감정평가사 오성범(@appraisaltheory) 인스타그램 상세 프로필 분석: 팔로워 1,721, 참여율 2.31%

감정평가법인 설립 3차 미팅 #여의도위워크

자동차도 부동산과 마찬가지로 등록(등기) 제도를 통해 정부에서 이력을 관리합니다. 누구나 부동산 등기를 열람할 수 있는 것처럼 자동차등록원부를 열람할 수 있고요. 2015년식 소나타 차량인데, 등록원부를 보니 소유자가 두 번 바뀌었습니다. 두 번 모두 중고차회사를 거쳐 개인에게 이전되었고요. 마지막에 매입하신 분이 자동차담보대출을 받으셨는데, 대출 상환이 어려워지면서 임의경매가 진행되는 건입니다. 자동차처럼 조직된(공개된) 거래시장이 있는 경우에는 가치평가가 어려운 일은 아니지만, 자동차 거래 시에도 실거래가 신고의무를 부과하고 이를 자동차등록원부에 공시하면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다. 사실 자동차 평가는 AVM과 같은 시스템을 활용해도 충분한데 굳이 사람이 할 일인가 싶습니다.

지난 주에 학원 스터디 문제로 영업권과 저작권을 출제했더니, 정말 영업권과 저작권 감정평가가 나란히 의뢰되었네요. (사무소로는 마지막 업무가 될 것 같습니다.) 감정평가이론이 합격 이전에는 실무나 법규 대비 기여도가 낮지만, 합격 이후에는 업무 기여도가 가장 높습니다. 제가 실무 대신 이론 강사를 선택한 이유이기도.

감정평가사 2차 시험이 한 달 남짓 남았네요. 올해도 학원 수업을 준비하느라 여러 학회의 학술지 논문을 열심히 읽었습니다. 가장 많이 논의되고 있는 주제는 ①부동산 증권화와 유동화 ②상가 권리금 감정평가 ③공시가격 현실화와 실거래가 조정 ④프로젝트 파이낸싱과 리스크 관리 분야인 것 같네요. 논문을 읽으면 생각이 많아집니다. ①학원 강사로서는 어떤 논점이 중요한지 생각해야 하고 ②현업 평가사로서는 업무 방향을 고민해야 하고 ③학생으로서는 나도 저렇게 연구로 세상에 기여할 수 있을까 걱정이 되고요. 열심히만 살지 말고 똑똑하게 살아야 할텐데요. 일단 7월에 2차 시험부터 치르고 나서, 법인 설립인가 기다리면서 차분하게 생각을 정리해봐야겠습니다. #감정평가사 #감정평가사2차 #감정평가이론

오늘 서초동 사무실 여러 곳 돌아보고 법인 사무실 계약했습니다. 신축 건물에 평면 레이아웃도 좋고, 앞에 공원이 있어서 뷰도 좋습니다. 1층에는 로컬 브랜드 카페가 있고 다른 입주 기업들도 건축, 디자인 계열이라 멋지네요. 이제 서초동 시대! #감정평가법인 #밸류맵감정평가법인

금요일 대학 수업이 6시간 연강이라 힘들긴 한데, 어제 처음으로 시작하길 잘했다는 생각이 들었습니다. 감정평가를 처음 접하는 학생들에게 감정평가에 대한 '지식'보다 '흥미'를 주고싶어서 과감하게 이론보다 실습 중심으로 수업을 기획했는데, 사실 이게 잘 될까라는 걱정이 있었거든요. 학생들이 관심있는 부동산을 직접 선정하고, 현장을 답사해서 사진을 찍고, 지역범위를 정해서 거래사례와 임대사례를 수집한 뒤, 감정평가방법을 결정하는 것까지가 중간과제였습니다. 중간과제 이후에는 감정평가실무 시험과 비슷한데, 수집된 자료를 정해진 평가방법에 넣어서 결과를 도출하고 해석해서 최종 감정평가액을 결정하는 것까지가 기말과제고요. 어제부터 모의 감정평가서에 대한 조별 발표를 시작했는데, 다세대주택, 단독주택 정도는 충분히 감정평가서를 작성하더라고요. 그리고 정형화된 감정평가서에서 볼 수 없었던 창의적인 접근도 흥미로웠습니다. 성수동 대림창고를 1,300억으로 평가하면서 학생들도 재밌어하고, 저도 학생들 질문에 답을 하면서 당연하다고 생각했던 것들에 대해서 다시 한번 고민하게 되는, 각자의 방식으로 서로 배우는 시간이었던 같아요. 발표하는 후배들 너무 예쁘네요. #감정평가이론 #감정평가론 #부동산학과 #건대부동산학과 #모의감정평가 #감정평가실습

폼잡으려고 갖다놓았는데 한 번도 안 마셨네. ㅋ

사무실 입주할 때 찍은 사진을 기념삼아 벽에 붙여두었는데 2024.06.15 였네요. [새봄감정평가사사무소] 업무는 다음달 6월이 마지막입니다. 7월에 [밸류맵감정평가법인] 설립 인가를 받고, 8월부터는 서초 사무실로 출근하게 될 것 같습니다. 가끔 이 혼자만의 공간이 그리워 질 것 같네요. #새봄감정평가사사무소 #밸류맵감정평가법인

스티커 너무 귀여워서 내가 받고 싶을 정도

감정평가법인 설립 2차 미팅 #서울스퀘어 #위워크

개인적으로 기업가치나 지식재산권이 부동산 감정평가보다 더 수월하다고 생각합니다. 가치형성요인이야 기업가치가 더 복잡하겠지만, 자료 구하기는 부동산이 훨씬 어려워서요. 기업가치가 공개된 정보에서 정답을 찾는 일이라면, 부동산은 정보 자체를 찾는 게 일입니다. 기업가치가 정확성의 영역이라면, 부동산은 논리성의 영역이고요. #지식재산권 #지식재산권감정평가 #특허권 #특허권감정평가 #감정평가 #새봄감정평가사사무소

감정평가이론 논술기초세우기 #감정평가사2차 #감정평가이론 #논술