감정평가사 오성범(@appraisaltheory) 인스타그램 상세 프로필 분석: 팔로워 1,581, 참여율 1.28%

작년 11월에 사무소를 개업하고 첫 해를 보냈습니다. 예전처럼 바쁘거나 열정적이지는 않았습니다. 그때는 그럴 때였고 지금은 이럴 때이니까요. 선후배 평가사들의 도움과 스태프들의 지원을 받으며 마음껏 도전할 수 있었던 그때도 좋았고, 조용한 사무실에서 온전히 혼자의 힘으로 고민하고 판단하고 실행하는 지금도 좋습니다. 50권의 감정평가서에 지난 일 년간의 경험과 고민이 일기처럼 남아 있습니다. 물류창고 자산재평가, 도시개발사업 컨설팅, 도로 보상평가, 이촌동 맨숀아파트 상속평가, 선박엔진 특허권평가, 재개발사업 컨설팅, 오피스 매각 컨설팅, 재건축 입주권평가, 오피스 임대료평가, 유튜브 콘텐츠 저작권평가. 그 외에 지상 건물과 소유자가 다른 토지, 구분소유적 공유인 상가, 구분소유권이 성립하지 않는 오픈상가까지.. 작은 사무실에도 꽤 많은 일이 있었습니다. 다가오는 새해도 올해와 크게 다르지 않기를 바랍니다. 지금은 이렇게 지내는 것도 그리 나쁘지 않아서요. #새봄감정평가사사무소 #일주년

일할 때는 FM 93.9MHz

고마워요, 구글 Gemini. ㅋㅋ

매주 두 편씩 꾸준히 써왔는데, 추석 연휴 때 쉰 이후로 계속 밀려서 회복이 안 되네요. 저걸 언제 다 쓰나. 운동도 글쓰기도 참 힘들어요. 연습만 있고 완성이 없어요.

상명대 유승동 교수님의 글인데, 저는 시장가치와 별도로 '과세가치(value)'를 두는 것보다 시장가치를 기준으로 '과세가액(amount)'을 정하는 것이 더 현실적이라고 생각합니다. 시장가치, 공정가치, 투자가치, 결합가치까지, 감정평가의 가치기준은 기본적으로 측정 가능한 '경제적' 가치입니다. 그런데 조세정책은 어디까지나 '정치적'으로 결정될 사안이니까요. 정치적 올바름은 측정 가능한 영역에 있지 않습니다. 과세가치(현재 부동산공시법상 적정가격)를 결정하려면 감정평가사들은 정부정책에 의존할 수 밖에 없을 것이고, 필연적으로 정치에 활용될 가능성이 높습니다. 감정평가사들은 시장가치를 결정하고, 과세가액(=시장가치×적용비율)은 정부에서 정책으로 결정하면 됩니다. #감정평가 #감정평가사의생각

입주권 가액은 「상속세 및 증여세법 시행령」 제51조 제2항에 따라, ① 평가기준일까지 납입한 금액(조합원 입주권의 경우 조합원권리가액과 평가기준일까지 납입한 계약금, 중도금 등을 합한 금액)과 ② 평가기준일 현재의 프레미엄에 상당하는 금액을 합한 금액으로 감정평가합니다. 주택은 호별로 거래되지만, 입주권은 2 이상의 주택을 분양받을 수 있는 권리인 경우에는 주택 2개 호가 일괄로 거래될 수 있기 때문에 가격조사 시 유의하여야 합니다. 이른바 '1+1 분양'으로서, "종전 주택의 가격 및 전용면적의 범위 내에서 2주택을 공급하고, 이 중 1주택은 전용면적을 60제곱미터 이하"인 경우입니다. #입주권 #입주권감정평가 #새봄감정평가사사무소

#감정평가 #임대료감정평가 #새봄감정평가사사무소

슬기로운 일요일 아침 산책

논술첨삭 강사진을 추가로 모집합니다. #감정평가사 #감정평가이론

그동안 임대료 감정평가를 여러 번 했지만, 임대사례비교법과 적산법 모두 적용할 수 있는 경우는 거의 없었습니다. 평범한 물건은 임대사례비교법만으로 충분했고, 특수한 물건은 적산법만 적용할 수 있었으니까요. 이번 건은 오피스가 밀집한 업무지구에서 건물 전체에 대한 층별 임대료 평가였기 때문에 가능한 일이었습니다. 임대료에는 자본차익이 반영되지 않기 때문에 적산임료가 비준임료보다 높은 것이 일반적입니다. ① 소득수익률, 감가상각률을 활용해 기대이율을 산정 ② 필요제경비 각 항목을 개별적으로 산정 ③ 관리비를 임대료 성격의 고정관리비와 유지비 성격의 변동관리비로 구분한 것도 좋은 경험과 경력으로 남을 것 같습니다. - GBD 임대료 : 12만원/평 내외 - GBD 관리비 : 4만원/평 내외 - GBD 환원율 : 4% 미만 - FM 수수료 : 10,000원/평 내외 - 손해보험료 : 건물가액의 0.03~0.05% #감정평가 #임대료감정평가 #새봄감정평가사사무소

달력과 다이어리가 오는 걸 보니 정말 연말이네요.

[감정평가사 독서월례회 11월 모임] - 도서 : <금리는 답을 알고 있다> - 일시 : 11/30(일) 오후 2시 - 진행 : 조우현 평가사 (대일감정) #감정평가사 #독서월례회 #감정평가사독서월례회 #금리는답을알고있다