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#강장군 공실인 건물을 왜 100억을 더 주고 샀을까?
#강장군 5년 만에 100억 오른 구축 모텔
![Photo by 강준영 [강장군] on December 24, 2025. May be an image of floor plan and text.](/static/images/dashboard/kjy30305/09dd76beab48d75bbeffaa251dec92d1.jpg)
안녕하세요. 강장군 입니다. 앞으로 출간할 책에 담을 내용들을 조금씩 정리하며 제 블로그에 올리고 있습니다. 관심 있으신 분들은 블로그에 방문하셔서 읽어보실 수 있습니다. 앞으로도 차근차근 새로운 글을 올릴 예정이니 많은 관심 부탁드립니다. 숙박업 강의 요즘 유행하는 이유는 뭘까? https://blog.naver.com/kjy30305/224110202979 카페 창업, 입지 하나로 결과가 갈린다 https://blog.naver.com/kjy30305/224114019377 전포동 상권 저수지 이론과 비교해보면 과연? https://blog.naver.com/kjy30305/224106829247 무허가 건물, 투자자들이 조용히 주목하는 이유 https://blog.naver.com/kjy30305/224122126041 네이버검색: 토지강장군 블로그링크: 인스타 메인 프로필 링크 참조
6개월만 가지고 있으면 2배 된다는 땅?
![Photo by 강준영 [강장군] on December 23, 2025. May be an image of signboard and text that says '階吉に出で 0 모소주 កហ0 與県原 台 비 طا 쉬리모텔 취리노시 쉬리노 파크타워 디스텔 일신초밥 서면 대성한의원 새마을금고 고래사어묵 본점 옛날짜장 N 경북식당 광에프 강대로'.](/static/images/dashboard/kjy30305/6d2568c78f5c6c8637dfc4a14002dc72.jpg)
항상 "좋다"라고 느껴지는 건물은 결국 누군가에게 반드시 팔린다. 대부분 오래된 여관을 감성 숙소로 리모델링 후 콘텐츠를 입혀 다시 태어나게 만드는 사례가 많다. 그런데 이 건물은 선택이 달랐다. 숙박이 아니라 에스테틱으로 전환했다. 하루를 머무는 공간이 아닌, 반복적으로 찾는 ‘관리 공간’으로 건물의 쓰임을 완전히 바꾼 것이다. 같은 공간, 다른 업종. 트렌드를 쫓은 게 아니라 수요의 성격을 바꾼 기획이었다. 결국 좋은 건물은 용도가 아니라 해석을 잘 만난다.
#강장군 노무현 대통령 생가 다녀왔습니다!
![Photo by 강준영 [강장군] on December 22, 2025. May be an image of signboard, buildings and text.](/static/images/dashboard/kjy30305/4329a9ce1cdf2752452136ad6aeb0b26.jpg)
건물을 신축하거나 대수선을 할 때 외관 자재에 과도하게 비용을 쓰는 게 항상 정답은 아닙니다. 처음엔 깔끔한 커튼월, 고급 석재로 완성되지만 시간이 지나면 대부분의 입면은 병원·학원·프랜차이즈 간판과 스티커로 덮입니다. 임차인의 업종은 외관 디자인을 존중하지 않는다! 가독성이 우선이라 결국 큰 글자·강한 색을 요구한다! 관리 규약이 없다면 외관은 빠르게 ‘간판 건물’이 된다! 결국 비싼 자재는 “처음 준공 사진용”으로만 남는 경우가 대부분..
![Photo by 강준영 [강장군] on December 22, 2025. May be an image of text that says '부산 롯데백화점 광복점! REAL ESTATE INVESTMENT 초보자를 위한 건물 투자 성공 공식! 유튜버: 강장군 꼬마빌딩 토지투자 실전투자 12월 28일 [일], 15시~17시 [2시간] 장소: "부산 롯데백화점 광복점" 여러분을 현장에서 뵙겠습니다!'.](/static/images/dashboard/kjy30305/85d8451bddf992eef2b3ccb78034e954.jpg)
#강장군 ➡️ 부산 롯데백화점 광복점 특강 안내 이번 주 일요일,부산 롯데백화점 광복점에서 특강을 진행합니다. ➡️ 특강 주제 수십 억짜리 꼬마빌딩 말고 소액으로 접근 가능한 현실적인 건물 투자 방법 겉보기 좋아 보여도 절대 사면 안 되는 상가·건물의 공통된 특징 지금은 조용하지만 땅값이 오를 수밖에 없는 입지의 기준과 판단법 책이나 인터넷에 없는 실제 현장에서 직접 겪은 건물 사례와 실패·성공 경험 이 건물 사도 될까요? 를 스스로 판단할 수 있는 기준 만들기 ➡️ 특강 일정 일시: 12월 28일 일요일 장소: 부산 롯데백화점 광복점 시간: 오후 3시~5시 비용: 15,000원 ➡️ 신청 방법 [인스타 메인 프로필 링크 참조]
#강장군 노무현 대통령 사저가 대 흉가다?
![Photo by 강준영 [강장군] on December 21, 2025. May be an image of ticket stub and text.](/static/images/dashboard/kjy30305/b114d37473e947486eaabbf362112d2c.jpg)
전단지는 가게의 목소리였고, 배달책자는 동네의 지도였다. 사장님의 말투, 가격 감각, 이 가게가 오래 버틸 집인지까지 종이 한 장에 다 담겨 있었다. 지금은 알고리즘이 대신 말한다. “이게 네가 좋아할 거야." 누가 말을 거느냐의 시대에서 무엇이 노출되느냐의 시대로 바뀌었다. 편해졌지만, 가끔은 그립다. 배달책자 넘기며 이 동네 상권을 읽던 그 감각이. 상권은 사라진 게 아니라 방식만 바뀌었을 뿐이다.
#강장군 이런 곳은 파묘를 해야 되는 충격적인 이유?
1조 7천억 기부한 회장님 집터!