키다리상남자 | 상가 투자하는 남자(@ssang_nj) 인스타그램 상세 프로필 분석: 팔로워 3,044, 참여율 0.72%

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📍 다산역 먹자골목 상가, 감정가 10억 → 낙찰가 5.3억! 📉 반값에 낙찰된 상가?! 📦 창고로 쓰이는 중인데도… 📈 월세 250만원 나올 자리?! 🔥 먹자골목 중심! 고깃집, 초밥, 치킨까지 다 있다! 🏘 반경 500m 내에 만세대 이상 거주 📊 공실률은 고작 10% 이하! 📌 상가 투자, 이 정도면 매물 찾는 게 곧 돈이다 💸 📍 다산역 역세권 + 상권완성 + 저평가 매물 💬 당신이라면? 5억 투자하고 월세 250만 원 받을 이 자리… 🔥 들어간다 vs 고민된다? #상가투자 #부동산경매 #다산역 #먹자골목 #월세수익 #상권분석 #핫플레이스 #투자정보 #부동산꿀팁 #창업자리추천

🧠 진짜 고수는 '권리금'으로 상권을 읽는다! 👀 💥 상가 투자, 감으로 하지 마세요. ‘이거’만 보면 됩니다! 🔥 권리금 = 상권의 실전 데이터! 📍 권리금이 붙었다는 건 이미 장사가 '잘 되고 있다는 증거' 현장 사장님들이 돈 주고 들어오려는 자리, 이유가 있다! 🔍 3가지 권리금, 꼭 구분하세요! 1️⃣ 바닥 권리금 - 위치 희소성 프리미엄 2️⃣ 시설 권리금 - 인테리어, 설비 등 물리 자산 3️⃣ 영업 권리금 - 매출 기반, 진짜 가치 💵 📊 사장님들의 판단 = 실전 매출 데이터! 감이 아니라 '수익 구조'로 검증된 상권이라는 뜻. 이 흐름을 읽는 사람이 진짜 투자 고수입니다. ✅ Tip: 권리금 흐름을 꾸준히 보다 보면, ‘절대 실패하지 않는 상권’이 눈에 들어오기 시작합니다. 💬 당신의 투자 기준은 무엇인가요? #상가투자 #권리금 #부동산투자 #창업정보 #상권분석 #투자고수 #자산증식 #창업꿀팁

📈 초보자도 가능한 상가 투자 포인트 콕 찝어드려요! 📍 동탄 2신도시, 공실 투성이 상가? 👉 but, 여기서 찾을 수 있는 투자 포인트! 🍙 학생들 많고 🍜 학원도 빽빽 👟 왔다 갔다 하는 유동 인구 미쳤습니다! 💡 포인트는 이것! 90% 대출 받기 보증금 회수해서 실투 0원! 이른바 ‘풀피 전략’ 이게 바로 수업에서 알려준 정답지 상권📚 👶 초보 투자자도 가능! 지금 놓치면 후회합니다 🔥 #투자꿀팁 #상가투자 #부동산투자 #신도시상가 #부동산재테크 #월세수익 #봉탄신도시 #풀피전략 #공실탈출 #초보투자자

멋진 조경? 당신 상가를 죽이는 주범일 수 있습니다 ❌ 예쁜 조경, 멋진 조형물 보고 상가 좋아 보인다고요? 👉 그게 진짜 문제일 수 있습니다! 🌳 상가 앞 조경이 멋지면? 사람들은 멀리서 보기엔 좋지만, 실제로는 유동 인구가 상가에 안 붙어요! 🚷 공개 공지나 휴식 공간? 배달 오토바이, 흡연자들로 채워지면? 사람들, 가까이 가기 꺼려합니다 😷 🚫 간판 가리면 끝! 나무, 조형물 때문에 간판 안 보이면 매출 직격탄! 💸 상가는 조경이 자산이 아니라 장벽일 수 있어요. 투자 전에 꼭! 상가 앞 구조와 유동 인구 흐름 확인하세요. #상가투자 #부동산투자 #상가조심 #유동인구 #간판중요 #공개공지 #매출 #부동산팁 #투자주의사항 #상가조경 #상가주의 #부동산꿀팁

🔥 극장은 망해도 입지는 안 망한다❗💼 🔥 요즘 영화관 문 닫는 거 많이 보셨죠? 📉 폐업? 끝이 아닙니다! 진짜 돈 버는 기회는 지금부터예요💰 👉 영화관 자리는 대부분 핵심 상권, 대로변, 역세권! 이런 자산은 돈 주고도 못 사요. 💡 요즘 트렌드? 실내 골프장 ⛳ 클라이밍 센터 🧗 에어바운스 체험장 🎈 이렇게 변신해서 대박났습니다! ⚡ 기억하세요! "극장은 죽어도 입지는 죽지 않는다!" 남들이 망했다고 할 때 들어가야 진짜 투자입니다 💸🔥 #투자기회 #부동산투자 #핵심상권 #부자되는법 #폐극장 #부동산재테크 #실내골프장 #클라이밍 #에어바운스 #입지는안망함 #돈버는팁 #창업아이템 #트렌드잡기 #부자되는습관

💸 2천만 원 투자로 월 67만 원?! 실화임? 시흥 상가 수익 대공개! 여러분, 진짜 이런 투자 어디 없을까요? 😲 📍 시흥시 은계지구 중심 사거리에서 낙찰받은 새 건물 상가 하나로 💰 월 67만 원 따박따박 들어오는 꿀같은 수익! ✔️ 총 투자금 2천만 원 이하! ✔️ 반경 1km에 아파트 2만 세대 ✔️ 편의점, 약국 다 들어와있는 상권 끝판왕 ✔️ 현재는 교회로 임대, 5년 계약으로 안정적 수익! 새 건물이라 관리도 완전 깔끔! 😍 부동산으로 돈 버는 거, 먼 이야기 아니에요. 이 사례처럼 탄탄한 입지 + 깔끔한 관리 + 꾸준한 임대만 있다면 당신도 월세 부자 가능! 💪 #부동산투자 #상가임대 #월세부자 #시흥상가 #부동산꿀팁 #월67만원 #소액투자 #새건물 #투자성공기 #수익형부동산

같은 동네에서 돈 버는 사람, 손해보는 사람의 차이는? 📊 📍 핵심은 '타이밍'! 같은 상권에서도 어떤 사람은 돈을 벌고, 어떤 사람은 손해를 봅니다. 왜 그럴까요? 바로 상권의 흐름을 읽고 타이밍을 잡았기 때문이죠! 🔥 투자 타이밍 꿀팁! 활성화 직전: 임차인이 한두 번 바뀌고, 활력이 붙기 시작할 때! 👉 이때 진입하면 수익률 최고! 하락 직전: 안정 단계에서 하락 단계로 넘어가기 전에 매도! 👉 손해 없이 빠져나오는 타이밍! 🔍 어떻게 알 수 있을까? 임대 현황 체크 🏢 현장 방문 & 업종 변화 모니터링 👀 이게 쌓이면 상권 흐름이 보입니다. 생각보다 꽤 재미있다구요? 😉 💬 더 궁금해? "키다리 상남자" 채널로 놀러오세요! #상권분석 #부동산투자 #타이밍투자 #수익률극대화 #투자꿀팁 #재테크 #상가투자 #임대현황 #현장방문 #키다리상남자

스타필드 옆에 이런 곳이? 상가 경매의 함정 ⚠️ 수원 화서역 근처! 스타필드 옆에 상가 하나가 단돈 4천만 원대에 경매로 나왔다는 소식! 하지만… 이 상가, 직접 가보니 분위기가 심상치 않다?! 😱 👀 건물 상태는? 주차장 허름.. 벽엔 거미줄이 덕지덕지, 천장은 뜯겨있고, 지하는 눅눅하고 공포 분위기! ⚠️ 이 상가를 사면 생기는 문제들: 공실률 높음 → 수익 어려움 건물 관리 X → 유지비 폭탄 낙찰 받아도 활용 애매… 💡 저렴하다고 무작정 투자? 큰코다칠 수 있어요! #상가투자 #경매주의 #수원부동산 #스타필드 #화서역 #부동산정보 #투자실패 #부동산경매 #공포상가 #부동산주의사항 #투자함정 #부동산스타그램

📢 “따박이 상가, 진짜 아직도 되나요?” 끝났다는 사람 많지만, 저는 실제로 월세 받고 있습니다. 이번 주 목요일 밤 8시, 유튜브 라이브로 따박이 수익 구조 전부 공개합니다. ✔ 수익률 계산 기준 ✔ 평단가 계산법 실전 시연 ✔ 입지 3단계 체크법 ✔ 따박이 실전 사례 2~3건 소개 “이 기준 하나만 제대로 알아도 상가가 완전히 다르게 보입니다.” 📍 강의명: [무료강의] 따박이 상가, 아직도 가능합니다｜핵심 계산법 & 입지 보는 법 🕗 일시: 4/25(목) 밤 8시 LIVE 📺 유튜브 '키다리상남자' 채널 👇 라이브 10분 전, 프로필 링크에 시청 링크 올려둘게요! #상가투자 #따박이상가 #무료강의 #수익형부동산 #소액투자 #부동산강의 #상남자기초반2기 #월세받는법

📢 학원 못 들어오는 상가의 숨겨진 비밀! 🔥 여러분, 같은 동네인데도 어떤 상가는 잘 나가고, 어떤 상가는 텅텅 빈 이유? 🤔 👉 바로 '계단' 때문입니다! 📌 직통 계단이 두 개 이상 있어야 학원 같은 다중 이용 시설이 입점 가능해요! 단 한 개의 계단밖에 없다면? 🚫 법적으로 입점 불가! 💡 그래서, 상가 투자할 때는 계단 몇 개인지 꼭 확인! 소방 피난 규제는 점점 더 강화되고 있어서 계단, 엘리베이터 같은 구조가 상가 수익과 직결! 💰 👀 상가 투자 계획 중이라면, 계단 체크는 필수! 몰랐다면? 손해 보고 있는 겁니다! #상가투자 #부동산꿀팁 #계단의중요성 #학원입점 #다중이용시설 #부동산정보 #상가임대 #부동산투자 #상가분석 #소방피난규제 #직통계단 #투자전필수확인

📢 역세권 6층 상가, 90% 대출로 낙찰 받았다?! 📍 경기도 남양주 | 별내 별가람역 도보 1분 🏢 6층 상가 낙찰 후기 전격 공개! 💸 낙찰가: 약 2억 2천만 원 🏦 2금융권 대출 90% | 금리 4.2% 😰 명도 협상 갈등 → 직접 명도 성공! 📌 Check Point! ✔ 역세권 + 상가 = 상업가치 상승 기대 ✔ 내부 상태 굿, 공용부 관리 양호 ✔ 대출조건이 살벌한데도... 실현 가능? ✔ 명도 협상은 쉽지 않다! 실전 경험 필수 💬 "명도비 안 주면 안 나가!" 🙅‍♂️ "그 조건 안 받아요. 바로 진행할게요!" ➡ 그렇게 시작된 명도 전쟁의 끝은? 🔥 상가 경매의 현실, 알고 들어가자 👀 궁금하다면? 👉 [키다리상남자 채널에서 전체 영상 확인!] #경매상가 #역세권상가 #별가람역 #상가투자 #부동산경매 #90프로대출 #명도협상 #상가낙찰 #부동산초보 #경매성공기 #실전경매 #부동산꿀팁 #상가경매현실 #투자후기 #재테크스타그램