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종묘·덕수궁 등 문화재 주변 고도제한 완화 움직임... '앙각 규제' 폐지 시 정비사업 탄력 기대 문화재 주변의 개발을 제한하는 '앙각 규제'를 폐지하는 조례가 발의되면서, 서울 시내 문화재 인근 지역의 정비사업이 탄력을 받을 것으로 전망됩니다. 규제가 완화될 경우 용적률 향상 등 사업 여건 개선이 예상됩니다. 1. 🏰 송파 풍납토성 인근 정비사업에 '숨통' 앙각 규제를 받는 대표적인 지역은 송파구 풍납토성 인근입니다. 앙각 규제는 문화유산 경계에서 27도 앙각(올려다본 각도)까지만 건물을 올릴 수 있도록 제한합니다. 풍납동 권역별 현황: 1~2권역은 보존구역으로 주민 이주 추진 중입니다. 3권역은 소규모 주택정비 사업이 가능하나, 백제문화층 유존 지역으로 지상 7층, 21m 이하로 제한됩니다. 4권역: 풍납미성, 한강극동, 현대리버빌 등 아파트가 조성되어 있으며, 상당수가 재건축 연한을 채우고 있습니다. 풍납미성아파트 재건축 진행 현황 : 풍납미성아파트는 1985년 준공된 단지로, 낮은 용적률 167%과 한강과 가까운 입지로 주목받았으나, 앙각 규정으로 재건축이 사실상 불가능했습니다. 국가유산청 심의 5차례 만에 '조건부 가결'을 얻어냈으며, 이는 인근 아파트 중 최초입니다. 조건: 새 아파트 착공 전 매장유산 시굴조사를 진행해야 합니다. 결과: 기존 지상 11층 275가구에서 지하 3층~지상 23층 413가구로 재탄생하며, 용적률은 167% → 250%로 크게 향상됩니다. 만약 시의회 조례가 개정된다면, 인근 정비사업들은 이처럼 까다로운 고도 제한을 받지 않고 사업에 속도를 낼 수 있을 것으로 예상됩니다. 2. 🏛️ 서울시의 앙각 규정 완화 추진 노력 서울시 역시 자체적으로 문화재 주변의 앙각 규정 완화를 추진하고 있습니다. 시는 올해 3월 '문화유산 및 주변부 도시관리방안 수립 용역'을 발주하여 획일적인 높이 규제를 탈피하는 해법을 모색하고 있습니다. 풍납토성 인근과 관련해서는 지난해 '풍납토성 보존 관련 규제 영향분석' 용역에 이어, 지난 14일 '풍납동 주민 재산권 피해 실태조사 및 정책대안' 연구용역을 발주했습니다. 정책 방향: 문화유산 규제로 인한 주민 재산권 피해를 조사한 후 정책 개선 방안을 도출할 계획입니다. 서울시장 입장: 오세훈 서울시장은 앙각 규정 완화 조례 개정에 대해 "앙각 규정으로 불편과 손해를 감수하는 주민들이 계시는데, 신중해야 한다"면서도 "즉답을 드리기보다는 합리적인 방안을 함께 모색해 보면 좋겠다"고 밝혔습니다. 기대 효과 : 용적률 향상 → 사업성 개선 층수 제한 완화 → 재건축 가능성↑ 지연된 정비사업의 사업 추진 속도↑ 주민 재산권 회복 가능성↑ #서울재건축 #고도제한완화 #앙각규제폐지 #풍납토성재건축 #풍납미성아파트 #송파재건축 #문화재보호구역 #정비사업호재 #서울부동산정책 #정비사업이슈 #재건축시장 #종묘고도제한 #덕수궁고도제한 #도심재개발 #도시계획이슈 #서울정비구역 #재개발전망 #서울부동산전망 #ARC부동산 #빌딩중개 #부동산정책 #도시관리계획 #재산권보호 #문화재규제완화 #송파구부동산 #서울정비사업 #부동산투자전략 #부동산정보 #서울도심재건축 #상권분석

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누구나 주인을 알 수 있는 건물 #연예인건물 #신사동 #압구정역 무한도전 원년 멤버였으며 현재는 유튜버로 활동중인 방송인 노홍철 씨는 2018년 11월 신사동 건물을 35억원을 대출받아 122억원에 매입했습니다 위치는 압구정역 도보 5분 압구정로 이면 가로수길 인근으로 지하1층 지상5층 규모의 건물입니다 현재는 과거 가로수길이 한창 붐볐을 당시와는 사뭇 다른 조용한 분위기이네요. 해당 건물의 시세는 약 230억원에서 250억원 사이로 추정되며 매입가 대비해 수익률은 3.5%~5%선으로 예상됩니다 황금알을 낳는 건물인 셈이죠 흥미로운점은 영상만으로도 누가봐도 방송인 노홍철씨의 건물이란게 느껴지네요 우리에게는 너무나 친숙한 무한 긍정에너지와 퀵마우스 이미지가 절로 그려지지 않으신가요 💡건물 정보 ▪ 위치 : 강남구 신사동 549-7 ▪ 대지면적 : 156.54평 ▪ 연면적 : 413.54평 ▪ 규모 : 지하 1층 / 지상 5층 ▪ 매입 가격 : 122억원(평당 7,793만원) ▪ 매입 시점 : 2018년 11월 🏢빌딩 비스포크, 아크부동산중개법인 당신에게 꼭 맞는 건물을 찾을때까지. 문의를 원하시거나 궁금하신 점이 있으시다면, 언제든 유선, 댓글 또는 이메일을 통해 문의 주세요 ☺️ 💌 contact@arc-realty.co.kr 💌 02-518-2008 💌 강남구 학동로 33길 4 (학동역 10번출구 앞) @arcrealtycorp 🤳 팔로우 + 공감 ❤ 버튼 꾸욱 #빌딩매매 #꼬마빌딩 #부동산 #공시지가 #상업용부동산 #건물가격 #빌딩가격 #강남건물 #강남부동산#아크부동산중개법인 #최윤경의인사이트 #무한도전 #노홍철 #노홍철건물 #신사동빌딩 #압구정

지하는 광역교통 허브, 지상은 거대 도시숲... 영동대로 '한국판 라데팡스'로 대변신중입니다. 서울 강남구 영동대로 지하에서 국내 최대 규모의 지하 복합공간 개발 사업이 속도를 내고 있습니다. 지하에는 광역교통 허브가, 지상에는 대규모 녹지 광장이 조성되어 프랑스 파리의 신도시처럼 '한국판 라데팡스'로 탈바꿈할 예정입니다. 영동대로 지하공간 복합개발 개요사업 위치: 코엑스 사거리 (9호선 봉은사역)와 삼성역 사거리 사이 약 1km 구간 규모: 지하 5층, 시설 면적 21만㎡(잠실야구장 약 30배 크기) 사업비: 총 1조 9,000억 원 진행 상황: 최근 지하 터파기를 완료하고 지하 5층 구조물 공사를 시작했으며, 구조물 공사는 2028년까지 이어질 예정입니다. 지하: 광역복합환승센터 및 교통 허브 구축 지하에는 광역교통 허브 역할을 할 복합환승센터가 들어서 강남을 중심으로 수도권 곳곳을 잇는 편리한 철도 시스템이 구축됩니다. 포함 시설: 복합환승센터, 철도 터널, 주차장, 공공상업공간 등 연결 노선: 삼성~동탄 광역급행철도 수도권광역급행철도 (GTX)-A·C노선 위례신사선 경전철 지하철 2호선 (삼성역) 지하철 9호선 (봉은사역) 서울시는 이곳을 서울역·용산역 외에 동남권역의 새로운 광역교통중심지로 만들 계획입니다. 지상: 대규모 녹지 광장 조성 ('한국판 라데팡스') 기존의 도로를 지하화하는 대신, 지상에는 대규모 광장이 조성되어 파리의 라데팡스처럼 도시 전체가 작품으로 평가받는 공간이 됩니다. 1만8000㎡ 규모 길이 260m, 폭 53m 구성: 중앙광장과 테라스 가든 효과: 지상 광장이 완성되면 코엑스와 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC)를 지상으로 이동할 수 있게 되어, 주변과 소통하고 지역을 연결하는 상징적인 공간이 될 것으로 기대됩니다. #영동대로 #영동대로 #지하도시 #삼성역개발 #GTXA #GTXC #위례신사선 #삼성동개발 #강남개발 #코엑스 #GBC #강남업무지구 #광역환승센터 #라데팡스 #라데팡스 #파리 #국제업무지구 #서울지하도시 #강남 #삼성역 #봉은사역 #강남역세권 #도시개발이슈 #정비사업 #서울 #무역센터 #글로벌비즈니스센터 #강남상권 #부동산전망 #ARC부동산 #빌딩투자 #부동산시장

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🏢실거래 매물확인 사례 2 2025.09.23~2025.09.29 📌성동구 송정동 66-25 매매가 15.5억 매각완료 토지평단가 5,024만원/평 준공년도 1993-03-12 📌성동구 송정동 66-172 매매가 19.9억 매각완료 토지평단가 4,984만원/평 준공년도 1973-07-18 📌성동구 송정동 73-785 매매가 16.5억 매각완료 토지평단가 3,761만원/평 준공년도 1974-04-10 📌성동구 송정동 73-912 매매가 16.4억 매각완료 토지평단가 3,987만원/평 준공년도 1974-07-13 📌성동구 성수동2가 331-149 매매가 34억 매각완료 토지평단가 1.4억/평 준공년도 2002-04-30 📌성동구 행당동 309-13 매매가 30억 매각완료 토지평단가 5,112만원/평 준공년도 1983-08-08 📌송파구 가락동 17-2 매매가 34억 매각완료 토지평단가 4,195만원/평 준공년도 1988-05-07 📌송파구 방이동 213 매매가 39.4억 매각완료 토지평단가 8,903만원/평 준공년도 1988-08-19 📌중구 신당동 375-33 매매가 18억 매각완료 토지평단가 6,612만원/평 준공년도 1991-03-14 📌종로구 관철동 43-1 매매가 50.5억 매각완료 토지평단가 1.73억/평 준공년도 - 📌마포구 창전동 2-78 매매가 7.8억 매각완료 토지평단가 3,736만원/평 준공년도 1995-12-02 📌마포구 신수동 62-36 매매가 12억 매각완료 토지평단가 3,742만원/평 준공년도 1973-01-23 📌마포구 신수동 278 매매가 22.6억 매각완료 토지평단가 5,501만원/평 준공년도 1970-12-31 빌딩 비스포크 아크부동산중개법인 당신에게 꼭 맞는 건물을 찾을때까지. 상기사항은 국토부 거래신고 및 당사 거래확인 사항이며, 참고용으로 가격변동및 신고내용변경이 있을수 있습니다. 문의를 원하시거나 궁금하신 점이 있으시다면, 언제든 유선, 댓글 또는 이메일을 통해 문의 주세요 ☺️ 💌 contact@arc-realty.co.kr 💌 02-518-2008 💌 강남구 학동로 33길 4 (학동역 10번출구 앞) 도움이 되셨다면 좋아요 + 아크부동산중개법인 [@arcrealtycorp] 팔로우 꾹 눌러주세요 🧡 ARC 아크부동산중개법인(주) #아크부동산 #아크 #빌딩매매 #빌딩중개 #부동산 #부동산중개법인 #아크부동산중개법인 #건물주 #빌딩매물 #빌딩 #서울빌딩 #실거래 #꼬마빌딩 #강남구 #수서동 #청담동 #논현동 #중구 #신당동 #용산구 #신공덕동 #마포구 #망원동 #용강동 #상암동 #노고산동

📍실거래 매물확인 사례 1 2025.11.10~2025.11.14 📌 서초구 방배동 2112 매매가 매각완료 토지평단가 매각완료 준공년도 1989-12-21 📌 마포구 서교동 376-6 매매가 매각완료 토지평단가 매각완료 준공년도 1967-10-16 📌 송파구 석촌동 2-19 매매가 49.5억 매각완료 토지평단가 8,113만원/평 준공년도 1987-08-21 📌 종로구 익선동 166-5 매매가 47.7억 매각완료 토지평단가 1.01억/평 준공년도 2022-05-02 📌 종로구 가회동 206 매매가 30억 매각완료 토지평단가 1.15억/평 준공년도 - 📌 성동구 성수동1가 656-953 매매가 64.5억 매각완료 토지평단가 1.62억/평 준공년도 1977-07-12 📌 성동구 마장동 773-7 매매가 29억2,340만원 매각완료 토지평단가 1.63억/평 준공년도 1985-10-10 📌 성동구 성수동2가 269-117 매매가 81.6억 매각완료 토지평단가 1.59억/평 준공년도 1985-11-18 📌 서초구 서초동 1570-13 매매가 115억 매각완료 토지평단가 1.55억/평 준공년도 1984-09-22 📌 서초구 양재동 118 매매가 84.5억 매각완료 토지평단가 6,708만원/평 준공년도 1990-10-30 📌 강남구 삼성동 140-22 외 1필지 매매가 100억 매각완료 토지평단가 2.32억/평 준공년도 1992-02-01 빌딩 비스포크 아크부동산중개법인 당신에게 꼭 맞는 건물을 찾을때까지. 상기사항은 국토부 거래신고 및 당사 거래확인 사항이며, 참고용으로 가격변동및 신고내용변경이 있을수 있습니다. 문의를 원하시거나 궁금하신 점이 있으시다면, 언제든 유선, 댓글 또는 이메일을 통해 문의 주세요 ☺️ 💌 contact@arc-realty.co.kr 💌 02-518-2008 💌 강남구 학동로 33길 4 (학동역 10번출구 앞) 도움이 되셨다면 좋아요 + 아크부동산중개법인 [@arcrealtycorp] 팔로우 꾹 눌러주세요 🧡 ARC 아크부동산중개법인(주) #아크부동산 #아크 #빌딩매매 #빌딩중개 #부동산 #부동산중개법인 #아크부동산중개법인 #건물주 #빌딩매물 #빌딩 #서울빌딩 #실거래 #꼬마빌딩 #강남구 #삼성동 #서초구 #양재동 #서초동 #방배동 #성동구 #성수동2가 #마장동 #성수동1가 #송파구 #석촌동 #종로구 #가회동 #익선동 #마포구 #서교동

49년 된 반포 고속버스터미널, 최고 60층 주상복합 빌딩으로 재개발 추진 서울 서초구 반포동에 위치한 서울고속버스터미널 (경부·영동·중앙선)이 49년 만에 지하화되고, 지상에는 최고 60층 내외의 초고층 주상복합 빌딩으로 재개발될 전망입니다. 🏗️ 재개발 개요 및 절차 대상지: 서울고속버스터미널 부지 (8만7111㎡ 규모, 1976년 준공) 재개발 방향: 터미널 시설은 지하로 배치하고, 지상에는 주거·편의·문화시설로 구성된 초고층 복합시설을 건설합니다. 사업자 선정: 서울시는 신세계백화점의 자회사인 신세계센트럴시티를 재개발 사전협상 대상자로 선정하고 계획안을 제출받았습니다. 사전협상 제도: 민간사업자가 대규모 부지(5,000㎡ 이상)를 개발할 때 도시계획 타당성과 공공 기여 방안 등을 민간과 공공이 조율하는 제도입니다. 계획안 내용: 최고 60층 내외의 주상복합 빌딩 건설. 획지를 3개로 나눠 빌딩을 3개 동 이상 건설하는 방안 포함. 구체적으로는 지하에 터미널과 주차장이 들어서고, 지상에 주거·편의·문화 복합시설이 조성됩니다. 🚦 재개발의 필요성과 기대 효과 서울고속버스터미널은 2017년과 2020년 리모델링에도 불구하고 시설 노후화 지적이 끊이지 않았으며, 매일 버스 4,000대 가량이 오가며 교통 혼잡과 분진을 일으켜 주민 불편이 이어져 왔습니다. 서울시 기대 효과 (두 마리 토끼): 교통 체증 완화: 터미널을 지하화하여 지상 교통 혼잡을 줄입니다. 주택 공급 확대: 초고층 주상복합 빌딩 건설을 통해 주택 공급을 확대합니다. #반포재개발 #고터 #반포고속터미널 #센트럴시티 #서초구개발 #강남재개발 #주상복합재개발 #반포아파트 #서초부동산 #강남부동산 #반포동부동산 #부동산정비사업 #도시개발 #서울재개발 #고속버스터미널 #센트럴시티 #신세계센트럴시티 #강남 #서울재개발 #정비사업이슈 #대규모재개발 #강남주상복합 #반포동 #서초신축 #미래가치 #고속터미널상권 #반포상권 #부동산시장 #ARC부동산 #빌딩중개법인 #반포

서울의 핵심 개발 사업인 ‘용산서울코어(옛 용산국제업무지구)’가 12년 만에 다시 움직입니다. 오는 27일 기공식을 시작으로 본격적인 착공에 들어가며, 최고 100층 규모의 랜드마크가 들어서는 초대형 국제업무지구로 조성될 예정입니다. 서울시와 코레일·SH는 이곳을 ‘아시아의 실리콘밸리’로 만들겠다는 목표를 제시했습니다. 사업 규모: 사업비가 50조 원에 달하는 단군 이래 최대 개발 사업으로 불립니다. 🌍 글로벌 초고밀 복합지구 조성 계획서울시는 용도지역을 상향 (제3종 일반주거지역>준주거·일반상업·중심상업지역 등)하여 고밀 복합개발을 유도하고, 업무, 주거, 여가 기능이 한데 어우러진 미래형 도시를 만듭니다. 최고 100층 랜드마크: 국제업무존에서는 최대 1,700%까지 용적률을 허용하여 100층 규모의 랜드마크 빌딩을 건설할 계획입니다. 주요 시설 (3개 구역 분할) 국제업무존 (용산역 인접): 프라임 오피스, 호텔, 국제회의장, 공연장, 미술관, 광역환승센터 등 국제적인 업무·상업·숙박시설이 들어섭니다. 업무복합존 (배후지): ICT 기반 미래 신산업 관련 업무시설과 오피스텔 등이 조성되어 기업을 지원합니다. 업무지원존: 업무·상업시설과 함께 민간·공공임대를 포함한 공동주택 약 6,000가구 (오피스텔 2,500실 포함)가 배치되며, 2027년 말 분양을 목표로 합니다. 스카이트레일: 국제업무존과 업무복합존에는 한강, 남산, 용산공원을 조망할 수 있는 공중 브리지(스카이트레일)가 배치됩니다. 🔋 미래 기술 및 인프라 집약 (스마트 도시) 용산서울코어는 미래 기술이 집약된 스마트 도시로 구현되며, 환경 및 교통 인프라가 대폭 강화됩니다. 미래 교통: UAM 정류장: 용산역 상부에 도심항공교통(UAM) 정류장을 설치해 인천·김포공항, 여의도 등과 연결합니다. 자율주행: 업무지구를 순환하는 자율주행 버스를 운행할 계획입니다. 물류 시스템: 세계 최초 지하 공동물류시설과 지하 배송로를 활용한 자동화 배송 시스템을 구축합니다. 녹지 및 환경: 한강 조망을 즐기는 데크공원 3곳과 4만㎡ 규모의 공중녹지(그린스퀘어)를 조성하며, 2050년 에너지 자립률 100% 달성을 목표로 신재생에너지를 도입합니다. 문화 시설: 야외 공연장, 아트 뮤지엄, 복합문화도서관 등 특화 문화시설을 배치합니다. 📈 압도적인 입지 경쟁력 및 효과 용산역은 KTX와 지하철 1·4호선 등 7개 노선이 운행 중이며, 향후 GTX-B, 신분당선, 공항철도 연장 등 5개 노선이 추가될 예정입니다. 서울시는 2030년까지 용산서울코어에 글로벌 기업 헤드쿼터 1호를 유치하여 '아시아의 실리콘밸리'로 조성할 계획입니다. 프로젝트 완료 시 상주·상근 인구는 하루 6만6000명, 방문·이용 인구는 26만5000명에 달할 것으로 예상됩니다. #용산서울코어 #용산개발 #용산국제업무지구 #용산역 #100층 #서울코어 #용산부동산 #서울개발호재 #부동산전망 #서울부동산 #용산역 #국제업무지구 #GTXB #UAM #초고층빌딩 #부동산개발이슈 #상업용부동산 #빌딩투자 #부동산뉴스 #서울코어 #도심항공교통 #용산호재 #아시아실리콘밸리 #서울부동산전문가 #부동산시장동향 #빌딩중개법인 #ARC부동산 #아크부동산 #대규모개발 #부동산정보

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