집보는언니 | 부동산 실전정보(@hometoursis) 인스타그램 상세 프로필 분석: 팔로워 1,040, 참여율 21.67%

서울 재개발, 지금이 기회👇 서울 아파트는 너무 비싸서 엄두가 안 난다고요? 그렇다면 지금은 미래의 서울 아파트'가 될 재개발 빌라를 보세요 2026년은 특별한 이유가 있습니다. 2018년에 등록했던 8년 장기 주택임대사업자들의 의무 임대기간이 바로 올해 종료되면서, 보유세 부담 등으로 시장에 나오는 매물들이 하나둘 늘어날 가능성이 있습니다. 하지만 중요한 건👇 이런 매물은 네이버 부동산에 올라오기 전에 거래되는 경우도 적지 않습니다 그래서 발품이 정말 중요합니다. ✔️ 재개발 구역 현장 부동산 방문하기 ✔️ 조합사무실에서 사업 진행 상황 확인하기 ✔️ 장기적인 관점으로 접근하기 다만, 초기 재개발은 사업 기간이 길 수 있습니다 단기 차익을 기대하기보다는 여유 자금으로 긴 호흡을 가져갈 수 있는 분들에게 적합한 투자라는 점도 꼭 기억하세요. 더 자세한 내용은 프로필 링크 📝빌라갭투자블로그에 정리해두었습니다. #서울재개발 #재개발빌라

경매 관두고 결국 ... 이거 했어요 밤낮으로 경매 정보지 뒤치고, 무더운 날씨에 버스·지하철 타며 전국의 아파트부터 빌라까지 임장 다녔습니다. 👣 하지만 현실은 냉정하더라고요. ❌ 계속되는 패찰 ❌ 감정가를 훌쩍 넘기는 높은 낙찰가 ❌ 꽉 막힌 대출 규제 낙찰을 받아도 제 자금으로는 잔금 납부나 전세 맞추기가 불가능한 상황이었습니다. "이대로 포기해야 하나?" 싶던 순간, 발로 뛰던 임장 속에서 기회가 보였습니다. 빌라는 토지거래허가구역이 아니라는 점, 그리고 마침 제 시드머니에 딱 맞는 매매가와 전세가의 차이(갭)를 발견한 거죠! 결국 경매 대신 갭투자로 첫 계약서를 썼습니다. ✍️ 처음이에요. 이런경험.. 엄청 두려웠습니다. 심장이 두근거렸는데 그냥 했어요🫥 💡 경매 포기자가 어떻게 빌라 갭투자를 하게 되었는지 후기와 방법 다음 영상에서 공개할게요 궁금하시다면 지금 바로 @hometoursis [팔로우] 하고 다음 편을 기다려주세요! 👇#빌라경매 #빌라투자

부동산 공부! 송희구 작가님 입지 티셔츠 궂즈

HUG가 대항력을 포기했다고요? 🧐 ​경매 물건 보다가 '인수조건변경'이나 '대항력 포기 확약서' 보고 당황하신 적 있죠? 무서운 말 같지만, 사실 낙찰자에게는 '보증금 인수 부담'을 덜어주는 고마운 신호입니다! ​✅ 체크포인트 ​HUG의 전략: 계속 유찰되는 걸 막기 위해 "배당받는 선에서 만족하고 나갈게!"라고 선언한 것. ​낙찰자 이득: 낙찰금 외에 임차인 보증금을 추가로 물어줄 책임이 사라짐. ​주의할 점: 이게 핵심!🔥 나라(HUG)가 손해를 감수하면서까지 털어내려는 물건이라면? 물건 분석을 더 자세히 해봐야해요 입지나 공실 위험 등 '물건 자체의 하자'를 더 꼼꼼히 봐야 합니다. ​권리분석은 쉬워졌지만, 가치 분석은 더 날카롭게! 영상과 내용은 무관합니다📝 더 궁금한 경매 용어는 댓글로 남겨주세요 👇 ​ #HUG #대항력포기 #인수조건변경

경매 처음 보시는 분들, 이 물건은 구조부터 알고 보셔야 해요. 🏡의정부 용현동 송산주공1단지 이 경매는 👉 HUG(주택도시보증공사)가 신청한 경매에요 즉, 전세입자가 보증보험을 통해 전세금을 받고 이미 나가고, 허그가 집주인에게 청구했는데 집주인이 갚지 못하고 새 전세입자를 못구해서 나온겁니다 낙찰을 받으면 유찰 횟수와 상관없이 낙찰가포함 전세보증금 2억 4천을 무조건 HUG에 지급해야 합니다. 그래서 “싸게 낙찰받아야 이득” 이런 경매가 아니라, 2억 4천이라는 금액으로 받는 경매라서 지금 시세 기준으로 괜찮은지 이 한 가지만 판단하면 되는 물건이에요. 최근 실거래가와 매물 가격을 보면 투자용으로 큰 마진은 없고, 실거주 목적이라면 입지 대비 충분히 고민해볼 수 있는 경매입니다. 📩 곤제역 송산주공1단지 경매 물건 더 자세한 정보가 필요하시면 댓글에 “송산” 남겨주세요. 초보자 기준으로 정리해서 보내드릴게요 🏡 @hometoursis 집보는언니 였습니다 #경매초보 #아파트경매 #집보는언니

명도 무서워서 경매 못 하겠다는 분 📢 임차인 칸에 '주택도시보증공사' 있다면 ​서류상 임차인? 실제론 거의 공실입니다! 🚪💨 HUG가 돈 대신 갚아주고 세입자는 이미 이사 완료! ​✔ 명도 난이도 : 하 ✔ 핵심 전략 : 가격 분석만 잘하면 끝! ​ 좋아요+팔로우 누르고 다음 영상 기대해주세요! 👇 집보는언니 였습니다 @hometoursis @hometoursis ​#경매 #임차권등기명령

​의정부 대장주 의센자 낙찰 결과 ​많은 분이 눈여겨보셨던 의정부 센트럴자이앤위브캐슬 경매 결과 무려 20명이나 입찰에 참여했어요.🔥 ​📍 오늘의 경매 팩트 체크 ​감정가: 6억 300만 원 ​최저가: 4억 2,210만 원 ​낙찰가: 5억 6,445만 원 (감정가 대비 약 93%) ​💡 분석 현재 네이버 부동산 기준, 저층 매물이 5억 6천만 원선이고 고층은 6억을 훌쩍 넘기고 있어요. 이번 낙찰자분은 실거래 시세보다 약간 저렴하게, 전략적으로 낙찰받으신 것으로 보입니다. ​여러분의 생각은 어떠신가요? "이 정도면 정말 잘 받았다" vs "조금 더 지켜봐야 했다" 댓글로 자유롭게 의견 남겨주세요! 👇 집보는언니 였습니다! @hometoursis @hometoursis ​#의정부센트럴자이 #의센자 #의정부아파트

의정부 핫플 의센자 경매 다시 정리🏢 ✅ 2단지 정남향 로얄층 ✅ 의정부역 역세권 ✅ 실거주 안전 물건 ⚠️ 관리비 체납 확인 필수 📍 2월 3일 입찰 💰 최저가 10% 보증금 준비 상세 자료 지난 릴스와 같은 내용입니다 👉 DM 집보는 언니 같이 임장해요! @hometoursis @hometoursis @hometoursis #의정부경매 #경매초보경매물건 #의정부역

의정부 사람이라면 누구나 살고 싶은 그곳! 🏠 의정부역 센트럴자이&위브캐슬, 일명 '의센자' 임장 다녀왔어요. ​지금 급매물 찾고 계신 분들 많으시죠? 하지만 고수들은 지금 이 '경매 물건'을 주목하고 있습니다. ​✅ 이 물건이 특별한 이유! ​로얄층 & 정남향: 일조권 보장되는 뻥 뚫린 뷰! ​2단지의 반전: 도로로 나뉘어 아쉽다고요? 오히려 의정부역과 더 가깝고 전 세대 남향 배치라 실거주 만족도 높아요. ​가격 메리트: 급매보다 저렴하게 대장주를 잡을 수 있는 절호의 기회! ​실패 없는 대장주 투자, '집 보는 언니'가 도와드릴게요. 이 물건의 최저가와 사건번호가 궁금하다면? ​👉 댓글로 [의센자]라고 남겨주세요! 상세 정보를 DM으로 보내드립니다. ​#의정부역센트럴자이앤위브캐슬 #의정부아파트 #의정부경매

임장 다녀온 곳이 실시간으로 오르는 걸 보면 소름 돋죠.. 🥶 ​📍 산들마을 신안길훈현대 낙찰 현황 ✅ 1.27.낙찰: 225,484,800 원 ✅ 1.28.낙찰: 235,999,000 원 ✅ 1월 실거래가: 최고 2억 7,300만 원 기록 중 ​호가도 1년 전보다 3천만 원 이상 올랐습니다. 전세 구하던 분들이 매매로 돌아서는 시점, 지금이 바로 '내 집 마련' 타이밍일까요? 궁금한 점 있으면 댓글남겨주세요 #경매 #의정부민락동아파트 #집보는언니

소득에 세금없는 특별한 경우! 1세대 1주택 비과세 특례 활용하기. 1. 세대원 모두 합쳐서 1주택 (분양권, 입주권도 주택수 포함) 2. 2년보유 기본. 살 때 조정지역이면 2년이상 거주도 해야됨 3. 팔 때 가격이 12억이하. 12억 초과분만 세금 나옴. 1주택과 1분양권도 정리했어요. 궁금한건 댓글남겨주세요 @hometoursis

🏠 "집 팔면 세금 얼마나 나올까?" 양도소득세!🤯 ​ 대략적인 흐름은 알고 매도 계획 세우셔야죠? 복잡해 보이는 양도세 계산, 핵심만 쏙 뽑아 3단계로 정리했어요 👉 옆으로 넘겨서 계산식을 확인해보세요! ​✅ STEP 1. 실제로 얼마 남겼어? (양도차익) 가장 먼저 '순수익'을 계산합니다. 👉 판 가격에서 산 가격을 빼고, 취득세나 중개수수료 같은 '필요경비'도 빼줍니다. 💡 팁: 발코니 확장, 샤시 교체 등 자본적 지출 영수증은 꼭 모아두세요! 다 돈입니다. ​✅ STEP 2. 세금 매길 기준 정하기 (과세표준) 남은 돈에서 나라에서 빼주는 공제 혜택을 적용합니다. 👉 오래 보유했을수록 많이 빼주는 '장기보유특별공제'와 1년에 한 번 무조건 빼주는 '기본공제(250만원)'를 제하면, 진짜 세금 매길 기준 금액이 나옵니다. ​✅ STEP 3. 최종 세금 계산 (산출세액) 이제 세율을 곱할 차례! 👉 금액이 클수록 세율도 높아지는 '누진세율(6~45%)' 구조예요. 여기에 지방소득세 10%까지 더하면 최종 납부할 세금이 됩니다. ​ 💁🏻‍♀️ 비과세 요건(1세대 1주택, 2년 보유/거주 등)에 해당하면 이 모든 과정이 필요 없을 수도 있다는 사실! ​복잡한 계산식, 이미지로 저장해두고 필요할 때 꺼내 보세요. 💾 ​#부동산세금 #양도소득세 #양도세계산