어노잉오렌지🍊(@a_knowing_orange) 인스타그램 상세 프로필 분석: 팔로워 26,807, 참여율 0.86%

🍊 지난 박원순 전 서울시장 10년간 ..... 재개발 출구전략 정책, 도시재생사업으로 재개발이 All stop 되었고. 서울은 50%이상이 노후 저층주거지인, 신축아파트 공급이 부족한 도시로 전락하게 되었습니다. (서울시는 빈 땅이 없어서 재개발 재건축 외에는 신축아파트 공급이 불가능) 이를 극복하고자 서울시는 오세훈시장 취임 후 재개발 후보지 선정을 2년째 계속 공격적으로 이어가고 있고 신속통합, 모아타운, 역세권개발이 대표적인 사업 모델입니다. 모두 다 어떻게모면 역사가 짧은.. 아니 없는.. 오세훈 시장이 주도하는 질서속에서 2년간 200군데 가량 후보지가 선정되었고 앞으로도 계속 후보지 선정은 이어질텐데요. 어떠한 물건을 사야하는지 구역 by 구역이겠지만 일반적인 케이스 기준으로 점검을 해보신 뒤 매리트가 있는 구역을 선택하고, 매력적인 가격의 물건을 매수하시길 권장드립니다.

🍊서울 재개발 구역 - 실 투자금(갭) 5억 이상 ❗️물건 바이 물건

🍊서울 재개발 실 투자금(갭) 3억 내외 투자처 ❗️단, 물건 바이 물건

🍊2025년 재개발/재건축 정비사업 정책 관련 국토부 발행 자료입니다. 🍊저장용

🍊어제 허위부동산 5군데 도장깨기 하고왔다 네이버 부동산 등 광고물건을 보는데 가격이 터무니 없이 저렴하다? 그렇게 좋은 물건을 굳이 광고에 올릴까요..? 1️⃣ 매물 사진이 현실성이 없음 - 부동산에서 현장을 직접 찍은 사진이 아니라 광고용 사진 느낌이 딱 느껴짐 (신축 분양 양산형 사진 느낌) 2️⃣ 부동산 위치가 이상함 - 현장에 있지도 않는 먼 동네 일겁니다. - 현장 인근에서 활동하는 부동산이 좋아요. (다만, 전국구로 활동하는 전문 부동산들도 있긴하니 참고만 하세요) 3️⃣ 부동산 주소 로드맵 돌려보세요 - 광고 올린 부동산 주소를 볼 수 있습니다 → 로드맵 돌려보세요 - 간판도 없는 사무실 건물이거나, 사짜느낌나는 중개법인 나올겁니다. 4️⃣ 광고 내용 체크 - 광고 내용에는 물건에 대한 "상세" 내용과 지번/내부소개/공시가격/건축물용도/사용승인일/세입자현황/매도자 사연 등 실질적인 내용이 담겨있어야지 - 이상한 개소리만 늘어놓는 광고 내용은 그냥 다단계 양산형 광고라고 보시면 됩니다. [예시] ※ 뻔한 소개글 + 양산형 광고멘트 - 교통 : 역 5분 버스 정류장 3분 - 구조 : 방3 화2 - 주변 환경 : 대형마트, 상가, 병원, 학교 + ★역세권, 신축, 1룸/1.5룸/2룸/3룸 특가 매물 다수 보유★ ★빠른입주 OK!! 담보대출 OK!! 대출상담 법무팀 금리조정★ ★디딤돌, 생에최초내집마련, 신생아특례, 신탁 등★ 5️⃣ 그냥 전화 해보세요 - 전화해서 A물건 보고 연락드렸다고 하면 → 매물을 이동네 저동네 너무 뿌려대서 대해서 해당 매물을 잘 몰라가지고 네이버부동산 매물번호 불러달라고 요구 ❗️무조건 현장으로 오라고 유도할겁니다 [대응법] 1. 임대사업 하고있는 투자자라고 미리 선빵치시고 2. 그냥 집 안보고 계약 하고싶다고 선빵 2차 날리세요 3. 세입자 현황이랑 내부 실제사진 보내줄 수 있는지 요구해보시고 4. HUG 보증 가능한지 등등 그냥 냅다 질문 폭격 날리세요 👉 알아서 추후 연락준다하고 사라질겁니다

엘리트 of 엘리트 한국은행 총재님께서 보유중인 역삼 래미안은 대한민국 No.1 대치동 학원가 바로 옆 대표적인 학군지 아파트이다. 학군은 불패인 이유 언행불일치

🍊 미안하다 입주물량 깜빡했다 제 투자 신념은 저평가된 물건을 사는 것 이라서 낙폭이 과대한 부동산, 반등이 적은 부동산, (+ 추가로는 전세가율, 입주물량 정도..) 이게 1순위라고 생각합니다

👇 최소 투자금 및 사업 진행 현황 🍊 24년 11월1일 🍊 네이버 부동산 호가 기준 (❗️임장가서 급매가 확인하면 달라집니다) [북아현] 북아현1-1구역 : 사업 완료 / 힐스테이트 신촌 북아현1-2구역 : 사업 완료 / 신촌 푸르지오 북아현1-3구역 : 사업 완료 / e편한세상 신촌 북아현2구역 : 관리처분 전 / 갭7억대~ 북아현3구역 : 사업시행 전(변경 중) / 갭6억대~ [한남] 한남1구역 : 신속통합기획 추진 / 소형지분 갭6억대~ 한남2구역 : 관리처분 전 / 매가20억대~ 한남3구역 : 이주 완료 철거 전 / 매가30억대~ 한남4구역 : 시공사 선정 / 매가20억대~ 한남5구역 : 시공사 선정 / 매가20억대~ [흑석] 흑석1구역 : 조합설립 / 단독,상가 외 매물없음 18억대~ 흑석2구역 : 공공재개발(토허구역) / 매물 없음 흑석3~8구역 : 사업 완료 흑석9구역 : 철거 중 / 84입주권 16억대~ 흑석10구역 : 14년 구역해제, 재추진 중 / 갭3억대~ 흑석11구역 : 철거 중 / 84입주권 17억대~ [노량진] 노량진1구역 : 조합원분양 전 / 갭12억대~ 노량진2구역 : 철거 완료 / 84입주권 13억대~ 노량진3구역 : 관리처분 전 / 갭11억대~ 노량진4구역 : 철거 시작(10.1) / 84입주권 13억대~ 노량진5구역 : 이주 중 / 84입주권 14억대~ 노량진6구역 : 철거 중 / 84입주권 14억대~ 노량진7구역 : 이주 시작(11.1) / 84입주권 11억대~ 노량진8구역 : 철거 중 / 84입주권 15억대~ 노량진존치9,11구역 : 가로주택조합설립(24.3) / 갭5억대~ 노량진존치13구역 : 모아타운선정(22.10) / 갭2억대~ [청량리] 청량리3구역 : 사업 완료 / 청량리 해링턴 플레이스 청량리4구역 : 사업 완료 / 청량리 롯데캐슬 SKY-L65 청량리6구역 : 사업시행 직전 / 소형지분 매가5억대~ 청량리7구역 : 사업 완료 / 청량리 롯데캐슬 하이루체 청량리8구역 : 사업시행 완료 / 매가7억대~ 전농8구역 : 사업시행 전 / 갭7억대~ 전농9구역 : 공공재개발, 시공사선정 전(토허구역) / 매가4억대~ 전농12구역 : 조합설립, 현재 분쟁 중 / 갭5억대~ 전농14구역 : 역세권개발 추진(*16구역 쪼개짐) / 갭2억대~ 전농15구역 : 신통 선정지(토허구역) / 갭2억대~ 전농구역(도시환경정비) : 사업시행 전 / 매가11억대~ [성수전략정비구역+자양4동] ※전부 토허구역 성수1지구 : 건축심의 / 매가16억대~ 성수2지구 : 건축심의 / 매가19억대~ 성수3지구 : 건축심의 / 매가19억대~ 성수4지구 : 건축심의 / 매가20억대~ 자양4동 : 신통기획 구역지정고시 직전 / 소형지분 매가7,8억대~ [방배] ※재건축 개념 방배5구역 : 사업 완료 / 디에이치 방배 방배6구역 : 사업 완료 / 래미안 원페를라 방배7구역 : 시공사 선정 중 / 소형매물 없음, 대형지분 매가25억대~ 방배13구역 : 철거 중 / 소형지분 매가14억대~ 방배14구역 : 철거 중 / 방배 르엘 분양예정, 입주권 매물 없음 방배15구역 : 시공사 선정 중 / 소형지분 매가18억대~

🏚 서울 빌라시장 현 상황 ('24년 10월 기준) 시시각각 변하는 파도만 본 격이지. 바람을 보아야 하는데. 파도를 만드는건 바람인데 말이오. [영화 관상 송강호 대사 중] ㅡ 팔로워들의 질문은 DM주시면 성실하게 답변 해드립니다. #부동산 #부동산투자 #재개발 #재건축 #어노잉오렌지부동산

🍊 재개발 투자에 참고하세요 (서울) ① 2040 서울도시기본계획 (https://urban.seoul.go.kr) ② 지자체별 개발계획 상세자료 (각 지자체별 홈페이지 or 전화로 별도 문의) ③ 나라장터 (www.g2b.go.kr) ④ 국토부/서울시 보도자료 (홈페이지 → 주택부문 보도자료) ⑤ 국토부 실거래가공개 시스템 (https://rt.molit.go.kr) ⑥ 닥터빌드 - Ai con pro (https://pro.aicon.city) #부동산 #부동산투자 #재개발 #재건축 #어노잉오렌지부동산

🤷‍♀️너무 비이성적인 선택 아냐? 원래 부동산은 비이성적으로 흘러감 A : 돈에 맞춰서 "살 수 있는 집" 매수 B : 돈 + 더 끌어서 "살고 싶은 집" 매수 정답 : B 🧔 현장에 답이 있다 - 소크라테스 - ㅡ 팔로워들의 DM 질문은 진심으로 성실하게 답변 해드립니다🙏 @a_knowing_orange @a_knowing_orange @a_knowing_orange 🍊좋아요 🍊저장 🍊팔로우 🍊알림설정 🍊부탁드립니다 #부동산 #부동산투자 #재개발 #재건축 #경매 #서울청약 #청약 #어노잉오렌지부동산

🍊든든전세 모집 공고🍊 0️⃣ 입주자 선정 방법❗️ - 가점 점수가 높은 순으로 선정 (동 호수는 추첨) - 2년이내 출산한 자녀가 있는경우 1점 - 자녀수에 따라서 최대 3점 (1명 1점, 2명 2점, 3명이상 3점) 👉 젊으신분들은 사실상 못들어간다고 보면 됨 1️⃣ 모집 지역 : 전국구 총 1,635세대 서울,인천,경기,대전,세종,충남,광주,전남,제주,대구,경북,부산,울산,경남,강원 2️⃣ 모집 일정 - 모집 공고일 : 6/27 - 신청 접수일 : 7/24 ~ 26 - 서류제출 대상자 발표일 : 7/29 - 서류 제출일 : 7/31 ~ 8/2 - 당첨자 발표일 : 8/30 3️⃣ 신청 자격 - 무주택세대 구성원으로 1세대 1주택 신청 (중복신청 불가) - 주민등록상 거주하고있는 주택 내 신청 4️⃣ 임대 조건 - 2년씩 재계약 총 3회 가능 (최대 8년 거주) - 시중 시세의 90% 이하 전세가로 공급 5️⃣ 상세 정보 - 전국단위는 아직 안나온듯 하며, 서울시의 경우 서울LH집 매입임대 홈페이지를 통해 확인 가능 ㅡ 팔로워들의 DM 질문은 진심으로 성실하게 답변 해드립니다🙏 @a_knowing_orange @a_knowing_orange @a_knowing_orange 🍊좋아요 🍊저장 🍊팔로우 🍊알림설정 🍊부탁드립니다 #부동산 #부동산투자 #재개발 #경매 #재건축 #서울청약 #청약 #든든전세 #어노잉오렌지부동산