빌딩서재 서재원(@buildingseojae_official) 인스타그램 상세 프로필 분석: 팔로워 2,730, 참여율 0.71%

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[빌딩 매매 사례] 25년 9월 마지막 주, 로데오 3억 돌파부터 성수·송파 생활입지까지 9월의 마지막 주, 시장은 여전히 활발했습니다. 압구정로데오의 버켄스탁 빌딩이 평당 3억대 단가를 다시 돌파하며 상권 회복세를 입증했고, 테헤란로·성수·서초 등 핵심 입지에서도 실거래가 이어졌습니다. 또한 송파·성북·광진 등에서는 생활형 소액대 건물이 꾸준히 매각되며 투자자들이 안정성과 실사용성을 겸한 자산에 눈을 돌리는 모습이 확인됩니다. [버켄스탁] 강남구 신사동 642-26 매매가 223억, 토지평당가 32,248만원 [정안빌딩] 강남구 역삼동 678-19 매매가 219.5억, 토지평당가 18,888만원 (건물가액 299,960만원 제외) [에프엘빌딩] 성동구 성수동2가 273-45 매매가 280억, 토지평당가 16,344만원 (건물가액 345,270만원 제외) [파리바게뜨 만리점] 용산구 서계동 266-73, 267-116, 6-98 매매가 150억, 토지평당가 8,316만원 [스위빌딩] 서초구 양재동 8-34 매매가 87억, 토지평당가 8,117만원 [성지빌딩] 서초구 서초동 1505-10 매매가 135억, 토지평당가 10,387만원 (건물가액 72,122만원 제외) [드림하우스] 성동구 행당동 168-5 매매가 69억, 토지평당가 4,807만원 (건물가액 89,376만원 제외) [광산빌딩] 송파구 문정동 8-21 매매가 36억, 토지평당가 4,551만원 [그린빌딩] 성북구 하월곡동 29-91 매매가 45억, 토지평당가 5,352만원 (건물가액 59,784만원 제외) [도기얌얌] 송파구 석촌동 265-5 매매가 42억, 토지평당가 4,887만원 [빌렉] 광진구 군자동 463-10 매매가 13.3억, 토지평당가 5,228만원 (건물가액 12,799만원 제외) - 더 자세한 내용이 궁금하시면 아래 댓글을 확인해주세요 - BUILDINGSEOJAE All Work © 2024 - T : 010 6534 3949 E : buildingseojae@gmail.com

SR3717 │ 강남구 청담동 37-17 노후주택 90억 매입(2017) → 직접 신축(2019) → 304억 매각(2025) • 매각 주체: 이상록 회장(카버코리아(AHC)를 유니레버에 매각, 2017) • 입지: 강남구청역 이면 12M*6M 코너, 1종일반주거지역 • 원가: 매입원가(부대비용 포함) 약 95.4억 + 건축비 약 50억 = 총 145억 • 결과: 매각가 304억, 시세차익 약 159억

한남동 32-52 │ 더트리니티스파 오랫동안 안 팔리던 건, 임차인이 직접 매입. • 상권: 한남 더힐 상권, 하이엔드 주거 밀집 • 포인트: 프리미엄 입지 대비 총매가가 비교적 가벼워 진입장벽이 낮음 • 규제: 3종일반주거지역이나, 신축할 경우 일조사선제한·주차대수 요건으로 실현 용적률이 낮음 • 결과: 10년+ 영업한 임차인(㈜엘앤케이웰니스) 직접 매입 • 금융 구조: 채권최고액 63.84억 / 실채무 약 53.2억(LTV 91.72% 수준) 취득세 등 부대비용 반영해도 현금 투입 10억 미만. => 장기 운영으로 쌓인 신용도 → 대출 우수, 현금지출 최소화 테넌트 바이의 정석.

[빌딩 매매 사례] 25년 9월 넷째 주, 1,200억 프라임 오피스부터 소액대 성수까지 9월 넷째 주, 시장에서는 여전히 활발한 거래가 이어지고 있습니다. 을지로의 프라임급 오피스부터 성수·청담의 개성 있는 빌딩, 그리고 송파·마포의 소형 매물까지 규모와 입지를 가리지 않고 다양한 거래가 성사되었습니다. [케이티앤지 을지로타워] 중구 초동 106-9 매매가 1,200억, 토지평당가 22,810만원, 연면적당단가 2,180만원 [SR3717빌딩] 강남구 청담동 37-17 매매가 304억, 토지평당가 12,265 만원 (건물가액 465,891만원 제외) [빌딩코쿤] 강남구 청담동 12-25 매매가 65.3억, 토지평당가 13,005만원 [협성빌딩] 성동구 성수동2가 278-27 매매가 237.35억, 토지평당가 9,685만원(건물가액 361,112만원 제외) [엔루니크] 성동구 성수동2가 328-61 매매가 27.9억, 토지평당가 13,368만원 [한남동 더트리니티스파] 용산구 한남동 32-52 매매가 58억, 토지평당가 12,060만원 [페리아마트] 중구 광희동1가 188-2, 188-3, 188-5, 189-3 매매가 83억, 토지평당가 9,043만원(건물가액 77,975만원 제외) [뚜레쥬르 신당점] 중구 신당동 100-2 매매가 42.7억, 토지평당가 15,601만원 [삼전동 재건축부지80] 송파구 삼전동 34-4 매매가 45억, 토지평당가 5,626만원 [이정빌딩] 마포구 서교동 398-12, 398-18 매매가 85억, 토지평당가 8,441만원 [네오빌고시텔] 강남구 역삼동 741-17 매매가 152억, 토지평당가 9,022만원 [에스앤씨빌딩] 서초구 양재동 81-2 매매가 228억, 토지평당가 11,069만원 - 더 자세한 내용이 궁금하시면 아래 댓글을 확인해주세요 - BUILDINGSEOJAE All Work © 2024 - T : 010 6534 3949 E : buildingseojae@gmail.com

[투자사례] 이태원동 '故 이건희 자택' 228억 현금 인수 • 매수자: 태화홀딩스 강나연 회장(1984) + 미성년 자녀 • 거래구조: 근저당 설정 없이 전액 현금 228억 • 매도·취득가: 삼성일가 2010년 82.8억 매입 → 약 145억 시세차익 • 태화홀딩스: 2013 설립 트레이딩사 / 매출2022년 2,733억 → 2023년 3,376억 → 2024년 4,055억

[매각사례] 종로 서린동 '알파빌딩' 1,175억 인수 기관 보유 → 기업 인수로 이동 인트러스투자운용이 리츠·펀드로 보유했던 종로구 서린동 70 '알파빌딩', 매수자는 한국컴퓨터 • 계약체결일: 2025.09.12 • 잔금(양수기준일): 2025.10.30 • 양수금액: 1,175억 원(한국컴퓨터 자산총액 대비 64.41%) • 대금 구조: 계약금 117.5억(10%) / 잔금 1,057.5억(90%) • 양수 목적: 임대수익 창출 및 자산가치 상승 기대 • 양수 영향: 임대수익 증가 및 중장기적 자산가치 제고 *모든 수치는 한국컴퓨터 주요사항보고서 공시 기준

<2025년 9월 셋째 주 빌딩 매각 사례> [혜성빌딩] 강남구 역삼동 723 매매가 255.5억, 토지평당가 12,398만원(건물가액 256,617만원 제외) [삼성동 신축빌딩50] 강남구 삼성동 121-27 매매가 88억, 토지평당가 12,080만원(건물가액 279,253만원 제외) [원스피리츠] 강남구 신사동 529-8 매매가 150억, 토지평당가 22,268만원 [예전빌딩] 강남구 역삼동 681-51 매매가 153.5억, 토지평당가 12,952만원 [논현동 재건축부지81] 강남구 논현동 37-11 매매가 79.5억, 토지평당가 9,788만원 [호진빌딩] 용산구 한강로2가 84-7 매매가 128억, 토지평당가 18,909만원 [꼬모윤] 성동구 성수동1가 685-317, 685-383, 685-545 매매가 468억, 토지평당가 15,596만원 [성수동 주택20] 성동구 성수동2가 301-19 매매가 34.1억, 토지평당가 16,982만원 [알파빌딩] 종로구 서린동 70 매매가 1,175억, 토지평당가 31,094만원, 연면적당단가 2,873만원 [파인빌딩] 서초구 서초동 1360-14 매매가 110억, 토지평당가 12,471만원 [럭셔리바이] 중구 명동2가 54-37 매매가 37억, 토지평당가 26,831만원 [금산빌딩(에포나 명동1호점)] 중구 충무로2가 66-26 매매가 138.5억, 토지평당가 59,087만원 [라베이유드플라워] 성동구 성수동2가 269-156 매매가 75억, 토지평당가 17,730만원(건물가액 47,537만원 제외) [망원새마을금고] 마포구 망원동 423-2 매매가 42억, 토지평당가 5,284만원(건물가액 43,756만원 제외) [역촌동 근생빌딩] 은평구 역촌동 70-40 매매가 15.5억, 토지평당가 2,962만원(건물가액 53,379만원 제외) 다음 주에도 실제 거래 데이터를 기반으로 시장 흐름을 가장 가까이서 전해드리겠습니다. - BUILDINGSEOJAE All Work © 2024 - T : 010 6534 3949 E : buildingseojae@gmail.com

강남구 대치동 940-8, 더스톤빌딩 수차례 공매 유찰된 시대인재 입점 건물, 더스톤빌딩 1,059억 원 매각 완료(105,941,510,760원)

삼성동 169-6, 580억 대출 없이 전액 현금으로 매입. 여의도순복음교회가 매입한 '대한기독교서회빌딩'(삼성동 169-1) 바로 옆 코너 부지. 삼성역 1분, GBC 1분.