방방테크 l 부동산 경매, 신탁공매 10년차 실전투자자(@bangbang_tech) 인스타그램 상세 프로필 분석: 팔로워 50,047, 참여율 0.42%

저장하시고 경매를 시작하려는 친구,가족에게 공유해주세요😍 7년차 경매투자를 하면서 겪은 저희의 노하우를 공유하겠습니다. 1. 경매를 처음 접한다면 경매책(경험서 위주)부터! 부동산 경매를 처음 접하신분들은 시중에 나온 경매책부터 읽으면서 가볍게 시작하시면 좋습니다. 그러나 경매 용어와 절차들을 상세히 풀어놓은 경매 이론서를 보신다면 그 뜻을 이해하고 머릿속에 정리하기까지 꽤 오랜시간이 걸릴수도 있어서 경매투자까지 이어가기 너무 힘들거예요. 경매 절차와 용어들의 상세한 해석도 중요하지만, 경매책을 선정할 때 초보자분들이시라면, 사례 위주로 쉽게 풀어놓은 경험서로 전체적인 절차를 익히시고, 동시에 수익을 난 사례를 같이 접하시면서 지속적으로 흥미를 유발시키는게 좋습니다. 대표적인 경매 경험서 책 ✅️싱글맘 부동산경매로 홀로서기(이선미), ✅️서른살 청년백수 부동산경매로 50억벌다(차원희), ✅️hello 부동산 bravo 멋진인생(김영록) ✅️35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자이야기(고덕진) ✅️부동산 경매의 기술(송희창) ✅️ 부동산 모르면 부자 될 수 없다(최진성) 사례와 이론을 쉽게 풀어놓은 책 ✅️오늘부터 1,000만원으로 부동산 투자 시작(이현정) ✅️경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?(박희철) ✅️무조건 수익내는 실전부동산 경매(이소라) ✅️부동산 경매로 인생을 샀다(김태훈) ✅️경매승부사들(정충진) ✅️실전부동산경매(송희창) 2. 내가 아는 지역부터 공부하고 점차 지역범위 넓히기! ✅️ 내가 잘 아는 동네부터 경매물건 및 분석을 하고, 그 지역과 유기적으로 개발, 수요자가 연결되어 있는 옆동네,상급지를 조사하시면서 내가 아는 지역의 범위를 넓히셔야 합니다. = 내가 잘 아는 동네위주로 투자만 잘 해도 분명 돈이 될 수 있겠지만 내가 분석하여 알게 된 지역들이 많다면 경매투자로써 선택할 수 있는 방안들이 굉장히 많아집니다. 나아가 주택뿐만아니라 다른 부동산 상품(공장, 상가, 토지등등)까지도 공부한다면 더 많은 기회들을 경매로 엿볼수 있으며 내가 투자활동을 하면서 수익이 발생했을때, 상급지 부동산을 매수하면서 안정적인 자산운용도 계획해 볼 수 있습니다. 3. 매일 꾸준하게 경매물건 조사, 분석하기 ✅️ 이러한 기회들은 하루 아침에 생기는 것이 아닌 매일 꾸준하게 연마해야 함을 잊지 마셔야 합니다. 저도 투자초기에도 그랬고 지금도 마찬가지로 투자금이 부동산에 묶여있는 저는 하루도 거르지 않고 경매물건 조사를 합니다. = 매일 꾸준하게 경매물건을 조사하면서, 그 물건의 가치를 판단하는 연습을 지속적으로 하셔야 합니다. 저도 경매투자 초기에는 경매부동산의 가치를 판단하기보다 시세차익이 얼마나 되는지에 집중하다보니 시장 수요자들이 원하는 상품들을 많이 놓치곤 하였습니다. 결국 내가 경매로 부동산을 싸게 매수 하였더라도, 매도를 잘 해야 수익을 남길수 있고 매도가 잘 되려면 시장수요자들이 원하는 상품을 골라야 합니다. 그렇다보니 경매 부동산이 갖고 있는 입지나 가치등을 판단하는 연습은 매일 꾸준히 해주세요! 4. 실천하기 ✅️ 앞서 이러한 과정들을 거치셨다면 조사한 경매목록들을 토대로 현장에 나가셔서 시세조사 및 현장조사를 하시고, 법원에 입찰까지 계획하고 실천하셔야 합니다. = 첫 경매투자로는 수요자들이 많은 아파트를 시작하시는 게 좋으며 이러한 목표설정속에서 반드시 입찰까지 실천해보시고 입찰후의 일렬의 과정들(대출,명도,인테리어)도 "딱! 한번만" 경험해보시면.. 그땐 경매가 그리 어렵지 않다는 것을 알게 될겁니다. 뭐든지 시작이 정말 어렵고 실천하기까지는 더더욱 어렵습니다. 그러나 실천하고 내가 그 일을 수행하여 마무리 지었을 때의 성취감은 이루 말로 할 수 없습니다. 5. 경매를 공부하셨다면 공매 투자도 공부하세요! ✅️ 공매라고 들어보셨나요? 아마 익숙하지 않은 단어이며 어떻게 투자하는지도 잘 모르실거예요. 그만큼 사람들에게 잘 알려지지 않은 투자처이다보니 경매보다 입찰경쟁이 덜해서 수익률이 훨씬 더 좋은 투자처입니다! 👉 저희는 큰틀에서 이러한 과정들을 반복해왔고 무엇보다 실천도 중요하겠지만, 꾸준하게 지속하는 것 또한 매우 중요합니다🔥 긴글 읽어주셔서 감사합니다. 경매를 이제 막 시작하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요! #경매 #부동산투자 #부동산 #재테크 #부동산재테크 #부동산경매 @bangbang_tech @bangbang_tech @bangbang_tech

경매 입찰보증금을 불편하게 현금다발로 준비한다고요? 이거 한장으로 간편하게 준비하면 됩니다! 입찰보증금은 경매 최저매각가의 10% 이 돈을 은행에서 수표 한 장으로 출금해야 합니다 예를 들어 1,250만 원이라면 1,250만 원짜리 수표 한 장 여러 장으로 나눠서 가져가는 게 아니예요 이거 모르고 가면 아침에 현금다발준비하느라 정신없으실거예요😅 돈이 되는 경매 공매 정보는? @bangbang_tech

댓글에 “입찰”이라고 남겨 주시면 대리 입찰 관련 상세한 정보 DM으로 드리겠습니다 이젠 법원 안가도 낙찰가능합니다👍😆 (광고 절~대 아닙니다😅) 직장인이 직접 경매에 참여하려면 연차를 내야 하거나, 입찰 시간을 맞추는 것이 쉽지 않습니다. 이런 상황에서는 경매 전문 대리입찰 업체를 활용하는 방법이 있습니다. 예를 들어, “바토너”라는 업체는 입찰 며칠 전에 예약만 하면 11만원으로 대리입찰을 진행해주는 서비스를 제공합니다. 낙찰이 되지 않더라도 입찰 보증금은 바로 환급해주는 시스템이라 안심하고 이용할 수 있습니다. 해당 서비스를 실제로 이용하는 수강생분들도 많은데요, 입찰 시간이 부담스러운 직장인에게 특히 유용한 서비스입니다. 시간 제약 때문에 경매 참여가 어려운 분들께 하나의 대안이 될 수 있습니다. 평생 부동산을 할인 받고 싶다면? 👉@bangbang_tech 팔로우

전매제한 아파트, 경매로 사면 바로 팔 수 있다는 거 알고 계셨나요? 🏠 ”전매제한이 아직 안 풀렸는데 경매로 나왔다고?“ → 이런 물건, 그냥 지나치는 분들 정말 많습니다 전매제한이란? 분양받은 아파트를 일정 기간 동안 다른 사람에게 팔지 못하게 막는 제도예요 근데 여기서 핵심 👇 ✅ 경매로 낙찰 받으면 전매제한 적용 안 됩니다 ✅ 낙찰 후 단기 매도도 가능해요 ✅ 경쟁자가 적어서 오히려 기회가 될 수 있어요 왜 경쟁이 약할까요? 전매제한 단지는 일반 매매 거래 자체가 막혀 있어서 시세 파악이 어렵고, 입찰자들이 확신 없이 보수적으로 들어와요 → 그 틈이 바로 기회입니다 그럼 입찰가는 어떻게 잡나요? 감으로 쓰면 절대 안 됩니다 ❌ 전매제한이 걸린 경매단지 인근으로 연식·입지·상품성이 비슷한 “거래 가능한 단지”를 기준으로 잡고 거기서 한 번 더 보수적으로 낮춰서 써야 해요 👉 위험한 건 거래가 없어서가 아니라, 기준 없이 들어가는 것!! 남들이 애매하다고 피하는 물건이 기준 있는 사람한테는 기회가 됩니다 내 집 마련을 생각하고 계신다면 이런 타이밍, 한 번쯤 도전해볼 만해요 💪 돈이 되는 경매, 공매정보는? @bangbang_tech

재개발 초기 = 무조건 위험하다? 요즘 서울은 이 공식이 깨지고 있습니다 ✔️ 신속통합기획 / 모아타운 등 초기 정비구역에서 몇 억씩 상승 사례가 증가하고 있습니다 ✔️ 이유는? 👉 앞으로 서울 신축 공급 = 재개발에서 나옴 👉 투자자 유입 → 가격 상승 👉 사업 속도까지 빨라지는 구조 ✔️ 핵심 포인트 👉 “서울처럼 수요 확실한 곳”만 해당 👉 입지 / 사업성 / 내부 분위기 체크 필수 🚨 아무데나 들어가면 투자 아니고 도박입니다 앞으로 돈 되는 초기 구역들 직접 임장해서 계속 풀어드릴게요 👉 저장해두고 흐름 체크하세요 👉 방방테크 팔로우하면 타이밍 놓치지 않습니다!! @bangbang_tech

✅ 댓글에 “카페”라고 남겨주시면 관련자료 바로 보내드리겠습니다 카페 창업, 좋은 자리를 저렴하게 잡는 방법이 있다? 한국자산관리공사(캠코)가 운영하는 온비드(OnBid)에서 공공기관 내 카페, 매점 자리를 임대 입찰로 제공하고 있다는 사실, 알고 계셨나요? 🌟 어떤 자리가 나올까? 관공서, 도서관, 주민센터, 복지관 등 사람들이 매일 드나드는 공공시설 내부 공간이 정기적으로 올라옵니다. 유동 인구가 이미 확보된 곳인 만큼, 따로 마케팅 없이도 고정 고객층이 생기는 구조입니다! 🚀 그럼 어떻게 참여하나요? 1. 온비드 사이트(onbid.co.kr) 접속 2. 메인 화면 → 빠른검색 → 임대를 설정하여 원하는 지역으로 검색! 3. 입찰을 희망하는 임대물건을 선정하여 임대료를 직접 입력하여 입찰 도전! 💡 여기서 포인트는..?! 입찰 대상 건물이 신축이라면, 기존 인테리어가 갖춰진 경우도 많아서 초기 인테리어 비용을 크게 아낄 수 있어요. 일반 상가 임대 대비 공공임대의 경우 보증금, 권리금 부담도 없는 것이 가장 큰 장점입니다. 📊 실제로 경쟁률은? 공공 임대 입찰은 일반에 잘 알려지지 않아 의외로 경쟁률이 낮은 경우가 많습니다. 시세보다 저렴한 임대료로 목 좋은 자리를 잡는 사례가 꾸준히 나오고 있어요! 🔍 실제 낙찰 사례와 입찰 노하우가 궁금하다면? 아무 댓글이나 입력해 주세요! 관련 정보를 DM으로 바로 보내드리겠습니다! 😊 📌 돈이 되는 경매 공매 정보를 원하신다면? 방방테크 팔로우해주세요!

영상 속 경매 정보를 얻고 싶으시다면 캡션 확인!! 경매 사건번호 : 2025 타경 508752 최저 입찰가 : 522,200,000원 입찰날짜 : 2026년 5월 7일 입찰법원 : 인천지방법원 본원 주소 : 인천광역시 남구 학익동 278-2 입찰시간 : 오전 10시 ~ 11시20분까지 입찰에 참여하기 위해서는 최저입찰가의 10% 보증금이 필요합니다 검단의 대장아파트가 경매로 나왔습니다. 권리상 문제가 없는 경매사건이며, 검단 신도시에 내집마련을 계획하는 분들이라면 위 물건 꼭 입찰에 도전해보시기 바랍니다. 돈이 되는 경매 공매 정보는? @bangbang_tech

군부대에서 라면 팔아서 월 200? 처음 들으면 다들 “이게 돼?” 라는 반응 나와요 😂 근데 실제로 공매로 나오는 건 아파트, 상가와 같은 부동산 매매뿐만 아니라 군부대 및 공공기관 자판기, 매점, 카페와 같은 ‘운영권’도 임대로 나옵니다👍 임대로 나오게 된 구조는 단순해요 ✔️ 국가(공공기관)가 자리를 임대 형태로 내놓고 ✔️ 입찰로 가장 높은 임대료를 쓴 사람이 운영권 확보 여기서 입찰로 참여 하는 임대료의 기준은 1년 임대료예요 생각보다 이런 물건은 ✔️ 입찰 참여자가 많지 않은 경우도 있고 ✔️ 위치가 고정 수요(공공기관 직원 및 이용자)라 매출이 안정적으로 나오는 편이에요. 다만 현실은👇 ❌ 자동수익 아님 ❌ 직접 채워 넣고 관리해야 함 ❌ 고장, 컴플레인, 재고관리 필수 그래도 잘만 고르면 소자본으로 현금흐름 만드는 구조가 나오는 것도 사실이에요. 결국 중요한 건 하나👇 👉 “남들이 관심 없는 구조를 먼저 보는 것” 이런 공매 임대 물건은 생각보다 다양하게 나오니까 보는 눈만 생기면 기회가 확 달라집니다. 앞으로도 돈 되는 경매·공매 정보는 계속 풀어드릴게요 😎 👉 방방테크 팔로우 해두세요!

오늘의 경매꿀팁! 저장하고 공유해주세요🥰 경매 입찰 당일 도장 깜빡했다고 포기하지 마세요. 입찰 준비물은 딱 세 가지 신분증, 도장, 입찰보증금 인감도장 아니어도 돼요. 막도장도 되고 일부 법원은 지장도 가능해요 혹시 도장 깜빡했다면? 법원 앞 도장 가게에서 5,000원이면 5분 안에 해결돼요. 준비물 하나 빠졌다고 포기하기엔 너무 아까운 기회입니다. 😊 돈이 되는 경매 공매 정보는? @bangbang_tech

경매 공부 이제 막 시작하셨나요? 딱 하루만 시간 내셔서 경매법원에 다녀와보세요 교회 사건이 많이 진행 되는 월요일에 경매 사건 100개 이상 잡히는 법원으로 가시면 대출 상담에 유료 사이트 이용권까지 공짜로 챙겨오실 수 있어요 근데 진짜 확인 해야 될 것은 낙찰자들이 실제로 얼마에 가져가는지 그 동네 입찰 분위기가 어떤지 사람들이 어떤 실수를 반복하는지 이건 책이랑 강의로는 절대 못 느끼세요😅 이렇게 법원에 다녀오시면 경험에 대한 의지도 더욱 불타오를거예요🔥🔥 앞으로도 경매의 귀중한 정보 방방테크가 공유해드릴께요 @bangbang_tech 팔로우!

경매 준비 다 했는데.. 법원에 가보니 내 사건이 사라져 있었다?😱 조합원지위승계체크! 시장가 체크! 입찰가 계산 끝, 당일 아침까지 연기여부 최종확인까지 완료 🔥 근데 법원 가보니 내 사건이 연기되어 있음..😭 왜 이런 일이 생기냐면? 채무자가 돈 일부를 갚거나 채무자 지위가 바뀌면 경매가 갑자기 연기됩니다..🤔 심지어 입찰 전날, 당일 아침에도 변경되니까 이것만큼은 꼭 체크하세요👇 ✅ 입찰 전날 경매 사이트에서 변경 여부 확인 ✅ 문건송달내역에서 연기·취하 신청 서류 접수 여부 체크 이것만 해줘도 헛걸음 꽤 줄일 수 있습니다 근데 저처럼 아침 출발 전까지 멀쩡했는데 당일 변경되는 경우엔... 방법 없습니다😭 이럴땐 법원 앞 국밥 한 그릇 먹고 훌훌 털어내고 다음 물건 조사하세요! 돈이 되는 경매, 공매 정보는? 👉@bangbang_tech 팔로우

수도권에서 시세보다 1억 저렴하게 내 집 마련이 가능할까요? 경매라면 가능합니다. 다만 이런 기회는 아는 분들이 먼저 가져가는 경우가 많죠! 4월 첫째주 초보자도 충분히 도전 가능한 경매 물건만 선별해 정리해봤습니다😆 ✔️ 노원 중계 주공2단지 → 학원가, 역세권, 생활 인프라까지 갖춘 입지 → 실거주하기에도 체격 인 입지라 신혼부부에게 간격 추천 합니다 ✔️ 강서 등촌 주공2단지 → 마곡지구 인접 + 9호선 도보권 + 개발 호재 → 신혼부부 실거주용으로 충분히 매력적인 단지입니다 이런 물건들의 핵심은 “단순히 저렴한 것”이 아니라 👉 수요가 많은 단지이면서 가격까지 메리트가 있습니다 이 밖에 수도권에서 1억 이상 저렴하게 매수 가능한 단지들 이번 주 기준으로 따로 정리해뒀는데 👉 댓글에 “봄” 이라고 남겨주시면 자료를 DM으로 보내드리겠습니다 👉 방방테크 팔로우하시면 돈이 되는 경매공매정보 얻으실 수 있습니다😆