방방테크 l 부동산 경매, 신탁공매 9년차 실전투자자(@bangbang_tech) 인스타그램 상세 프로필 분석: 팔로워 49,917, 참여율 0.44%

저장하시고 경매를 시작하려는 친구,가족에게 공유해주세요😍 7년차 경매투자를 하면서 겪은 저희의 노하우를 공유하겠습니다. 1. 경매를 처음 접한다면 경매책(경험서 위주)부터! 부동산 경매를 처음 접하신분들은 시중에 나온 경매책부터 읽으면서 가볍게 시작하시면 좋습니다. 그러나 경매 용어와 절차들을 상세히 풀어놓은 경매 이론서를 보신다면 그 뜻을 이해하고 머릿속에 정리하기까지 꽤 오랜시간이 걸릴수도 있어서 경매투자까지 이어가기 너무 힘들거예요. 경매 절차와 용어들의 상세한 해석도 중요하지만, 경매책을 선정할 때 초보자분들이시라면, 사례 위주로 쉽게 풀어놓은 경험서로 전체적인 절차를 익히시고, 동시에 수익을 난 사례를 같이 접하시면서 지속적으로 흥미를 유발시키는게 좋습니다. 대표적인 경매 경험서 책 ✅️싱글맘 부동산경매로 홀로서기(이선미), ✅️서른살 청년백수 부동산경매로 50억벌다(차원희), ✅️hello 부동산 bravo 멋진인생(김영록) ✅️35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자이야기(고덕진) ✅️부동산 경매의 기술(송희창) ✅️ 부동산 모르면 부자 될 수 없다(최진성) 사례와 이론을 쉽게 풀어놓은 책 ✅️오늘부터 1,000만원으로 부동산 투자 시작(이현정) ✅️경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?(박희철) ✅️무조건 수익내는 실전부동산 경매(이소라) ✅️부동산 경매로 인생을 샀다(김태훈) ✅️경매승부사들(정충진) ✅️실전부동산경매(송희창) 2. 내가 아는 지역부터 공부하고 점차 지역범위 넓히기! ✅️ 내가 잘 아는 동네부터 경매물건 및 분석을 하고, 그 지역과 유기적으로 개발, 수요자가 연결되어 있는 옆동네,상급지를 조사하시면서 내가 아는 지역의 범위를 넓히셔야 합니다. = 내가 잘 아는 동네위주로 투자만 잘 해도 분명 돈이 될 수 있겠지만 내가 분석하여 알게 된 지역들이 많다면 경매투자로써 선택할 수 있는 방안들이 굉장히 많아집니다. 나아가 주택뿐만아니라 다른 부동산 상품(공장, 상가, 토지등등)까지도 공부한다면 더 많은 기회들을 경매로 엿볼수 있으며 내가 투자활동을 하면서 수익이 발생했을때, 상급지 부동산을 매수하면서 안정적인 자산운용도 계획해 볼 수 있습니다. 3. 매일 꾸준하게 경매물건 조사, 분석하기 ✅️ 이러한 기회들은 하루 아침에 생기는 것이 아닌 매일 꾸준하게 연마해야 함을 잊지 마셔야 합니다. 저도 투자초기에도 그랬고 지금도 마찬가지로 투자금이 부동산에 묶여있는 저는 하루도 거르지 않고 경매물건 조사를 합니다. = 매일 꾸준하게 경매물건을 조사하면서, 그 물건의 가치를 판단하는 연습을 지속적으로 하셔야 합니다. 저도 경매투자 초기에는 경매부동산의 가치를 판단하기보다 시세차익이 얼마나 되는지에 집중하다보니 시장 수요자들이 원하는 상품들을 많이 놓치곤 하였습니다. 결국 내가 경매로 부동산을 싸게 매수 하였더라도, 매도를 잘 해야 수익을 남길수 있고 매도가 잘 되려면 시장수요자들이 원하는 상품을 골라야 합니다. 그렇다보니 경매 부동산이 갖고 있는 입지나 가치등을 판단하는 연습은 매일 꾸준히 해주세요! 4. 실천하기 ✅️ 앞서 이러한 과정들을 거치셨다면 조사한 경매목록들을 토대로 현장에 나가셔서 시세조사 및 현장조사를 하시고, 법원에 입찰까지 계획하고 실천하셔야 합니다. = 첫 경매투자로는 수요자들이 많은 아파트를 시작하시는 게 좋으며 이러한 목표설정속에서 반드시 입찰까지 실천해보시고 입찰후의 일렬의 과정들(대출,명도,인테리어)도 "딱! 한번만" 경험해보시면.. 그땐 경매가 그리 어렵지 않다는 것을 알게 될겁니다. 뭐든지 시작이 정말 어렵고 실천하기까지는 더더욱 어렵습니다. 그러나 실천하고 내가 그 일을 수행하여 마무리 지었을 때의 성취감은 이루 말로 할 수 없습니다. 5. 경매를 공부하셨다면 공매 투자도 공부하세요! ✅️ 공매라고 들어보셨나요? 아마 익숙하지 않은 단어이며 어떻게 투자하는지도 잘 모르실거예요. 그만큼 사람들에게 잘 알려지지 않은 투자처이다보니 경매보다 입찰경쟁이 덜해서 수익률이 훨씬 더 좋은 투자처입니다! 👉 저희는 큰틀에서 이러한 과정들을 반복해왔고 무엇보다 실천도 중요하겠지만, 꾸준하게 지속하는 것 또한 매우 중요합니다🔥 긴글 읽어주셔서 감사합니다. 경매를 이제 막 시작하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요! #경매 #부동산투자 #부동산 #재테크 #부동산재테크 #부동산경매 @bangbang_tech @bangbang_tech @bangbang_tech

서울 집값 2~3억씩 오른 거 보고 “이제 끝났다…” 생각한 사람 많죠. 청약은 떨어지고, 대출은 까다로워지고, 월급은 그대로인데 집값만 올라버리면 당연히 좌절할 수밖에 없습니다. 근데 중요한 건 하나예요. 서울이 비싸졌다고 내 집 마련 기회까지 사라진 건 아닙니다. 서울 접근성 좋은 경기도와 인천에 핵심 단지들, 지금 경매로 꽤 많이 나오고 있습니다. 그리고 경매는 ✔ 시세보다 낮은 가격에 매수 가능 ✔ 경쟁이 덜한 지역은 안전마진 확보 가능 ✔ 실거주 전략으로도 충분히 활용 가능 “서울에서 2억 부족해서 못 샀다”면 그 2억 차이를 전략으로 줄일 수 있는 시장이 바로 경매입니다. 📌 서울 출퇴근 가능한 단지들만 📌 실거주 가능한 입지 위주로 📌 현재 입찰 가능한 물건만 정리해두었습니다. 댓글에 “괜찮아” 남겨주시면 관련 자료 바로 보내드릴게요. 집은 감정으로 사는 게 아니라 전략으로 사는 겁니다. 돈이 되는 경매 공매 정보는? @bangbang_tech

돈 없어서 집 못 산다고? 그건 아직 ”경매의 기회“를 몰라서 그래요! 우리가 생애최초로 집을 샀을 때, 나라에서 주는 혜택은 ✔ 집값의 최대 70% 대출 가능 ✔ 실거주 시 취득세 감면 가능 이 혜택도 역시 경매에 그대로 적용됩니다 그리고 중요한 건 하나 더. 경매는 보통 시세보다 저렴한 금액에 낙찰되는 구조인데, 예를 들어, 시세 6억짜리 집을 5억에 낙찰받고 대출 4억이 나온다면? 👉 내 돈 1억으로 진입 가능합니다! “돈이 부족해서 집 못 산다”는 말, 경매에서는 완전히 달라질 수 있어요~ 물론 지역, 소득, 기존 대출 여부에 따라 대출 한도는 달라진다. 그래서 영상마지막에 📌 지역별 적용 비율 📌 실제 적용 조건 📌 생애최초 + 경매 조합 전략 전부 정리해뒀어요~ ✔ 저장해두고 ✔ 내 집 마련 준비 중인 사람에게 공유하고 ✔ 방방테크 팔로우해서 계속 정보 받아가자!!!

누군가 깊이 하는 이유가 있다면 그건 경매 시장에서 기회가 될 수 있습니다😁 대표적으로 대형 평수가 기회가 되는 경우가 많은데요? 최근 송도 에서는 5억이나 저렴하게 대형평수가 낙찰 된 사례가 있었습니다 이뿐만 아니라 신도시에 나오는 대형 평수는 경매로 접근했을때 싸게 낙찰 될 가능성이 높습니다 그래서 내집마련을 준비 중이신 분들이라면 대형 평수도 배제 하지 말고 입찰 해 보세요!!😄 돈이 되는 경매, 공매 정보는? @bangbang_tech

경매로 낙찰받은 집이 박살나 있다면? 이 방법을 활용해보세요! ( 댓글에 ”박살“ 이라고 치시면 상세한 정보 링크로 보내드립니다.) 흔히 부동산 경매를 두려워 하는 대표적인 이유로 ”거주자를 내보내는 명도“와🤔 ”낙찰받은 집이 파손되지 않았을까? 에 대한 우려감“으로 부동산 경매를 꺼려합니다😥 이중 두번째인 ”내가 낙찰받은 집이 행여나 파손되어 낙찰 대금외에 추가적인 비용이 들어갈 수도 있다는 우려감“이 경매 투자를 할 때 많이들 꺼려하는 요소중에 하나​​인데요?😭 이에 대해서는 법원에 이런 문제를 제기하여 손해를 방지할 수가 있습니다 그렇다고 너무 늦게 이러한 하자를 발견했을때 오히려 낙찰자가 손해를 볼 수도 있는데요?!🤔 이에 대해 릴스로 다뤄봤고 댓글에 ”박살“ 이라고 치시면 상세한 정보 링크로 보내드립니다 도움이 되었으면 좋겠습니다 @bangbang_tech @bangbang_tech @bangbang_tech

1월에 강제집행 계획하셨다면... 진심으로 재고해보셔야 합니다. 경매로 낙찰받은 집에 기존 거주자가 버틴다면 법원의 도움을 받아 강제집행을 진행할 수 있죠. 하지만 1월에 강제집행을 계획하셨다면 정말 조심하셔야 합니다. 저는 이번에 두 번째로 뼈저리게 겪었습니다. 1월엔 날씨가 너무 추워서 법원이 강제집행을 잘 안 해줍니다. 인권 문제가 걸릴 수 있어서 민원 들어올까 봐 웬만하면 미루려고 하더라고요. 결국 저도 지금 명도 진행 중인데, 1월 강제집행이 2월로 밀렸습니다. 그 사이 대출이자는 계속 제 돈으로 나가고요. 그래서 꼭 말씀드리고 싶습니다. 연말에 명도 협의하실 땐 무슨 일이 있어도 12월 안에 마무리하세요. 이사비 조금 더 드리더라도 딜레이 없이 깔끔하게 나가주시게 하는 게 훨씬 낫습니다. 괜히 아끼려다가 시간, 돈, 멘탈 다 날릴 수 있어요. 돈이 되는 경매 공매 정보는? @bangbang_tech

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이 공매 사례는 부동산 실전반 1기 수강생의 실제 사례입니다. 내 집 마련을 목표로 공매에 도전했고, 서울 강동구의 한 아파트를 시세보다 약 2억 원 저렴하게 낙찰받았습니다. 당시에도 충분히 좋은 조건의 낙찰이었지만, 그 이후 서울 시장 분위기가 급변하면서 단기간에 시세가 약 2억 원 추가 상승했고, 결과적으로 총 4억 원가량의 시세 차익이 발생한 사례가 되었습니다. ✔️ “싸게 산 것”은 공매로 인한 것이지만 ✔️ 시장 흐름이 맞물리면 결과는 더 크게 달라집니다. 운이 좋았던 것도 사실이지만, 그 운은 준비하고 도전한 사람에게만 오는 보너스라는 걸 다시 한 번 느낀 사례였습니다😄 앞으로도 이런 실제 사례 기반의 공매·경매 이야기를 방방테크에서 계속 공유드릴게요. 👉 팔로우하고 놓치지 마세요

부동산 경매공매 1기 수강생의 사례입니다👍 서울에 내집마련이 간절 했던 1기 수강생의 사례로 규제가 터진 직후 혼란스러운 틈을타 경매로 시세보다 2억이상 싸게 낙찰받았습니다 평소에도 경매로 싸게 낙찰받을 수 있지만 규제로 더 싸게 살 수 있는 투자도 경매입니다 이런 경매안할이유가 없죠? 돈이 되는 경매 공매 정보는? @bangbang_tech

카페 창업을 계획 하시는 분들에게 공공기관 임대는 기회가 될 수 있습니다!🔥🔥🔥 관공서나 도서관 공공시설내 위치한 카페 자리를 어떻게 입찰 하는지 어떤 자리가 나왔는지 방방테크가 정리 하였습니다😊 댓글에 카페라고 남겨 주시면 관련 자료 DM 으로 바로 보내드리겠습니다 다음 편은 경기도 인천 편이며 더 나아가 지방까지 시리즈로 소개해 드리겠습니다😄 돈이 되는 경매의 공매 정보는? @bangbang_tech