방방테크 l 부동산 경매, 신탁공매 10년차 실전투자자(@bangbang_tech) 인스타그램 상세 프로필 분석: 팔로워 50,288, 참여율 0.2%

저장하시고 경매를 시작하려는 친구,가족에게 공유해주세요😍 7년차 경매투자를 하면서 겪은 저희의 노하우를 공유하겠습니다. 1. 경매를 처음 접한다면 경매책(경험서 위주)부터! 부동산 경매를 처음 접하신분들은 시중에 나온 경매책부터 읽으면서 가볍게 시작하시면 좋습니다. 그러나 경매 용어와 절차들을 상세히 풀어놓은 경매 이론서를 보신다면 그 뜻을 이해하고 머릿속에 정리하기까지 꽤 오랜시간이 걸릴수도 있어서 경매투자까지 이어가기 너무 힘들거예요. 경매 절차와 용어들의 상세한 해석도 중요하지만, 경매책을 선정할 때 초보자분들이시라면, 사례 위주로 쉽게 풀어놓은 경험서로 전체적인 절차를 익히시고, 동시에 수익을 난 사례를 같이 접하시면서 지속적으로 흥미를 유발시키는게 좋습니다. 대표적인 경매 경험서 책 ✅️싱글맘 부동산경매로 홀로서기(이선미), ✅️서른살 청년백수 부동산경매로 50억벌다(차원희), ✅️hello 부동산 bravo 멋진인생(김영록) ✅️35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자이야기(고덕진) ✅️부동산 경매의 기술(송희창) ✅️ 부동산 모르면 부자 될 수 없다(최진성) 사례와 이론을 쉽게 풀어놓은 책 ✅️오늘부터 1,000만원으로 부동산 투자 시작(이현정) ✅️경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?(박희철) ✅️무조건 수익내는 실전부동산 경매(이소라) ✅️부동산 경매로 인생을 샀다(김태훈) ✅️경매승부사들(정충진) ✅️실전부동산경매(송희창) 2. 내가 아는 지역부터 공부하고 점차 지역범위 넓히기! ✅️ 내가 잘 아는 동네부터 경매물건 및 분석을 하고, 그 지역과 유기적으로 개발, 수요자가 연결되어 있는 옆동네,상급지를 조사하시면서 내가 아는 지역의 범위를 넓히셔야 합니다. = 내가 잘 아는 동네위주로 투자만 잘 해도 분명 돈이 될 수 있겠지만 내가 분석하여 알게 된 지역들이 많다면 경매투자로써 선택할 수 있는 방안들이 굉장히 많아집니다. 나아가 주택뿐만아니라 다른 부동산 상품(공장, 상가, 토지등등)까지도 공부한다면 더 많은 기회들을 경매로 엿볼수 있으며 내가 투자활동을 하면서 수익이 발생했을때, 상급지 부동산을 매수하면서 안정적인 자산운용도 계획해 볼 수 있습니다. 3. 매일 꾸준하게 경매물건 조사, 분석하기 ✅️ 이러한 기회들은 하루 아침에 생기는 것이 아닌 매일 꾸준하게 연마해야 함을 잊지 마셔야 합니다. 저도 투자초기에도 그랬고 지금도 마찬가지로 투자금이 부동산에 묶여있는 저는 하루도 거르지 않고 경매물건 조사를 합니다. = 매일 꾸준하게 경매물건을 조사하면서, 그 물건의 가치를 판단하는 연습을 지속적으로 하셔야 합니다. 저도 경매투자 초기에는 경매부동산의 가치를 판단하기보다 시세차익이 얼마나 되는지에 집중하다보니 시장 수요자들이 원하는 상품들을 많이 놓치곤 하였습니다. 결국 내가 경매로 부동산을 싸게 매수 하였더라도, 매도를 잘 해야 수익을 남길수 있고 매도가 잘 되려면 시장수요자들이 원하는 상품을 골라야 합니다. 그렇다보니 경매 부동산이 갖고 있는 입지나 가치등을 판단하는 연습은 매일 꾸준히 해주세요! 4. 실천하기 ✅️ 앞서 이러한 과정들을 거치셨다면 조사한 경매목록들을 토대로 현장에 나가셔서 시세조사 및 현장조사를 하시고, 법원에 입찰까지 계획하고 실천하셔야 합니다. = 첫 경매투자로는 수요자들이 많은 아파트를 시작하시는 게 좋으며 이러한 목표설정속에서 반드시 입찰까지 실천해보시고 입찰후의 일렬의 과정들(대출,명도,인테리어)도 "딱! 한번만" 경험해보시면.. 그땐 경매가 그리 어렵지 않다는 것을 알게 될겁니다. 뭐든지 시작이 정말 어렵고 실천하기까지는 더더욱 어렵습니다. 그러나 실천하고 내가 그 일을 수행하여 마무리 지었을 때의 성취감은 이루 말로 할 수 없습니다. 5. 경매를 공부하셨다면 공매 투자도 공부하세요! ✅️ 공매라고 들어보셨나요? 아마 익숙하지 않은 단어이며 어떻게 투자하는지도 잘 모르실거예요. 그만큼 사람들에게 잘 알려지지 않은 투자처이다보니 경매보다 입찰경쟁이 덜해서 수익률이 훨씬 더 좋은 투자처입니다! 👉 저희는 큰틀에서 이러한 과정들을 반복해왔고 무엇보다 실천도 중요하겠지만, 꾸준하게 지속하는 것 또한 매우 중요합니다🔥 긴글 읽어주셔서 감사합니다. 경매를 이제 막 시작하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요! #경매 #부동산투자 #부동산 #재테크 #부동산재테크 #부동산경매 @bangbang_tech @bangbang_tech @bangbang_tech

인천 청라신도시에서 1억 싸게 내집마련 가능한 물건 나왔습니다 이번에 소개한 단지는 학교, 상권, 학원가, 공원까지 다 갖춰진 실거주 조건 괜찮은 아파트입니다 향후 서울지하철 7호선까지 연결될 예정이라고 하니 서울 접근성도 더 수월해질 예정입니다 다만 이 경매물건은 저층이라 많은 사람들이 고민하다가 그냥 넘기는 경우가 많습니다 그래서 오히려 그 틈에 더 싸게 살 수 있는 기회가 나오고요!!! 이런 물건은 시세 대비 약 12% 정도만 싸게 접근해도 충분히 낙찰될 가능성이 높습니다 📍 이번 영상 경매 정보 사건번호 : 2025타경508302 입찰일 : 2026년 6월 29일 오전 10시 최저입찰가 : 3억 7,030만원 입찰보증금 : 3,703만원 입찰법원 : 인천지방법원 본원 주소 : 인천광역시 남구 학익동 278-2 📍 놓쳤다면 플랜 B 이번 물건을 놓쳤다면 10일 뒤 진행되는 유사 물건도 있습니다 사건번호 : 2025타경510783 입찰일 : 2026년 7월 10일 오전 10시 최저입찰가 : 3억 7,100만원 입찰보증금 : 3,710만원 입찰법원 : 인천지방법원 본원 주소 : 인천광역시 남구 학익동 278-2 청라에 내집마련을 준비중이라면 위 물건 놓치지 마세요! 돈이 되는 경매 공매 정보는 방방테크! 팔로우 부탁합니다

집은 샀는데 집주인이 한 달 넘게 연락이 안 된다면… 솔직히 누구라도 불안할 수밖에 없습니다🥲 이번 사례처럼 걱정으로 시작했지만 훈훈하게 마무리된 경우도 있으며 경매라고 해서 낡고 문제있는 집만 나오는 것이 아닌 깔끔한 신축 아파트도 경매로 나오고 시세 보다 싸게 매수가 가능합니다 이런 실전 사례들 계속 공유드리겠습니다 @bangbang_tech 팔로우하세요!😏

서울에 내 집 마련이 꿈이었던 20대 수강생이 있었습니다. 조금이라도 싸게 내집마련을 하기 위해 경매를 배웠고, 여러차례 경매로 도전했지만 번번이 낙찰에 실패하였습니다. 그렇게 입찰할 때마다 패찰, 아쉬움과 좌절을 반복했습니다. 사실 대부분의 사람들은 이 시점에서 포기합니다. ”역시 내 집 마련은 어렵구나.“ ”나는 안 되는 건가 보다.“ 하지만 이 수강생은 포기하지 않았습니다. 계속 공부하고, 계속 조사하고, 계속 현장을 다녔습니다. 그러던 중 알게 된 새로운 기회!! 바로 공매였습니다. 처음 도전했던 국유재산 공매에서 시세보다 싸게 받고 바로 판매를 하는 단타에 도전했고, 그렇게 낙찰받아 한 달 만에 약 2천만 원의 수익을 만들었습니다. 그 수익으로 유럽 여행도 다녀오며 투자에 대한 자신감을 얻게 되었습니다. 그리고 거기서 멈추지 않았습니다. 꾸준히 공부하고 기회를 찾은 끝에, 결국 서울 서대문구 아파트를 시세보다 약 2억 원 저렴하게 낙찰받아 꿈꿔왔던 서울 내 집 마련에 성공했습니다. 제가 이 수강생을 보며 가장 크게 느낀 건, 성공한 사람과 실패한 사람의 차이는 재능도, 운도 아닌 ”포기하지 않는 꾸준함“이라는 점입니다. 한 번의 실패는 결과일 뿐, 인생의 결론은 아닙니다. 지금도 내 집 마련이 막막한 분들이 계실 겁니다. 하지만 방법을 배우고, 실행하고, 포기하지 않는다면 생각보다 빠르게 기회는 찾아올 수 있습니다. 돈이 되는 경매·공매 정보가 궁금하다면 팔로우하고 다음 기회를 놓치지 마세요 🙌 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요!

인천 청라에서 신축 아파트를 약 2억 가까이 싸게 살 수 있는 기회 나왔습니다 📍 공매 정보 공매 사건번호 : 2025-14297-001 주소 : 인천 서구 청라동 청라 호수공원 한신더휴 23층 / 33평형 / 110B타입 입찰은 인터넷으로 편리하게 입찰할수 있고, 온비드 사이트를 통해 입찰이 가능합니다 (네이버에 ”온비드“ 검색 혹은 https://www.onbid.co.kr/ 접속 ) 입찰기간 : 2026년 6월 15일 14시 ~ 2026년 6월 17일 17시 최저 입찰가 : 5억 9,280만원 📊 시세 비교 현재 시세 : 약 7억 3천 ~ 7억 4천 (실거래가 7억 4천만원 ) 👉 약 1억 5천 ~ 2억 저렴한 상태 📌 물건 포인트 ✔️ 권리상 문제 없는 물건 ✔️ 내부 상태 양호 ✔️ 실거주 입지 우수 👉 바로 입찰 가능한 상태입니다 📍 왜 이 가격이 가능할까? 요즘 공매/경매 시장은 👉 주식시장으로 자금이 빠지면서 👉 입찰 경쟁이 많이 줄어든 상태입니다 그래서 오히려 👉 경쟁이 덜할 때 👉 싸게 매수할 수 있는 기회가 나옵니다 📌 입찰 전략 욕심 부리지 말고 👉 시세 대비 약 10~12% 정도만 싸게 접근해도 충분히 가능성 있습니다 이런 물건은 👉 아는 사람만 가져갑니다 놓치기 싫다면 @bangbang_tech 팔로우 해두세요 😏

처음에는 아무도 안 샀던 집이 나중에는 더 비싸게 낙찰되는 이유는? 이거 알고 나면 경매 보는 기준이 완전히 달라집니다😎 많은 분들이 착각하시는 게 하나 있습니다 👉 “경매 처음 가격 = 시세” 근데 이건 사실과 다릅니다 경매에서는 👉 입찰가격은 경매신청 직 후 먼저 정해지고 👉 실제 입찰은 몇 달 뒤에 진행됩니다 입찰날짜가 정해지기까지 보통 6개월에서 길면 1년까지 차이가 납니다 만약에 👉 그 사이에 집값이 올라버리면? 경매 가격은 그대로인데 👉 실제 시세만 올라가게 됩니다 그래서 👉 처음 나온 가격이 오히려 더 저렴해 보이는 상황이 생깁니다 근데 여기서 많은 분들이 이렇게 반응합니다 👉 처음 경매가 진행될 때는 관심이 없다가 👉 가격이 한 번 내려가고 나서야 “어? 이거 싸네?” 하고 들어옵니다 결국 👉 경쟁이 붙으면서 👉 처음 가격보다 더 비싸게 낙찰되는 경우가 발생합니다 그래서 핵심은 👉 경매 첫 가격은 “시세”가 아니라 “과거 가격”입니다 이걸 모르시면 👉 남들보다 비싸게 사게 되고 이걸 알고 계시면 👉 남들보다 먼저 싸게 살 수 있습니다 📌 꼭 기억하셔야 합니다 입찰 전에 👉 현재 시세와 비교하는 습관 이거 하나로 결과가 완전히 달라집니다 이런 경매 타이밍 계속 정리해드립니다 팔로우 해두시면 도움되실 겁니다 😏

경매로 싸게 사고 대출은 디딤돌 대출로 셋팅한다? 이건 두 번 할인받는 거나 다름없습니다 근데… 이거 가능할까요? 결론부터 말씀드리면 조건이 맞으면 가능합니다!!!!👍 다만 문제가 하나 있습니다🤔 경매는 낙찰 후 45일 이내에 잔금을 납부해야 하는데 디딤돌 대출은 승인까지 시간이 꽤 걸립니다😭 지역에 따라서는 45일이 넘는 경우도 있습니다 그래서 승인을 기다리다가 잔금을 못 내는 상황이 생기거나 낙찰 자체를 포기해야 하는 경우도 있습니다🥲 그런데 방법이 있습니다 일단 일반 대출로 잔금을 먼저 납부하고 3개월 이내에 디딤돌 또는 신생아 대출로 갈아타는 구조입니다 디딤돌, 신생아 대출은 소유권 이전 후 3개월 이내에 신청하면 기존 대출에서 해당 대출로 대환이 가능합니다 단, 조건이 있습니다 집을 3개월 이내에 비워야 합니다 소유자 외에 누군가 거주 중이라면 디딤돌, 신생아 대출 심사 자체가 어렵습니다 이 구조를 이해하시면 이자 부담을 줄이면서 훨씬 유리하게 내 집 마련이 가능합니다 앞으로도 이런 실전 정보가 궁금하시다면 방방테크 팔로우 해두시면 좋겠습니다

경기 북시흥 대장 아파트가 경매로 나왔습니다 이 단지 얼마에 낙찰될까요? 어느정도 낙찰될만한 정답지가 최근 공개되었습니다 북시흥 대장!!! 센트럴 푸르지오 경매 물건으로 나왔습니다 이 단지는 역세권 + 브랜드 + 대단지라서 늘 거래가 활발하고 북시흥에서 거래가 돌면 이 단지가 가장 빠르게 반응이 오는 단지입니다 이 경매사건은 권리상 문제 없고 바로 입찰 준비 가능한 물건이고 이 물건의 핵심정보는 지난주 동일 단지, 동일 평형대 RR세대의 경매 낙찰 결과가 이미 나왔습니다 경매에서는 동일단지내 최근 낙찰 사례가 있으면 그 가격이 낙찰될 가격의 기준이 되는데 현재 진행중인 경매 물건은 이전 낙찰사례(RR)보다 층이 낮아서 가격만 조금 조정하면 충분히 낙찰 가능성 있습니다🤔 📍 입찰 일정 2026년 6월 23일 수원지방법원 안산지원 오전 10시 30분이며 북시흥에서 내 집 마련 고민 중이라면 이런 물건은 한 번 도전해보시기 바랍니다! 앞으로 이런 물건들 계속 보고 싶으시면 방방테크 팔로우 하세요!!! 😏

공공기관 안에 있는 카페를 반값에 운영할 수 있다?! 공매라는 특성상 사람들이 잘 몰라서 싸게 운영권을 획득할 수 있습니다! 이번 공공기관 임대 물건은 용산 전쟁기념관 내 카페 건물입니다! 👉 임대 조건으로는 건물 통째로 운영하는 조건입니다 기본 정보 면적 약 24평 주말에는 가족 단위 방문객 많고 평일에도 유동인구 꾸준한 자리입니다 이런 공공기관 임대는 👉 온비드 전자입찰 방식으로 진행되고 👉 1년 임대료를 가장 높게 쓰는 사람이 낙찰됩니다 그리고 공공기관 임대의 특징은 👉 권리금 없음 👉 기본 인테리어 완료 👉 낙찰받으면 바로 운영 가능 게다가 공공기관 특성상 👉 기본 수요는 어느 정도 확보된 구조입니다 근데 여기서 많이들 간과하는 사실은 싸다고 덜컥 들어갔다가는 오히려 손해를 볼수도 있다는 겁니다 👉 매출 구조 👉 임대료 👉 관리비 이거 계산 안 하면 그냥 적자입니다 그래서 공공기관 임대 물건 보는 방법부터 입찰 기준, 체크포인트까지 👉 전부 정리해뒀습니다 관심 있는 분들은 👉 댓글 아무거나 남겨주시면 관련 정보 보내드립니다 이런 돈이 되는 정보 계속 보고 싶다면 방방테크 팔로우하세요!

인천의 강남! 송도내 송도글로벌캠퍼스푸르지오 47평형이 경매로 진행됩니다. 현재 이 물건의 최저입찰가는 5억 9,710만원이며 최근 실거래가는 8억 1천만원 현재 매물은 8억 4천만원 수준입니다 이 물건은 권리상 특별한 문제 없이 입찰 가능한 물건이며, 인천지하철 1호선 테크노파크역, 학교, 상권, 공원까지 모두 가까워 실거주 만족도가 높은 단지입니다👍 특히 대형 평형임에도 꾸준한 실거주 수요가 있는 단지라 송도에서 내 집 마련을 고민하고 계신 분들이라면 한 번쯤 관심 있게 살펴볼 만한 물건입니다😄 돈이 되는 경매·공매 정보는 방방테크 팔로우🚀

경매 대출, 어떻게 받을지 고민이셨다고요? 방법만 알면 충분히 가능합니다 오히려 시세 기준으로 대출이 나오고 낙찰은 더 싸게 받다 보니 👉 자금 부담이 줄어드는 구조도 나옵니다 이 구조를 아느냐 모르느냐에 따라 같은 물건도 완전히 다른 결과가 나옵니다 자세한 내용은 피드에서 확인해보세요 이런 실전 정보들 계속 보고 싶으시면 방방테크 팔로우 해두세요 😏

강동구 아파트가 시세보다 3억 가까이 저렴하게 경매로 나왔습니다 강일리버파크 30평대 실거래가는 12억 중반 수준인데 최저입찰가 9억 7,400만원으로 약 3억 이상 낮게 시작합니다 이렇게 가격 차이가 나는 이유는 2025년 2월 기준으로 감정가가 산정되었기 때문입니다 이후 강동구 시세가 상승하면서 현재 시세와 입찰가의 차이는 3억이상 차이가 나버렸죠...!! 이런 첫 입찰 물건은 생각보다 경쟁이 덜 붙어 비교적 싸게 낙찰될 가능성도 있습니다 물론 강동구가 수요가 많은 지역이다 보니 경쟁은 존재하겠지만 집 내부 풀인테리어 비용 정도는 절약할 수 있는 경매사건이 되겠습니다! 📍 사건번호 2025 타경 5101529 📍 입찰일 2026년 6월 1일 서울동부지방법원 오전 10시 강동구 내 집 마련을 고민 중이시라면 한 번 체크해보셔도 좋을 것 같습니다 이런 실전 물건들 계속 함께 보고 싶으시다면 방방테크 팔로우 부탁드립니다 🙏