고단백부동산ㅣ내집마련부터 갈아타기까지ㅣ가성비 입지를 소개합니다(@protein_money_official) 인스타그램 상세 프로필 분석: 팔로워 158,973, 참여율 0.25%

제가 집이 없을때 이렇게 생각했었습니다. 나는 올라도 상관없고 내려도 상관없는 중립이야. 나중에 언제든 사면 되니까. 근데 시간이 지나면서 알게 된게 있습니다. 집 값은 내 사정을 봐주지 않는다는걸요. 세상엔 항상 저 보다 잘난 사람들이 있었습니다. 제가 천만원 모을 때 이천만원 모으는 사람들이 있고, 그런 순서대로 좋은 집을 채가니까 저에겐 순서가 잘 오지 않았습니다. 그 때 깨달았습니다. 아, 집이 없다는건 기다렸다 더 싸게 사고 싶은 마음인거구나. 집 값이 떨어지는 것에 베팅하는 것이구나 라는걸요. 물론 없는돈에 아무거나 살 수도 없습니다. 이젠 오르는 곳만 오르니까요. 최악의 선택은 답이 없다고 부동산에 관심을 꺼버리는 겁니다. 길바닥에서 잘거 아니라면요. 제가 머리 깨지고 무릎 깨지면서 알게된 투자 이야기들이 궁금하시다면 제 프로필 링크로 한 번 와보셔도 좋겠습니다. @protein_money_official

탈모약도 보험을 해준다는 말이 있었습니다. 정부가 돈을 푼다는 거고, 그렇게 풀린 돈들은 결국 흘러흘러 자산 가격을 밀어 올립니다. 그럼 벼락거지 시즌2 시작인거죠 그래서 집 값만 떡상한다는 것이냐? 라고 하실 수도 있는데요 전혀 아닙니다. 부동산만 오르는게 아니라 주식도 오르고, 금도 오르고, 다른 모든 자산 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 저는 이중에서 뭐라도 해야한다고 말씀드리는거고, 그래도 일단 내 집 한채는 있어야하지 않겠나 말씀 드리는 입장입니다. 그럼 부동산은 어떻게 공부해야하냐? 라는게 궁금하시다면 제 프로필의 링크로 오시면 되겠습니다. 이론 기초, 심화, 찍어드리는 아파트, 소액투자처, 종잣돈 불리는 미국주식까지 싹다 모아서 알려드리고 있습니다. @protein_money_official

대박나는 입지 찾는 방법 세 가지입니다. 초급버전입니다. 호갱노노에서 입주년차를 1년 이내로 보시면 됩니다. 이렇게 하면 신축 분양 예정인 곳들이 뜨는데요, 이곳 분양권을 알아보시면 됩니다. 다음은 중급버전입니다. 아실 앱에서 재재, 사업진행 단계는 초기, 사업 방식은 재개발 재건축으로 보시면 됩니다. 이렇게 하면 정비구역 지정된 재개발 재건축 초기 투자처를 한 눈에 볼 수 있습니다. 마지막은 고급입니다. 호갱노노에서 분석, 분위 지도, 평당 가격을 선택하시면 됩니다. 이렇게 하면 상급지를 색깔로 보실 수 있습니다. 찐막으로 보너스입니다. 이것도 너무 어렵다, 누가 그냥 아파트 찍어서 알려주면 좋겠다고 하실 수도 있는데요, 그러면 제 프로필의 링크로 오시면 됩니다. 예산별, 가격별, 지역별 투자처를 모아서 보실 수 있습니다! @protein_money_official

여긴 지금 매물 나왔다고 하면 숨도 안쉬고 부동산부터 달려가야합니다. 1주택도 투기라고 하니까 서울, 수도권 전월세 물량이 점점 줄어들고 있습니다. 규제는 할 땐 쉽지만 풀긴 어려우니까 괜찮은 서울 신축이라고 하면 숨도 안쉬고 부동산부터 가야하는 분위기인데요, 중랑구 묵동의 e편한세상 화랑대 아파트는 2017년에 지어진 신축, 712세대로 단지 규모도 좀 되는 곳입니다. 초역세권까지는 아닌데 6호선 화랑대역이 근처입니다. 물론 ’거긴 너무 서울 외곽이라 출퇴근이 좀 멀다‘라고 하실 수도 있는데요, 근데 그렇기 때문에 신축 84제곱을 11억, 12억부터 알아볼 수 있는 곳입니다. 나는 무조건 서울 신축 찾아야 한다 라고 하시는 분들께는 괜찮은 선택지이죠. 앉아서 돈버는 부동산 이야기, 구독만 눌러두고 모아서 보세요. @protein_money_official

예산 3억 넘으면 볼 수 있는 서울 소액 입지입니다. 낡은 집이 새아파트가 되는건 돈이 돈을 버는 과정입니다. 여긴 중심부는 아니지만 어쨌든 서울, 어쨌든 역세권인 곳이라서 재개발되면 결국 오를 곳인데요, 서울 노원구 상계동의 4호선 불암산역 일대로는 상계 뉴타운 재개발이 진행중입니다. 이제 곧 철거를 앞둔 상계 1구역부터 아직은 초기 단계인 3구역, 5구역도 있습니다. 거긴 서울 도심으로 나오려면 한세월이다 라고 하실 수 있는데요, 맞습니다. 엄청 멀긴 합니다. 근데 그런곳은 이미 다 비싸고 지금 소액으로는이정도가 최선입니다. 앉아서 돈버는 부동산 이야기 구독만 눌러두고 모아서 보세요. @protein_money_official

당장은 아니어도 내 집 앞에 지하철이 생긴다면 얼마나 좋을까요? 송파, 성남, 하남에 걸쳐있는 위례신도시는 올해 말부터 위례 트램이 본격적으로 운행될 예정이고, 강남가는 위례신사선은 세금으로 짓기로 확정되었습니다. 물론 이제 정해진 방향이니까 시간은 10년이 넘게 걸릴수도 있지만, 집앞에 강남가는 노선을 싫어할 사람은 아무도 없습니다. “10년뒤면 위례 신도시가 아니라 위례 구도시가 된다”라고 하실 수도 있는데요, 그래도 평지, 상권, 공원, 교통은 그대로갑니다. 아파트 낡는건 내부 수리만 좀 하면 되구요. 앉아서 돈버는 부동산 이야기, 구독만 눌러두고 모아서 보세요. @protein_money_official

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요즘엔 실거주하기 괜찮다 싶은 서울 분양가는 17억, 18억부터 시작입니다. 그래서 경기도로 빠져도 괜찮다, 수도권에서 좀 덜올랐는데 실거주하기 괜찮은 곳을 알려달라는 분들도 많이 계십니다. 이곳은 용인 기흥구 보정동의 보정동 카페거리, 그리고 죽현마을 일대인데요, 여긴 용인 안에서 움직이는 수요, 그리고 분당에서 싼 아파트 찾아서 넘어오는 수요가 만나는 곳입니다. 평지에 아파트 단지 잘 되어있고 학원도 많고 상권도 잘 되어있어서 실거주 환경은 참 괜찮은 곳입니다. 물론 보정동은 역세권인지도 애매하고, 호재도 애매하지 않냐 라고 하실 수도 있는데요, 뭐 하나 대단한건 없어도 그렇다고 뭐 하나 빠지는것도 없는 두루두루 괜찮은 아파트 찾으시는 분들이 보시면 좋습니다. 앉아서 돈버는 부동산 이야기, 구독만 눌러두고 모아서 보세요 @protein_money_official

내가 투기꾼도 아니고 오른다 내린다 맨날 부동산 뉴스 보는것도 지친다고 하시는 분들도 많습니다. 그냥 마음편히 살 곳이 필요하다 하시는 분이라면 이런 곳을 보시면 좋습니다. 용인 수지구 죽전동 일대는 수인분당선 죽전역 이용할 수 있고, 탄천 가깝고 신세계백화점이랑 이마트도 엄청 크게 있어서 생활에 불편함이 없는 입지입니다. 물론 죽전은 워낙 큰 길 많고, 고가도로 많이 지나서 도보 초역세권은 아니라고 하실 수도 있습니다. 완전 맞는 말인데요, 그래서 죽전동을 보실 때에는 단순히 죽전역이랑 가까운지만 보는게 아니라 버스 이용하는게 얼마나 편리한지까지 보시면 더욱 좋습니다. 앉아서 돈버는 부동산 이야기, 구독만 눌러두고 모아서 보세요. @protein_money_official

요즘 이런곳에 사면 집 잘샀다는말 맨날 듣습니다. 보금자리론이 6억 아파트까지 가능한데, 서울에 들어봤다 싶은 곳은 이제 전부 6억을 넘습니다. 6억 이하, 역세권, 대단지 서울 아파트라면 그 자체로 메리트가 있는 것이죠. 중랑구 신내동 일대는 20평대 6억 이하, 6호선 역세권, 1000세대급 대단지 아파트 밀집 지역입니다. 전월세 물량이 없어지면 없어질수록, 서울 땅 값이 오르면 오를수록 결국 시세가 따라 올라갈 아파트이죠. 물론 이런곳은 상승장에 마지막에 오르고 하락장에 첫번째로 빠진다고 하실수도 있습니다. 근데 그래서 역세권, 대단지 먼저 보시는게 중요합니다. 그래야 나중에 팔아도 금방 팔리거든요. 그리고 그돈으로 그냥 갈아타기를 하시면 되구요. 앉아서 돈버는 부동산 이야기 구독만 눌러두고 모아서 보세요. @protein_money_official

이건 아직 많이 모르시는 방법인 것 같습니다. 요즘엔 웬만한곳은 실거주 아니면 매수 자체가 안되니까 실제 그 동네 사는 사람들의 후기를 찾는게 중요합니다. 그렇다고 부동산에 물어보면 소장님들은 좋은점만 이야기해주니까 단점은 알기 어렵구요. 그럴때 GPT를 쓰면 됩니다. 근데 그냥 쓰면 안되고, 이렇게 물어봐야합니다. 송파구 방이동 실거주민들의 거주 후기를 알고싶어. 호갱노노나, 유튜브, 각종 부동산 커뮤니티를 참고해서 찾아줘. 이렇게 물어보면 GPT가 호갱노노나 여러 커뮤니티에서 후기 찾아서 알려주는데요, 호갱노노는 사람들이 가장 많이 쓰는 거라서 단지 리뷰가 많고, 부동산 커뮤니티는 투자에 관심있는 3040세대가 많아서 후기가 꽤 정확합니다. 나는 GPT 유료 안쓴다, 그리고 일단 어딜 찾아봐야할지도 모르겠다 라고 하실 수도 있습니다. 만약 그런 분들이라면 제 무료 톡방에서 가볍게 먼저 공부해보셔도 좋겠습니다. @protein_money_official

서울 30평대 15억 아파트라서 만만한건 아닌데요, 그래도 이런곳은 평생 가져갈만합니다. 18억, 19억을 찍는 뉴타운이 있고 7호선과 신림선을 모두 탈수있고, 신안산선도 개통 예정입니다. 서울 영등포구 신길동의 7호선 신풍역 남쪽으로는 구축 아파트 단지들이 늘어서있습니다. 그중에 큰 곳으로는 725세대 신길우성2차아파트가 유명합니다. 조금 더 걸어가면 859세대 e편한세상 영등포 아델포레나 1336세대 신대방우성1차도 괜찮구요. 그리고 아직은 극초기이긴 하지만 이 근처 아파트들의 재건축 이야기도 꾸준히 있다는것도 호재입니다. 물론 재건축이라는게 하루이틀만에 되는건 아니지만 평생 가져간다고 생각하면 시세는 또 오르기 마련이죠. 10억, 15억이 만만하냐, 예산 적은 사람들은 어디로 가야하냐 라고 하실 수 있는데요 구독만 눌러두시면 제가 입지별, 가격대별로 좋은 아파트들 열심히 모아서 소개드리고 있습니다. @protein_money_official