고단백부동산ㅣ내집마련부터 갈아타기까지ㅣ가성비 입지를 소개합니다(@protein_money_official) 인스타그램 상세 프로필 분석: 팔로워 131,612, 참여율 0.64%

정부는 이제 집주인들 묶어놓고 때릴겁니다. 규제지역으로 사고팔기 어렵게 해뒀고, 곧 세금 올린다고 합니다. 집 없는 분들은 못버티는 매물 싸게 잡을 준비 하셔야 하고, 집 있는 분들은 버티면서 끝까지 가져갈 아파트로 잘 고르셔야합니다. 묶어두고 때리면 무주택으로 버텨야지 왜 집을 사라고 하냐구요? 부동산 시장에서 무주택이 이긴적은 한 번도 없습니다. 어차피 전월세 살면서 집주인한테 돈 가져다 바칠거면 내 집 사고 대출 갚는게 낫습니다. 그럼 그래서 어딜 사야하냐구요? 제가 프로필 링크에 싹 모아두고 소개중이니, 이런곳들만 알아두셔도 5년안에 부자되실겁니다.

🙋‍♂️여기 클릭하고 돈벌어가세요🙆 방구석에서 5분으로 떡상할 아파트 찾는 방법입니다. 첫째, 호갱노노 앱에서 유형은 아파트, 1,000세대 이상, 연식은 15년차 이하로 필터를 걸고 아파트를 봅니다. 우리나라 부동산 투자 정석은 아파트고, 대단지 신축급은 항상 중간 이상은 해줍니다. 둘째, 분석 – 분위지도 – 평당가격을 클릭하세요. 비싼입지부터 싼 입지까지 보이는데, 그 중에서 비싼 입지로 가시면 됩니다. 원래 부동산은 비싼게 좋은겁니다. 셋째, 분석 – 개발 호재를 클릭하세요. 개발 예정인 지하철 노선들이 지도에 표시됩니다. 미래에 역세권이 될 아파트를 찾아보면 되겠죠? 이 세 가지 기능만 아셔도 회사 옆자리 김부장님보다는 훨씬 스마트하신겁니다. 어렵다구요? 그냥 알아서 싸고 좋은 아파트 찍어주면 좋겠다구요? 그럼 제 프로필의 고정댓글 링크로 들어오시면 됩니다.

🙋‍♂️여기 클릭하고 돈벌어가세요🙆 아파트에 2-30억씩 쳐바르는 사람들 저도 처음엔 이해 안갔습니다. 근데 구축, 신축 다 살아보니까 알게됐습니다. 많은 분들이 이렇게 말씀하십니다. 내부 오래된거? 리모델링하면 된다, 주차장 자리 없는거? 찾으면 다 있다, 녹물나오는거? 필터 쓰면 된다 뭐 해결 할라면 다 해결 할 수 있는 문제이긴합니다. 근데, 신축 살면 어떤가요? 그냥 이런 문제들을 다 까먹고 삽니다. 뭐가 더 필요한지 인지할 필요가 없습니다. 그러니까 진짜 내 할일에 집중할 수 있고, 진짜 우리 가족한테 집중할 수 있는 시간이 주어집니다. 사실 비오고 눈오는날에 출근한다고 이중 주차 된거 밀고어쩌고 하다 쫄딱 젖고, 여름에는 차 뜨겁고, 겨울에는 춥고 해보면 사람들이 신축만 찾는거 한 번에 다 이해되실겁니다. 그래서 어디 사야하냐구요? 구독만 눌러두시면 모아서 보실 수 있습니다.

이곳은 10억 이하로 역세권, 대단지, 숲세권을 모두 갖는 곳입니다. 서울 강서구 방화동의 5호선 방화역 역세권으로는 방화 3단지, 4단지, 5단지, 방화 개화나 동성같은 30평대 8억, 20평대 6~7억 아파트들이 많습니다. 5호선타고 김포공항이 두 정거장, 거기서 두 정거장만 더 가면 그 유명한 마곡 일자리로 연결되는 곳입니다. 개화산이 동네를 둘러싸고있어서 환경이 쾌적하고 아기자기한 분위기를 좋아하는 분들께 딱인 곳입니다. 물론 김포공항때문에 개발도 어렵고, 재건축도 안되는 구축을 왜 추천하냐고 하실수도 있습니다. 여러분, 정치인도 서울 아파트 팔거면 차라리 사퇴를 하는게 요즘 분위기입니다. 이거저거 재고 따지다가 막차놓치면 답도 없는게 지금 상황입니다. 앉아서 돈버는 부동산 이야기, 구독만 눌러두고 모아서 보세요.

여긴 요즘 매물 나오면 숨도 안쉬고 계약서부터 써야합니다. 송파구 가락동의 헬리오시티는 9,000세대가 넘는 대단지에 2018년 지어진 신축급으로 유명합니다. 강남 한강뷰 아파트가 평당 1억이라고 할 때 미쳤다고 하는 사람들이 많았는데 이제 헬리오시티도 평당 1억을 찍고있습니다. 헬리오시티 유명한거 이미 다 안다, 나는 평당 1억까지는 안되고 좀 더 저렴한곳을 찾는다고 하실 수도 있습니다. 그럼 잠실 더샵 루벤을 한 번 보셔도 좋겠습니다. 올해 초에 지어진 완전 신축이라서 컨디션이 좋습니다. 근데 세대수가 300세대 밖에 안되는 나홀로이고, 리모델링 아파트라서 내부 구조도 약간 아쉽긴 하니까 장기 투자보다는 단타로 가야합니다. 앉아서 돈버는 부동산 이야기, 구독만 눌러두고 모아서 보세요.

이곳은 작년 수능에서 만점 학생을 배출한 학군지라서, 엄마들이 돈싸들고 찾아오는 동네입니다. 대치, 목동, 분당, 상계동 아니고 서울 광진구 광장동의 광남고등학교는 2024년 수능에서 일반고 유일의 만점자 배출, 의대랑 서울대, 연고대도 수십명씩 배출한 유명한 학군지입니다. 원래 엄마들이 학군지 가는게, 주변에 잘하는 친구들 있으면 그래도 좀 따라 하니까, 분위기가 공부하는 분위기면 그래도 애가 크면서 크게 엇나가지는 않으니까 가는겁니다. 고등학교뿐 아니라 양진중, 광남중의 특목고 진학 실적도 어마어마합니다. 그럼 광남고 보내는 아파트중에 유명한곳은 어디가 있냐구요? 광장 극동 1, 2차 아니면 신축급으로는 광장 힐스테이트도 유명합니다. 앉아서 돈버는 부동산 이야기, 구독만 눌러두고 모아서 보세요.

대출규제로 못사게 막았습니다. 3기 신도시로 아파트를 더 짓는다고 합니다. 그러니까 서울 집 값이 떨어질거라고 합니다. 근데 대출 규제는 사는 사람이 못사게 만드는거지 파는 사람이 급할 이유는 없습니다. 공급대책은 경기도에 집 짓는다는거지 서울에 집 짓는다는게 아니라서 서울 수요가 줄어들지는 않습니다. 그럼 어딜 사야하냐구요? 요즘엔 오른곳이 더 오르고, 비싼곳이 더 비싸지고 있습니다. 최대한 똘똘한 한 채가 중요하고, 돈만 있다면 부촌으로 유명한 용산구의 동부이촌동도 좋습니다. ’동부이촌동 좋은거 나도 안다, 근데 너무 비싼게 문제다‘라고 하실 수 있습니다. 제가 동부이촌동까지 갈아타기로 좋은 곳들 싹 모아서 알려드리고 있으니 구독만 눌러두시면 됩니다.

꼭 돈이 많아야 좋은 집을 살 수 있을까요? “당연한 소릴 하냐”라고 하셨다면 하나는 알고 둘은 모르시는겁니다. 우리가 투자는 두 가지를 합니다. 하나는 돈, 하나는 시간입니다. 돈이 없으면 시간을 투자 하면 됩니다. 지금은 쥐뿔도 없지만 시간 지나면 없어서 못사는 동네가 될 곳을 찾으면 됩니다. 서울시 동대문구의 제기동 한신 휴플러스는 올해 22년차, 1,070세대가 넘는 대단지 아파트입니다. 지금은 주변에 뭐가 별로 없어서 8-9억으로 살 수 있는 곳입니다. 하지만 이미 6호선있고, 왕십리 가는 동북선도 공사중이고, 단지 근처에 제기 4, 6구역, 청량리 6, 8구역이 개발중입니다. 지금은 이래도, 곧 사람 북적북적해질 곳이라는 의미죠. 오늘도 좋은 정보 하나 알아가셨죠? 앉아서 돈버는 부동산 이야기, 구독만 눌러두고 모아서 보세요.

솔직히 서울 수도권 아니면 전국 집 값은 조용한데가 더 많습니다. 2-3년전 폭락했던 가격 그대로라서 산다면 지금도 싸게 살 수 있는 곳들도 있구요. 광명시 철산동의 도덕파크타운은 7호선 철산역 가까운 대단지에 근처로 학교, 학원가 나름 있을건 다 있는 아파트입니다. 바로 옆 철산역 자이가 84제곱 15억에 분양을 한다고 하니까, 오히려 이 아파트가 저렴해보이는 효과도 있습니다. 그래도 여긴 구축에 언덕도 좀 있고 입지가 별로 아니냐구요? 여기가 33평 7억정도 하는데요, 이제 7억으로 서울가면 빌라도 못사는 돈입니다. 앉아서 돈버는 부동산 이야기, 구독만 눌러두고 모아서 보세요.

이곳의 가장 최근 실거래가는 31평이 45억, 37평이 49억, 51평이 64억입니다. 70년대 쓰러져가는 아파트이지만 곧 재건축하면 남쪽으로 한강뷰 북쪽으로 용산공원뷰가 나올 곳입니다. 배산임수가 명당이라고 하는데 정확히 이런 곳을 두고 하는 말입니다. 용산구 동부이촌동의 한강맨션은 1971년에 지어진 660세대 아파트입니다. 외관은 낡아빠졌지만 주차된 차들은 전부 외제차에 국산 고급차입니다. 이런곳을 사는게 돈 넣고 돈 먹는 투자입니다. 동부이촌동처럼 이미 비싼곳 말고 앞으로 비싸질 곳이 궁금하시다구요? 그런곳들 제가 싹 모아서 알려드리고 있으니 구독만 눌러두시면 됩니다.

🙋‍♂️여기 클릭하고 돈벌어가세요🙆 강남 더 오르는건 상관 없는데 10억 이하까지 올라가니까 이건 진짜 급한 문제입니다. 저렴하게 좋은곳 미리 사두고 싶은 분들은 분당 소형을 보셔야합니다. 분당 10평대는 아직도 10억 이하로 투자할 수 있고, 소형이긴 하지만 20평대, 30평대가 오르면 10평대도 같이 오를 수 밖에 없습니다. 그래서 대통령이 투자한 1황 입지랑 분당이랑 무슨 상관인거냐구요? 2022년 당시 이재명 대통령이 인천으로 주소 옮기고 인천 계양 국회의원 출마할때도 분당은 안팔았고 지금도 가지고있습니다. 이정도면 증명된거 아닐까요? 앉아서 돈버는 부동산 이야기 구독만 눌러두고 모아서 보세요.

🙋‍♂️여기 클릭하고 돈벌어가세요🙆 많은 분들이 부동산 투자에 실패하는 이유를 예산이 없어서, 서울이 아니어서라고 말씀하십니다. 저도 같은 생각에 빠진적이 있지만, 이런 곳을 알고나서 돈 없고 서울이 아니어도 시세 차익을 보는 방법을 알게되었습니다. 안양시 만안구 안양동의 래미안 메가트리아는 이제 10년차 되는 신축, 4,250세대 매머드급 규모의 아파트입니다. 아파트는 결국 투자 상품이라서 언제든 사고팔 수 있는곳이 가격이 더 오르는데, 이곳이 딱 그런곳입니다. 돈 없어도 살 수 있는곳 알려준다더니, 이정도면 막 10억, 15억하는 비싼곳 아니냐구요? 이곳은 24평 7억, 34평 8억으로 알아볼 수 있는 곳입니다. 혼자 살거나 2인 가구인 분들을 위한 중소형은 5-6억으로도 매물이 있습니다. 이번에도 꽤 괜찮은 아파트로 알려드렸죠? 앉아서 돈버는 부동산 이야기, 구독만 눌러두고 모아서 보세요