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🚨 2025년 대출 규제, 단순한 정책 변화가 아닙니다! 👉 경매 투자 시장의 승패를 좌우할 분기점 🚫 대출 모르면 보증금 날립니다 ❌️ 낙찰 후 상담 NoNo~~ ⭕️ 입찰 전 상담 OK~~ ✅ 이번 특강에서 답을 찾으세요! 💥 홍사무장 경락대출 특강 투자자라면 무조건 들어야 하는 필수 강의! 한 번 놓치면 다시 기회 없습니다. 📅 9/20(토) 15:30~18:00 📍 교대역 인근 💰 66,000원 📲 신청 ▶ https://naver.me/Fr0ijdWE #경매 #경매명장 #경락대출 #대출특강 #대출강의 #부동산투자 #경매공부 #교대역경매 #경매대출

📍내 보증금 다 지켜주는 계약서 한 줄 "잔금 지급 하기 전에 근저당이나 가압류를 설정할 경우 계약을 해제하고 계약금의 배액을 상환하기로 한다" 이 내용이 계약서에 기재되어 있는지 반드시 확인하세요 요즘은 공인중개사가 다 알아서 해주니 걱정없다는 식으로 말씀하시는 분들도 계시던데... 맞습니다 부동산을 통해 거래하면 공인중개사가 다 알아서 해줍니다 그런데... 공인중개사가 절대 여러분의 재산을 손해보지 않게 해준다는 100% 확신이 있나요? 내가 알고 계약서를 작성하는 것과 내가 모르고 계약서에 사인하는 것은 천지 차이입니다 전문가를 통해 계약을 진행하더라도 내가 알고 있어야 정당한 요구를 할 수 있고 잘못된 것은 바로잡을 수 있습니다 위 내용 꼭 기억해두셨다가 계약서 작성하실 때 반드시 확인하시기 바랍니다

🏠 상가 건물인데 집처럼 살고 전입신고까지 했다면… 임차인에게 대항력이 생길까요? 🤔 많은 분들이 “불법건축물이라서 보호 못 받겠지”라고 생각하시지만, 사실은 전혀 그렇지 않습니다! 불법건축물이든, 무허가든 상관없이 전입신고를 하고 실제로 거주 중이라면 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있어요.✅️ 즉, 말소기준권리보다 먼저 전입신고를 한 임차인은 대항력도 인정됩니다.✅ 이런 사소한 내용 하나가 투자자에게는 ‘위험 물건 피하기’가 되고, 임차인에게는 ‘내 권리 지키기’가 됩니다. 작은 차이지만 결과는 크게 달라집니다. 📌 초보자분들은 꼭 기억해두세요! #경매명장 #부동산경매 #권리분석 #부동산기초 #경매공부 #경매초보 #부동산투자 #대항력 #임대차보호법 #부동산공부 #투자공부 #특수경매

📌 경매 초보가 가장 먼저 버려야 할 물건은? 바로 👉 대항력 있는 임차인의 보증금이 시세보다 높은 경우입니다. 경매를 처음 시작했을 때 어렵고 힘든 것 중 하나가 경매물건 선별하는 것입니다. 어떤 물건은 꼼꼼히 보고 어떤 물건은 바로 버려야 할지 도통 감이 안오죠. 그렇게 하루이틀 공부하다보면 금새 지칩니다.😥 경매정보지를 볼 때는 빠른 판단이 정말 중요합니다. ✅ 첫 번째로, 임차인의 보증금 규모를 반드시 확인하세요. ✅ 두 번째로, 시세와 비교했을 때 보증금이 더 크다면 그 물건은 바로 PASS! 경매를 막 시작했을 때 중요한 것은 ‘좋은 물건을 찾는 것’보다, ‘버려야할 물건을 빨리 찾아내는 것’입니다. 이 습관 하나만 들여도 초보자가 가장 많이 하는 치명적인 실수를 막을 수 있어요. 💡 작은 디테일이지만, 결국 실패한 투자와 성공한 투자를 가르는 시작이 됩니다. 꼭 기억하시고, 다음 경매스터디부터 바로 적용해보세요! #경매명장 #경매 #부동산경매 #경매초보 #권리분석 #경매스터디 #경매공부 #경매실무 #재테크

🏗️ 철거공사, 유치권 될까요❓ 👉 결론부터 말씀드리면 ❌ “안 됩니다.” 유치권이란 쉽게 말해 “내가 건물의 가치를 높여준 만큼, 공사비를 돌려받을 때까지 점유할 수 있는 권리”예요. 예를 들어 리모델링, 증축 같은 공사는 가치를 올리니까 유치권 성립 가능성이 있죠. 하지만 철거공사는 어떨까요? 철거는 건물을 개선하는 게 아니라, 오히려 없애거나 줄이는 행위입니다. 즉, 가치를 높이지 않으니 유치권으로 인정되기 어렵습니다. 그래서 경매물건에서 간혹 보이는 “철거공사 유치권”은 실제로 인정되지 않는 경우가 대부분이에요. 🙌 투자자 입장에서는 쓸데없는 걱정을 덜 수 있는 부분이죠. 특수경매는 처음에는 생소하고 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 철거공사 유치권처럼 하나씩 알아가다 보면, 오히려 흥미롭고 재미있는 부분이 많습니다. 더 중요한 건 이런 지식이 단순히 공부에서 끝나는 게 아니라, 실제 투자와 일상생활에서도 큰 도움이 된다는 점이에요. 조금씩 배워 나가다 보면 어느 순간, 경매가 훨씬 친근하게 느껴지실 겁니다. #경매명장 #부동산경매 #유치권 #철거공사 #경매공부 #부동산투자 #특수경매 #경매실무 #투자공부

📌 경매, 한 방에 낙찰? ❌ 현실은 훨씬 다릅니다…! 많은 투자자들이 경매를 시작할 때 흔히 하는 오해가 있어요. “하나 제대로 입찰하면 낙찰될 거야!” 하지만 실제로는 그렇지 않습니다. 😮 실제 한 수강생 A씨의 사례를 볼까요? A씨는 경매 초보 시절, 단 한 번의 입찰에서 ‘운명 같은 낙찰’을 꿈꿨습니다. 하지만 결과는… 6번 연속 낙찰 실패 ❌ 그제서야 깨달았죠. “경매는 운이 아니라 전략이다.” 경매의 현실은 이렇습니다. 📌 100개의 물건을 조사 → 10개 입찰 → 1개 낙찰 이게 일반적인 구조예요. 낙찰이 안 된다고 조급해하거나 불평하기보다는, 철저한 분석과 꾸준한 시도가 필요합니다. 하나의 낙찰만 받아도 수백만 원에서 수억 원의 수익을 올릴 수 있는 게 경매예요. 그만큼 준비가 필요하고, 욕심을 내려놓을수록 오히려 좋은 기회를 잡게 됩니다. 💡 경매는 빠르게 돈 버는 게임이 아니라, 전략을 세우고 꾸준히 도전하는 투자 시스템이에요. 한 번의 입찰이 낙찰로 이어져 수익까지 가져다줄거라는 생각부터 버려야 길이 보입니다. #경매명장 #강남경매 #부동산투자 #경매공부 #낙찰전략 #경매스터디 #경매스터디모임 #경매꿀팁 #경매투자 #투자노하우

📌 전입신고만 하면 보증금 안전하다? 😨 천만에요! 한 푼도 못 돌려받을 수 있습니다. 요즘 사회초년생·신혼부부를 노린 전세사기, 정말 교묘하게 판을 짜서 보증금을 통째로 빼앗아갑니다. 그래서 계약 전·후 이 7가지 체크는 필수입니다 👇 💡 전세사기 예방 7단계 체크리스트 1️⃣ 잔금 지급 전 📄 등기부등본 필수 열람 → 계약 당시엔 깨끗해도, 잔금 전까지 근저당·가압류 잡힐 수 있어요! 2️⃣ 다가구주택 🏠 선전입 임차인 확인 → 앞서 전입한 세입자가 있으면 내 보증금 순위가 밀릴 수 있습니다. 3️⃣ 특약 작성 ✍️ → “잔금+전입 다음날까지 근저당 금지” 문구 꼭 넣으세요. 4️⃣ 전입신고는 🏃‍♂️ 최대한 빠르게! → 하루 차이로 순위가 밀려서 보증금 날릴 수 있어요.😭 5️⃣ 전세보증보험 🛡️ 가입 가능 여부 확인 (가장 중요!) → 보험 가입 안 되는 집은 애초에 리스크 크다는 신호입니다. 6️⃣ 임대인 재산 상태 체크 📉 → 가압류 이력 있다면? 신용 상태 불안 신호 🚨 7️⃣ 공인중개사무소 통해 계약 🗝️ → 등록된 매물인지, 중개사 자격 여부 꼭 확인하세요. 💬 전세사기는 ‘운’이 아니라 준비로 막는 겁니다. 계약 서두르지 말고, 7단계 모두 확인하세요. 👉 보증금은 남이 아닌, 내가 지키는 것입니다! #전세사기예방 #부동산꿀팁 #사회초년생정보 #신혼부부필독 #등기부등본확인 #전입신고 #전세보증보험 #보증금지키기 #공인중개사

📅 확정일자, 다 똑같은 거 아니에요! ✔️ 주택 임차인 → 동사무소 🏢, 등기소 🧾, 공증사무소 📄 어디서 받아도 ✅ 모두 효력 있어요 ✔️ 상가 임차인 → ❌ 동사무소, ❌ 등기소 ✅ 세무서에서 받은 것만 인정돼요! 💬 “그냥 아무 데서나 받으면 되는 거 아니에요?” 🙅‍♂️ No! 상가는 세무서 아니면 효력 ❌ ⚠️ 확정일자 잘못 받으면 → 보증금 돌려받기 어려울 수도 있어요 💡 확정일자, 받는 장소가 중요합니다! 주택 vs 상가, 꼭 구분해서 챙기세요 #확정일자 #임대차보호법 #상가임차인 #주택임차인 #전세보증금 #부동산기초 #부린이 #경매기초 #임대차상식 #확정일자꿀팁 #사회초년생

🏠 같은 인테리어인데, 누구는 되고 누구는 안 된다? 👉 상가 임차인 vs 주거 임차인, 결과가 완전히 다릅니다! 📌 결론부터 말하면! 🏬 상가 임차인 → ❌ 인테리어 비용으로 버틸 수 없음 🏡 주거 임차인 → ✅ 인테리어 비용으로 버틸 수 있음 (유치권 인정 가능) 💡 왜 이런 차이가 있을까요? 🔸 상가 임차인 각 상가마다 목적이 달라요. 예: 카페 인테리어는 학원 운영자에겐 무쓸모! 👉 그래서 “누구나 쓸 수 있는 인테리어”로 보지 않아요. ➡ 유치권 인정 ❌ 🔸 주거 임차인 집 인테리어는 다 비슷하잖아요? 예: 도배, 장판, 싱크대 등은 다음 세입자도 그대로 사용 가능! 👉 다음 사람에게도 도움이 되니 ➡ 유치권 인정 ✅ ⚖️ 결론은? 인테리어 했다고 무조건 유치권을 주장할 수 있는 건 아니에요! 상가와 주거, 법적 판단 완전 다릅니다. #경매상식 #부동산초보 #상가임차인 #주거임차인 #인테리어비용 #유치권 #세입자권리 #부동산공부 #경매권리분석 #경매명장 #경매꿀팁 #부동산릴스

🏠 전세사기, 남의 일이 아닙니다! 계약 한 번 잘못해서 수천만 원 날리는 사례, 뉴스에서만 보셨나요? 📉 실제로는 우리 주변에서도 너무 자주 일어나는 일입니다. 🙋‍♀️ 이 영상으로 전세사기, 예방할 수 있어요! 꼭 알아야 할 4가지를 알려드립니다👇👇 ✅ 1. 등기부등본은 무조건 ‘직접’ 발급하기 → 중개사 말만 믿지 말고 📄 인터넷 등기소에서 직접 발급하세요! (근저당, 가압류, 압류 꼭 체크!) ✅ 2. 대리인과 계약할 땐 위임장+인감증명서 확인하기 → 위임장이 없거나 인감이 없으면❗ 사기 가능성 의심해야 합니다. 소유자 본인의 인감증명서가 첨부된 위임장은 필수예요! ✅ 3. 지체 없이 전입신고 + 확정일자 받기 → 계약 당일 바로 동사무소 가세요! 🏃‍♂️ 순위 싸움에서 밀리면 보증금 못 돌려받을 수 있어요💸 ✅ 4. 전세보증보험 꼭 가입하기 → 혹시 모를 상황에 대비해 최후의 보증장치가 됩니다. 💡 전세사기, 미리 준비하면 충분히 막을 수 있습니다! 💪 당당하게 계약하고, 내 보증금 안전하게 지키세요! #전세사기예방 #전세사기 #부동산꿀팁 #임대차계약 #전세보증금 #전세보증보험 #부동산상식 #전세주의사항 #부동산계약 #등기부등본 #확정일자 #전입신고

📢 8월 9일, 내 인생 첫 낙찰의 시작 🏁 이론 끝났다면 이제 진짜 실전입니다. 📍 8월 9일(토) 오후 3시 30분 / 교대역 인근 [수업 진행 방식] 👀 수강생이 직접 물건 선정 → 🧠 경매명장과 함께 권리분석,입찰,명도까지! / 1대1 전담 케어! 🎯 경매명장의 실전 추천물건 매주 소개 [실전반만의 혜택] 💬 실전반 수강생만을 위한 단톡방 운영 😉특수경매반 수업 무료 수강 🚨 실제로 경매를 해볼 사람을 위한 수업입니다. 그래서 많은 분을 받지 못해요. 선착순 마감! 👇 지금 바로 신청 📞010-4674-0972 #경매명장 #실전경매 #경매수업 #경매투자 #이정석교수 #토지경매 #특수경매 #경매공부 #교대역수업 #경매교육

⛔️임차인이 주소를 빼도 되는 안전한 시기는? 혹시라도 내가 임차한 집이 경매가 되면 임차인이 가지게 되는 권리 3가지 1.대항력 2.우선변제권 3.최우선변제권 그런데 만약 임차인이 주소를 빼버리면??(=전출)😱 이 모든 권리들이 싹~ 사라지게 됩니다 이제 나의 보증금을 돌려 받는 일이 막막해지는 거죠.😥 이렇게 중요한 임차인의 "전입" 그럼 과연 언제까지 유지해야 할까요? [임차인의 전입은 "배당요구종기일"까지 유지한다] 경매가 진행되면 그 주택에 관계되어 있는 모든 이해관계인들에게 경매가 진행된다는 사실과 혹여 채권이 있을 경우 채권액과 배당 신청을 이 날짜까지 하세요~~라고 알립니다 그 날짜가 배당요구종기일 임차인도 주인에게 자신의 보증금을 돌려 받지 못했기때문에 배당요구종기일까지 배당 신청을 해야하고 이 날짜까지 전입을 유지하면 됩니다 하지만... 이건 사실 이론적인 얘기이구요 정말 임차인이 주소를 빼도 되는 안전한 시기는 🚫자신의 보증금을 전부 돌려 받은 때🚫 보증금을 돌려 받기 전까지는 절대 전입 빼지 마시고 유지하세요 살다보면 별일이 다 있습니다 재수가 없으면 뒤로 자빠져도 코가 깨진다는 말 맞는 것 같아요 완벽하게 다 해놨지만 허점이 생길 수 있더라구요 자세한 내용은 유튜브에 담아놨습니다 #부동산공부 #임차인 #전입신고 #사회초년생부동산 #경매주의사항