에릭슨 I 11년차 전국 단위 투자자(@erickson_realestate) 인스타그램 상세 프로필 분석: 팔로워 29,379, 참여율 0.71%

[공유 필수] 댓글에 '전망'이라고 입력하세요. 👇 🟨 26년 부동산 시장 전망에 도움이 될 역대 정권별 정책 모음집을 보내드립니다. 🏠 부린이를 위한 부동산 세금 3종 세트 1. 취득세 - 부동산 취득 시 내는 세금 - 주택수, 주택가액, 주택 소재지에 따라 금액이 달라짐 - 규제 지역 2주택자부터 중과세 적용 2. 보유세 - 토지나 주택, 건축물을 가진 사람에게 부여하는 세금 - 6월 1일자로 세금 부과 - 금액 기준을 초과하는 토지 및 주택을 가진 사람에겐 종부세 부과 - 재산세는 지방세, 종부세는 국세 - ★ 향후 고가 주택 & 다주택은 많이 오를 가능성 높음 - ★ 결국 비거주 주택 & 실거주 1주택에게도 소폭 높아진 보유세 적용될 것 3. 양도세 - 부동산 처분 시 내는 세금 - 최소 2년 보유 조건이며, 규제 지역에서는 2년 실거주 요건 붙음 - 1주택자의 경우 12억 미만의 아파트는 비과세 - 다주택자의 경우 기본세율이지만, 규제 지역 내 매도라면 중과세 적용 - 12억 넘어가는 주택 및 다주택자의 경우 장기간 보유 시 장기보유특별공제 적용 - ★ 향후 비거주 주택에 대한 장특공제율이 낮아질 것으로 추측 - ★ 실거주 고가 1주택 역시 장특공제율이 꽤 많이 낮아질 것 #부동산투자 #아파트투자 #부동산공부 #부린이 #내집마련

[공유 필수] 댓글에 '전망'이라고 입력하세요. 👇 🟨 26년 부동산 시장 전망에 도움이 될 역대 정권별 정책 모음집을 보내드립니다. 🏠 보유세가 올라가면 일어나는 일 1. 향후 고가 주택 & 다주택 중심으로 보유세가 올라갈 가능성이 매우 높다. 2. 우선 고가 주택보다 다주택 못난이를 먼저 팔려고 할 것이다. 3. 만약 해당 지역의 중하급지 수요가 살아나고 있다면 해당 물건을 받아줄 수 있다. 4. 다만, 해당 지역의 상승이 시작되지 않은 경우 하급지 가격은 매물량이 늘어나 더 떨어질 것이다. 5. 고가 주택의 경우 우량 자산 파킹 느낌이 있기 때문에 버틸 수 있을 때까지 우선 버티게 된다. 6. 버티는 동안 보유세는 세입자에게 고스란히 전가될 것이다. 7. 다만, 버티는 기간 동안 금액이 오르지 못하거나 떨어지는데 보유세로 나가는 게 더 크다면 고가 주택에 대한 증여부터 늘어나게 된다. 8. 그런데 가격이 빠지는 폭이 더 크다면 결국 매물량이 더 늘어나게 되고 하락 기재가 된다. 9. 그리고 결국 전가된 보유세가 높아진 월세로 치환되고, 결국 전월세 가격을 제한하게 되는 규제로 이어지게 될 것이다. #부동산투자 #아파트투자 #부동산공부 #부린이 #내집마련

[공유 필수] 댓글에 '전망'이라고 입력하세요. 👇 🟨 26년 부동산 시장 전망에 도움이 될 역대 정권별 정책 모음집을 보내드립니다. 🏠 중개소에 방문하면 물어봐야 할 것들 - 최근 실거래가 : 어느 정도 가격이 형성되어 있는지 알 수 있음 - 매매 매물 숫자 : 숫자가 거의 없다면 다소 진입하기 늦었음 - 중층 매물가 : 최근 실거래보다 높다면 이미 매도 우위가 되어 버린 것 - 전세 매물가 : 만약 전세 매물가가 실거래가와 비슷해졌다면 매가 상승이 유력함 - 로얄동 로얄층 : 최근 실거래와 비교하며 어떤 동호수가 추후 가격을 많이 받을지 유추 가능 - 비선호 동, 향, 라인 : 네이버 매물가가 싼 것은 대부분 비선호라서 그럼 - 최근 거래하는 사람 (1) : 투자자라면 시장 초기이고, 실거주자라면 시장 막바지 - 최근 거래하는 사람 (2) : 만약 세입자들이 집을 사고 있다면, 시장 찐막바지 - 매도자 동향 : 이거 팔고 어디로 가는지. 팔고 갈 곳이 많을수록 내가 보는 단지는 하급지 #부동산투자 #아파트투자 #부동산공부 #부린이 #내집마련

[공유 필수] 댓글에 '전망'이라고 입력하세요. 👇 🟨 26년 부동산 시장 전망에 도움이 될 역대 정권별 정책 모음집을 보내드립니다. 🏠 명절 이후 일어날 일들 1. 비트코인에 대한 부정론 퍼짐 2. 나스닥에 대해 의견 갈림 3. 코스피에 대한 맹신과 찬양 4. 외인들의 코스피 매입 사상 최고조라는 뉴스 5. 안떨어지는 환율과, 채권 금리 6. 서울 상급지 매물 누적량 늘어남 7. 대통령의 다주택자들에 대한 경고성 트위터 8. 보유세 인상에 대한 명분 심화 9. 고가 주택 가격이 내리고 있다는 뉴스들 10. 지방 아파트가 고개를 든다는 뉴스들 #부동산투자 #아파트투자 #부동산공부 #부린이 #내집마련

[공유 필수] 댓글에 '전망'이라고 입력하세요. 👇 🟨 26년 부동산 시장 전망에 도움이 될 역대 정권별 정책 모음집을 보내드립니다. 🏠 중개소에 가서는 이렇게 하세요! 1. 중개 소장님의 목적은 거래이고, 거래의 목적은 수수료이다. 2. 실제로 살 것도 아닌데 공부 목적으로 간 티가 나면 소장님께 문전박대 당하기 일쑤다. 3. 만약에 당장 사지 않을지라도 살 것처럼 해야 소장님도 마음을 연다. 4. 매물을 보고 난 뒤 거래가 안되면 매도인 입장에서는 소장님의 능력을 의심하기 때문이다. 5. 우선 해당 단지에 대해서 최소한의 스터디를 하고 방문해야 한다. 6. 특히 방문 전에 최근 실거래가와 나와 있는 동호수별 매물 가격은 외우고 가야 한다. 7. 인터넷에서 알지 못하는 선호하는 동, 라인, 향, 층 등을 적극적으로 묻는 자세를 보인다. 8. 반대로 가장 비선호되는 동, 라인, 향, 층을 묻는다. 9. 위의 정보를 통해 동호수 대비 어떤 매물이 싸게 나왔는지 알 수 있게 된다. 10. 참고로 소장님들은 매도인에게 물건을 받으면 다 추천매물이라고 하시니 낚이면 안된다. #부동산투자 #아파트투자 #부동산공부 #부린이 #내집마련

[공유 필수] 댓글에 '전망'이라고 입력하세요. 👇 🟨 26년 부동산 시장 전망에 도움이 될 역대 정권별 정책 모음집을 보내드립니다. 🏠 수도권 중하급지는 오르지만 하급지까지는 오르지 못하는 이유 1. 이제 9억에서 12억 사이 특히 9억에 가까울수록 상승이 도드라지게 될 것이다. 2. 다만 15억에 가까워질수록 상승 속도가 더디게 된다. 3. 대출 6억에서 -> 4억으로 넘어가는 허들은 크게 작용하기 때문이다. 4. 하반기로 갈수록 6억에서 9억 사이 아파트의 상승이 도드라지게 될 것이다. 5. 다만 그간 오르지 못해서 도드라진다는 것이지 미친듯이 폭등한다는 것은 아니다. 6. 특히 외곽, 하급지, 오래된 구축들은 거의 못오를 것이다. 7. 미국과 한국의 10년 국채 금리가 상승하는 것은 경제 체력으로 인한 것이다. 8. 경제 체력이 높아진 상태에서 늘어난 국채 공급량(미국, 한국 모두)으로 인해 실질 금리가 내려오지 못한다. 9. 실질 금리가 내려오지 못하는 상황에서 하급지에 갈 유동성은 없다. #부동산투자 #아파트투자 #부동산공부 #부린이 #내집마련

[공유 필수] 댓글에 '전망'이라고 입력하세요. 👇 🟨 26년 부동산 시장 전망에 도움이 될 역대 정권별 정책 모음집을 보내드립니다. 🏠 당분간 서울 상급지 부동산이 조정되는 이유 1. 전세계 우량 자산은 22년 하반기 동시다발적으로 상승을 시작했다. 2. 우량 자산이라고 하면 리스크를 안고 저점에 들어가는 자산이다. 3. 비트코인, 나스닥 주도주, 서울 상급지 부동산이 바로 그것이다. 4. 대부분 유동성이 마른 상태에서 금리 고점이 유지될 때 사이클이 시작되는 자산이다. 5. 최근 3년간 마른 유동성에서 -> 넘치는 유동성이 되었는데 이 과정에서 우량 자산들의 상승이 도드라졌다. 6. 가장 민감한 비트코인은 하락을 시작했고 당분간 더 떨어지게 될 것이다. 7. 나스닥 역시 전체 볼륨보다 섹터간 볼륨 체인지가 일어난다. 8. 하지만 나스닥 역시 슬슬 전체 볼륨이 꺼지기 시작할 것이다. 9. 서울 상급지 부동산 역시 과한 레버리지를 사용해서 너무 급하게 올라간 감이 존재한다. 10. 줄어든 대출, 다주택자 양도세 중과 유예 연장 종료와 보유세 인상을 앞두고 이제 상급지 매물은 늘어나게 된다. #부동산투자 #아파트투자 #부동산공부 #부린이 #내집마련

[공유 필수] 댓글에 '전망'이라고 입력하세요. 👇 🟨 26년 부동산 시장 전망에 도움이 될 역대 정권별 정책 모음집을 보내드립니다. 🏠 '브역대 신평초'라고 다 좋은 게 아닌 이유 1. 많은 사람들이 믿고 있는 공식과 같은 게 있다. 2. 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초등학교 보유 아파트는 무조건 오른다는 것이다. 3. 물론 6가지 항목이 많이 겹칠수록 선호되는 것은 맞다. 4. 근런데 중요한 것은 이 항목들이 몇 개가 겹치든 간에 '가격'이 오르지 않는 아파트들이 존재한다는 것이다. 5. 분명히 브역대신평초인데 교집합이 하나도 없는 아파트보다 가격이 낮은 경우를 볼 수 있다. 6. 믿기 힘들겠지만, 가격이 낮으면 그냥 낮은 거다. 저평가가 아니다. 7. 저평가 아파트 찾는 법은 사람들이 만든거지 그런 건 세상에 없다. 그냥 저가치다. 8. 중요한 것은 현재 가격 '순위'이며, 순위가 높을수록 그냥 좋은 아파트다. 9. 다만 더 중요한 건 가격의 '수준'이며 저점 대비 얼마나 올랐는지가 훨씬 중요하다. 10. 즉, 아무리 가격 순위가 높더라도 많이 올랐으면 사는 게 아니라는 거다. #부동산투자 #아파트투자 #부동산공부 #부린이 #내집마련

[공유 필수] 댓글에 '전망'이라고 입력하세요. 👇 🟨 26년 부동산 시장 전망에 도움이 될 역대 정권별 정책 모음집을 보내드립니다. 🏠 26년 상반기 경기도 '포항, 구미, 경주' 부동산 시장 이렇게 됩니다. 1. 구미는 김천과의 상관 관계를 봐야 하고, 포항과 경주는 하나의 세트로 인식해야 한다. 2. 구미는 단지별 케이스 바이 케이스가 심한데, 1등 단지인 아이파크 더샵이 저점 대비 2억이 상승했다는 것에 큰 의미가 있다. 3. 김천은 지방 하락장에도 꾸준히 오른 도시 중 하나다. 4. 이것만으로 구미 시장에 주는 시사점이 있다. 5. 포항과 경주는 서로간의 시너지를 내는데, 다른 권역이지만 울산의 영향 역시 미미하게 함께 받는다. 6. 울산은 전북 전주와 함께 그간 꽤 많이 오른 지방 도시 중 한 곳이다. 7. 역시 포항, 경주에 주는 시사점이 존재한다. 8. 결국 포항의 자이 디오션을 천장으로 경주, 구미 역시 키를 맞추게 될 것이다. 9. 경주는 신경주 역세권의 전세가가 언제 매매가에 달라 붙는지를 유심히 보면 된다. #부동산투자 #아파트투자 #부동산공부 #부린이 #내집마련

[공유 필수] 댓글에 '전망'이라고 입력하세요. 👇 🟨 26년 부동산 시장 전망에 도움이 될 역대 정권별 정책 모음집을 보내드립니다. 🏠 26년 상반기 경기도 '군포' 부동산 시장 이렇게 됩니다. 1. 안양 동안구, 의왕 포일과 내손, 안양 만안구]가 올랐다면 이제 군포의 차례다. 2. 다만 군포는 신축이 너무 없어서 그나마 상위권 아파트 3개 정도가 올라야 구축이 오르게 된다. 3. 힐스 금정역, 푸르지오그랑블, 래미안 하이어스가 그 3개다. 4. 해당 3개의 아파트는 크지는 않지만 상승이 시작된 것이 맞다. 5. 다만 산본의 아파트들은 재건축, 리모델링 기대감을 가지면 안된다. 6. 그저 갭이 붙어서 상승하는 아파트들일 뿐이다. 7. 갈수록 안양과 군포의 차이는 더욱 커진다. 8. 대야미 공공택지지구가 들어오더라도 그 파워가 강력하진 않을 것이다. 9. 즉 군포는 26년 들어 이제 무난하게 상승 에너지를 받는 곳이라고 여기면 된다. #부동산투자 #아파트투자 #부동산공부 #부린이 #내집마련

[공유 필수] 댓글에 '전망'이라고 입력하세요. 👇 🟨 26년 부동산 시장 전망에 도움이 될 역대 정권별 정책 모음집을 보내드립니다. 🏠 다양한 평형으로 구성된 대단지 아파트를 매수해야 하는 이유 1. 아무리 대단지라도 단지가 하나의 평형으로만 구성된 아파트가 있다. 2. 그런 아파트는 단지 내 갈아타기 수요가 발생하지 못한다. 3. 아파트는 거래량을 만들어내면서 시세 상승이 이루어진다. 4. 하지만 하나의 평형으로만 구성된 단지는 단지 내 거래량이 빈번하게 발생하지 못하는 것이다. 5. 최악은 소형 평형으로만 구성되어 있는 아파트다. 6. 해당 아파트는 신혼 부부 또는 은퇴자들로만 구성된 아파트이다. 7. 즉 구매력 최상층인 4인 가족, 맞벌이 부부가 선호하는 34평 이상이 없기에 아파트 자체의 시세가 상승하기 어렵다는 의미다. 8. 그리고 다평형으로 구성되어 있지만 대부분의 평형이 소형 평형인 아파트도 별로다. 9. 최상은 다평형으로 구성되어 있되, 24평이 조금, 34평이 메인이면서 중대형 평수도 함께 있어 단지 내 갈아타기가 가능한 대단지다. #부동산투자 #아파트투자 #부동산공부 #부린이 #내집마련

[공유 필수] 댓글에 '전망'이라고 입력하세요. 👇 🟨 26년 부동산 시장 전망에 도움이 될 역대 정권별 정책 모음집을 보내드립니다. 🏠 청약 당첨이 늘 정답은 아닌 이유 1. 과거처럼 청약에 당첨되면 수억을 버는 시대는 지났다. 2. 분양가 상한제 적용 단지가 많지 않기 때문이다. 3. 즉 당첨된다고 한들 주변 시세보다 높은 가격에 새 아파트를 매수하는 것과 같은 꼴이 된다. 4. 무엇보다 새 아파트라고 가격이 오르는 것이 아니라 해당 도시 내에서 몇 등의 아파트인지에 따라 가격이 오르는 순서와 폭이 결정되기 때문에, 당첨된 아파트가 구린 아파트면 어차피 시세는 거의 못오른다. 5. 청약을 넣어서 대박이 나는 사람은 서울 민간택지 분양가 상한제 단지에 당첨되어서 프리미엄을 한 번에 수십억 버는 사람이다. 6. 공공택지의 경우 분상제 적용이긴 하지만 대부분의 건설사들이 분양가를 과거보다 최대한 높이는 추세다. 7. 가장 중요한 건 당첨 이후 3년 보유, 등기 후 2년 보유해야 비과세인데 5년 후면 대부분의 도시는 하락장에 들어간다. 8. 잘 이해가 안되면 그냥 7번만 기억해도 좋다. 분양권은 함부로 하는 거 아니다. #부동산투자 #아파트투자 #부동산공부 #부린이 #내집마련