자주맘_문주은 삼성생명 GFC(@jajumom_official) 인스타그램 상세 프로필 분석: 팔로워 49,902, 참여율 1.08%

🙋🏻‍♀️돈이 되는 세금정보 나눔하는 자주맘 입니다 오늘은 실제 사례를 공유할께요 🎈갓 태어난 아이에게 5억을 증여하신 사례 증여세는 약 9천만원 나와요 🙋🏻‍♀️9천만원 증여세 내고 5억원을 증여하는 이유가 뭘까요? 세금이 줄어들기 때문입니다. 우리나라 상속세율은 깡패예요. 상속재산 30억 초과는 50% 세율입니다. 상속세율이 50% 구간에 있는 분들은 미리 증여세를 내는게 이득입니다. 50% 세율 구간에 있는 분들은 5억에 대한 상속세 2.5억 댜신 증여세는 9천만원이 훨씬 이득이죠 🙋🏻‍♀️증여 받은 자녀돈은 어떻게 활용 할까요? 자금출처가 분명해진 자녀 5억원으로 20년 물가상승률을 뛰어 넘는 곳에 투자해요 📍(조)부모님 회사 법인 주식 취득 📍(조) 부모님 보유 부동산 지분 취득 📍경기도 개발 전 땅 지분 취득 💁🏻‍♀️사전 증여 후 주의사항 자녀에게 증여한 돈은 함부러 꺼내쓰면 안되요. 자녀 돈을 무이자로 마음대로 사용하면 자녀에게 빌린 돈에대해 또 증여세 납부 해야 합니다. 예금 통장은 국세청에서 쉽게 다 들여다보이니 조심!!! 🎈상속세금은 미리미리 준비한 만큼 줄일수 있어요 🎈부자가 되는 길에 세금 공부는 필수 입니다. 각종 세금은 연결 되어 있어요. 세금 전문가에게 문의할때 내가 아는 만큼만 문의하고 해결책을 찾을수 있어요 💁🏻‍♀️1:1 유료 상담을 원하시면 프로필 하단에 링크로 신청 주세요. (보험 상담시 무료 상담) 💁🏻‍♀️자주맘 x츄츄 법인 강의는 매달 진행 됩니다. 프로필 하단 링크 신청 #상속세 #사전증여 #자금출처 #상속세깡패 #증여세 #상속세세무조사 #상속세법 #현명한상속준비 #증여세 #상속세절세 #가업승계전략 #법인증여상속 #삼성생명gfc #자주맘

안녕하세요 자주맘으로 활동하는 문주은 입니다 자주맘은 자본주의 워킹맘의 줄임말 입니다. 자주맘은 두아이의 엄마이고 자본주의를 사랑합니다😍 직장인 17년 생활 이후 내 사업을 꿈꾸고 퇴사했어요 돈되는 모든일에 도전해 보고나서야 내가 진짜로 좋아하고 잘하는 일을 찾아서 다시 정진하는 중입니다 1️⃣돈을 얼마를 버는것보다 어떻게 버는게 중요해요 2️⃣본업이 바로서야 내 인생이 바로섭니다 3️⃣본업의 현금흐름은 빨리 자산으로 바꾸세요 💁🏻‍♀️2023.09 ~ 현재 삼성생명 gfc 법인 컨설턴트 & 보험 설계사 📍2006~2022 12.31 외국계 제약회사 영업지점장으로 퇴사 📍2017-2020.11 부동산 투자로 강남 신축 갈아타기 성공 📍2021. 1 자주맘 블로그 시작 📍2021. 4 법인 설립 & 부동산 투자 법인 운영 📍2021. 9 법인 전자책 출간 _크몽 1년에 2억벌기 법인투자 📍2022. 1 자주맘 유료상담 시작 📍2022. 2 유료 텔레그램 발행 _공동투자법인설립 📍2022. 3 자주맘 법인투자 유료강의 시작 📍2022. 6 고시원 공동 투자 시작 (법인) 📍2022. 11 고시원 개별 운영 (개인사업자) 📍2022. 12 공동투자 고시원 매각 및 법인 해산 📍2022. 12 웨일카트 _즉석식품제조가공업&소분업_법인설립 📍2023. 1 에어비앤비 22개 객실 운영_ 법인설립 🎈부자가 되는 길에 투자와 세금 공부는 필수 입니다. 각종 세금은 연결 되어 있어요. 세금 전문가에게 문의할때 내가 아는 만큼만 문의하고 해결책을 찾을수 있어요 🎈돈이 되는 모든 정보를 공유하며 동반성장을 만들어가겠습니다 팔로우 부탁드려요 💁🏻‍♀️1:1 상담을 원하시면 프로필 하단에 링크로 신청 주세요 📍자주맘 법인 강의는 매달 진행 됩니다. 프로필 하단 링크 신청 #도전 #성장 #성취 #인생은현재진행형 #경험주의자 #원장님 #강사 #호스트 #블로거 #갓생 #갓생살기 #엄마 #법인대표 #동반성장 #삼성생명gfc #자주맘

자주맘 인스타 4.9만 팔로워 기념 라이브 “어쩌다 이렇게 됐을까” 🙆🏻‍♀️첫 라이브 와주신 모든분들 감사합니다 스페셜 게스트 @ggaengpal 감사합니다😍

🙋🏻‍♀️돈이 되는 모든 정보를 공유하는 자주맘입니다! 오늘은 증여·상속세 ‘최악의 사례’와 대응법을 소개할께요. 놀랍게도 제가 DM으로 제일 많이 받는 질문 중 하나입니다. 🙋🏻‍♀️부모님이 매달 통장에서 현금을 뽑아서 주시는데 제가 그 돈을 제 통장에 저축하고 있어요. 나중에 증여세 문제 될까요? •바로 증여세가 부과되진 않지만, 그돈으로 아파트를 구입할 때 자금출처 조사로 이런 편법 증여가 전부 드러납니다. 🙋🏻‍♀️그럼 아파트 말고 주식이나 코인 사면 괜찮나요? •아닙니다. 부모님이 돌아가시면 상속 세무조사에서 통장에서 인출된 현금 사용처를 상속인이 증명 못하면,전액 증여세 추징됩니다. 📜 상속세법 규정 – 현금 인출 한도 • 상속이 개시되면, 국세청은 돌아가시기 전 최대 10년 치 금융거래를 조사합니다. • 하지만 1년간 2억 원, 2년간 5억 원 이하의 인출·사용 내역은 ‘통상적인 생활비·기타 지출’로 간주해 증여로 보지 않습니다. • 예를 들어 한 달에 부모님이 매달 1,500만 원 인출해도 세무조사에서 바로 문제 삼지 않는 이유가 여기에 있습니다. • 단, 이 한도를 초과하면 사용처 증빙이 필요하며, 증빙 못 하면 전액 증여세 부과 ✅인출+사용 내역 합산이기때문에 계좌이체 내역 중 입증이 안되는 경우가 있으니 계좌이체시 메모란 필수 기재 🙋🏻‍♀️부모님 카드 쓰고 제 월급 100% 모으고 있어요. 자금출처 조사때 제가 소득세 납부하고 모은 돈이니 문제 안될까요? •국세청은 개인의 소득과 소비내역을 전부 가지고 있어요. 국세청 PCI 시스템으로 편법증여 조사 대상이 됩니다. 📌 국세청 PCI 시스템이란? PCI는 Presumptive Consumption Index의 약자입니다. 우리말로는 추정 소비지수 또는 소득·소비 분석 시스템이라고 합니다. 국세청에서 가장 쉽게 볼수 있는 자료인데 최근 5년간 소비가 0원이다? 자금출처 조사에서 편법 증여 조사대상으로 선정되기 가장 좋아요. 💁🏻‍♀️자주맘 TIP 1️⃣ 부모님이 주신 현금은 생활비·소비로 바로 사용하세요. 2️⃣세금을 내지 않고 모은 돈은 자산을 취득할 수 없습니다. 3️⃣부모님 카드 찬스도 증여입니다. 4️⃣부모님 계좌 현금인출은 최대 월 1500만원까지만 ✅모든 세금은 연결되어 있으니 세금 절세는 구조를 잘 설계해서 절세하세요. 🎈세금 공부는 부자 되는 첫걸음! 자주맘 인스타 팔로우해주세요. 1:1 상담 문의는 프로필 링크로 신청해주세요 #증여세 #상속세 #자금출처조사 #세금절세 #현금증여 #부자되는법 #자주맘

🙋🏻‍♀️ 돈이 되는 모든 정보를 공유하는 자주맘입니다. 오늘은 요즘 유료 상담 중 가장 많은 사례는 부모님 강남 아파트를 자녀가 가장 저렴하게 매수하는 방법을 사례를 들어 공유해 볼께요. 최근 올린 12억 아파트 맞교환 피드 조회수가 폭발하면서 30억대 맞교환 방법을 댓글로 남겨주신 분들이 많아 34억 아파트 사례로 이야기 해드릴께요. 💁🏻‍♀️34억 부모님 강남 아파트 ↔ 13억 자녀 아파트 ➡️ 현금 0원 맞교환 하는 방벚 1️⃣ 감정평가로 기준가 낮추기 부모님 아파트 시세 34억 → 감정평가 31억 감정평가는 매매가 계산의 기준이 되므로, 시세보다 낮게 나오면 절세 효과가 커집니다. ✅감평은 두분의 감평사분에게 받아야 해요. 2️⃣ 자녀 부부 공동명의 + 저가매매 활용 자녀가 부부 공동명의로 매수하면 각 지분당 3억씩 저가매매 가능 ✅저가매매 증여의제 규정 특수관계인 거래에서 시가의 30% 또는 3억원 초과로 낮게 거래하면, 그 초과분은 증여로 보지만 3억 이내는 증여세 과세대상에서 제외됩니다. 31억 - 6억(부부 각 3억) = 25억 기준 거래 3️⃣ 보증금으로 현금 부담 최소화 부모님 아파트 전세 보증금 12억이라면, 보증금 절반 6억을 차감 31억(감평) - 6억(저가매매) - 12억(보증금) = 13억 자녀 아파트 감정가 13억과 맞교환 시 현금 부담 0원 🙋🏻‍♀️ 주의사항 • 강남은 토지거래허가구역이므로 실거주 의무 있음 • 임차 보증금만큼의 현금은 필요 • 부모님 양도세와 자녀 취득세는 감평가 기준으로 납부합니다 🙋🏻‍♀️ 부모님 아파트 맞교환 또는 저가매매 플랜 상담을 원하시면 자주맘 1:1 유료상담 신청 주세요. 삼성생명과 국세청 출신 세무사님과 협업해 감정평가, 세금 설계, 신고까지 원스톱 지원해드립니다. 상담 신청은 프로필 하단 링크에서 가능합니다. #저가매매 #절세플랜 #강남아파트 #증여세 #삼성생명gfc #자주맘

💌 VIP 초청장 삼성생명 패밀리 오피스 초청 세미나 고소득자 · 전문직을 위한 프리미엄 절세 전략에 초대 합니다. “세금은 피할 수 없지만, 줄일 수는 있습니다.” 국내 상위 10% 고소득자와 전문직 분들을 위해, 삼성생명 패밀리 오피스에서 최신 절세 트렌드를 공유하는 자리를 마련했습니다. 이번 세미나는 단순한 ‘세금 정보’가 아니라, 자산을 안전하게 지키고 부를 대물림하는 구조 설계까지 알려드립니다. 📌 주요 내용 • 최근 세무조사 트랜드 • 가족법인을 활용한 상속·증여 절세 구조 설계 • 가수금을 통한 안전하고 합법적인 세금 절감 방법 • 특정 법인 활용한 맞춤형 절세 플랜 • 배우자 증여로 증여세 부담 최소화하는 실전 사례 공개 💁🏻‍♀️이런 분을 위한 자리입니다 • 세금 부담이 큰 병원장, 변호사, 회계사, 전문직 대표님 • 연 소득·자산 규모가 커 국세청 레이더망에 자주 걸리는 분 • 상속·증여까지 고려한 장기 자산 설계가 필요하신 분 📅 일시 : 9월 25일 목요일 오후 2시-3:30 📍 장소 : 삼성생명 패밀리 오피스 (프라이빗 미팅룸) ⏳ 정원 : 20명 한정 ✅무료세미나 입니다 💁🏻‍♀️신청 방법 프로필 하단 링크로 신청 해 주세요 #세무조사트랜드 #가족법인 #고소득전문직 #절세플랜 #특정법인 #절세트랜드 #삼성생명GFC #자주맘 #문주은팀장

🙋🏻‍♀️ 돈이 되는 모든 정보를 공유하는 자주맘입니다! 오늘은 직장인에서 숙박업 전문 대표로 변신한 한 분의 이야기를 들려드리려고 해요. 숙박업계의 ‘욕심 많은 대표님’ 이 대표님은 원래 평범한 직장인이었어요. 그런데 속초에서 에어비앤비 30개 운영으로 코로나 특수를 누리셨죠. 그 성공을 발판으로 팬션, 고시원까지 확장하더니… 결국 과감하게 퇴사! 퇴사 후에는 도심 속 가족 전용 호텔을 강서구에 직접 오픈하셨어요. 아무래도 두 딸의 아버지라서, 가족 친화 컨셉이 몸에 배어 있더라고요. 🙆🏻‍♀️그리고 이번엔 가평으로! 이번 달, 규모가 무려 2,000평 가평 플로팅웨일을 오픈하셨습니다. 2000평에 뭐가 있냐고요? ✅ 풀빌라 ✅ 글램핑 ✅ 키즈카페 ✅ 야외 노천탕 “욕심 많은 대표님”답게 다 만들어 두셨습니다. 저는 엄마, 언니랑 다녀왔는데… 솔직히 가족·연인 모두 만족할 곳이에요. 💁🏻‍♀️자주맘 추천 포인트 1️⃣ 오픈한 지 얼마 안 돼서 시설이 신축급, 완전 깔끔 2️⃣ 야외 데크 전기그릴 → 숯 안 튀고 편하게 바베큐 3️⃣ 실내 사우나 & 넓은 침구 → 부모님 모시고 가기 딱 4️⃣ 키즈카페 + 물놀이 → 아이들 꿀잠 예약 💁🏻‍♀️ 가족 여행이든, 연인 여행이든 지금이 가장 깨끗하고 완벽한 상태니까 성수기 전에 다녀오시길 강력 추천드립니다. @floatingwhale.g 가평 플로팅웨일 두 딸 아빠의 ‘가족 사랑’과 ‘사업 감각’이 녹아 있는 공간입니다. 🙋🏻‍♀️자주맘님 왜 홍보를 직접 해주세요? 저랑 웨일카트(물회 밀키트) 동업했다가 같이 말아먹은 눈물의 기억이 있는 분이라서 잘되시길 바라는 마음을 담아 무료 홍보 해드립니다. 😭😅🤣 제스터님 화이팅~!!! 대박나세요🙌🏻 #플로팅웨일가평 #가평숙소 #풀빌라 #야외노천탕 #가족여행 #연인여행 #자주맘

🙋🏻‍♀️ 돈이 되는 모든 정보를 공유하는 자주맘입니다 개인 건물주 분들 중에 “법인으로 돌려야 하나?” 고민 많으시죠? 법인 전환이 세금을 줄이는 비밀무기가 될 수도 있지만, 잘못하면 오히려 돈이 더 나갈 수도 있어요. 오늘은 법인전환 장단점 공유 할께요 🙋🏻‍♀️ 법인 전환이 좋은 경우 1️⃣ 미리 상속·증여 준비를 하고 싶은 경우 건물을 그대로 자녀에게 증여하면, 시가 기준으로 계산한 증여세를 한 번에 내야 해요. 이때 세금이 수억~수십억까지 나올 수 있습니다. 하지만 법인 전환을 하면, 건물을 법인에 현물출자하고 대신 법인 주식을 받습니다. 주식 가치는 단순히 건물 가치로 계산하는 게 아니라, 법인이 지고 있는 채무를 빼고 계산해요. 특히 개인에서 법인으로 건물을 넘길 때 발생하는 개인 양도세를 법인의 부채로 잡을 수 있습니다. → 이렇게 하면 주식 평가액이 낮아지고, 자녀가 증여받을 때 세금 부담도 줄어듭니다. 2️⃣ 건물에서 나오는 임대수익이 큰 경우 개인은 임대소득이 다른 소득(근로·사업·이자 등)과 합산되어 누진세율을 적용받아요. • 소득이 많으면 세율이 38%~49.5%까지 올라가는데, 이 구간에 해당하는 분들은 세부담이 매우 큽니다. • 반면 법인은 소득세율이 낮습니다. 중소기업 기준, 연간 2억 이하 10%, 200억 이하 19% 세율만 적용됩니다. • 즉, 연 임대수익이 수억 원이라면, 개인보다 법인이 훨씬 세금 효율이 좋습니다. 3️⃣ 앞으로 건물을 더 사고 싶거나 대출을 더 받고 싶은 경우 개인 명의 건물은 대출 한도가 제한적이고, 대출을 받아도 개인 소득에 따라 한도가 정해집니다. • 하지만 법인은 건물 담보를 활용해 더 큰 규모로 자금을 조달할 수 있습니다. • 예를 들어, 법인 명의 건물을 담보로 대출을 받아 다른 부동산을 매입하거나, 재투자를 통해 자산을 빠르게 불릴 수 있습니다. • 이렇게 하면 “임대소득 → 법인 내부 유보 → 재투자”라는 선순환 구조를 만들 수 있습니다. 🙋🏻‍♀️ 법인 전환이 불리한 경우 1️⃣ 임대수익을 생활비로 다 쓰는 경우 •법인에 있는 돈은 내 통장이 아니에요. •법인 돈을 쓰려면 급여나 배당으로 꺼내야 하는데, 이때 소득세·배당소득세가 또 붙습니다. •생활비 지출이 많은 분이라면, 세금 두 번 내는 구조가 될 수 있어요. 2️⃣ 건물 가치나 임대수익이 별로인 경우 법인은 설립·운영비가 매년 들어갑니다. (세무·회계·각종 보고 의무) • 건물에서 나오는 수익이 적으면, 절세 효과보다 관리비·운영비 부담이 커질 수 있습니다. 3️⃣ 오래 보유한 건물이라 팔 때 세금 혜택이 큰 경우 • 개인이 15년 이상 건물을 보유하면, 팔 때 장기보유특별공제로 양도세를 최대 30%까지 깎아줍니다.그런데 법인 전환을 하면 이 혜택이 사라집니다. • 오래 보유한 건물을 곧 팔 계획이라면, 법인 전환이 오히려 손해일 수 있습니다. 🙋🏻‍♀️ 법인 전환 전 체크할 것 ✅ 자녀에게 해당 건물을 증여 또는 상속 상속 할 것인가? ✅현재 임대소득세 세율이 법인세보다 높은지 ✅ 임대수익을 법인 안에 쌓을 건지, 개인 생활비로 쓸 건지 ✅ 건물의 가치·수익률·입지 ✅ 오래 보유한 건물인지(세금 혜택 여부) ✅ 전환 후 법인 유지비용(세무·회계 비용) 부담 체크 💡 한 줄 팁 세금만 보고 법인으로 바꾸면 실패합니다. 미래 계획 + 수익 구조 + 건물 가치 3가지를 꼭 보고 결정하세요! 💁🏻‍♀️자주맘 법인 강의 안내 건물 법인 전환, 법인 활용한 상속·증여 절세, 법인 자금 활용 NPL 투자방법까지 강의 합니다. 법인의 장단점, 법인 투자의 주의사항 모두 쉽게 알려드립니다. 일시 : 8월 31일 일요일 오후 1시-3시 장소 : 논현동 꾸욱꾸욱 강의실 강의신청은 프로필 하단 링크 #법인전환 #부동산법인 #절세계획 #상속증여 #자주맘강의 #건물투자

🙋🏻‍♀️돈이 되는 모든 정보를 공유하는 자주맘입니다! 요즘 고가 아파트 매매가 막히자 서울 강남3구를 중심으로 ‘가족 간 증여’가 다시 늘고 있어요. 하지만 증여세가 무섭다구요? 그래서 나온 절세 전략이 바로 가족간 집 맞교환입니다! 💁🏻‍♀️단순 증여보다 훨씬 유리한 3단계 절세 전략, 지금부터 자세히 알려드릴게요 1️⃣ 감정평가 받기! 가족끼리 집을 맞바꾸기 전엔 반드시 감정평가부터 받아야 해요. ✔️ 10억원 미만이면 평가사 1명, ✔️ 10억원 이상이면 평가사 2명 필요해요. 🙋🏻‍♀️왜 감정평가가 중요할까요? 감정가는 세법상 ‘시가’로 인정되며, 이를 기준으로 증여세와 취득세가 계산되니까요. 시세보다 낮게 평가되면 절세 효과도 UP! 2️⃣ 최대 4억5천만원까지 세금 없이 이전 가능! 맞교환 시, 집값 차액 중 3억원은 증여세 과세 제외! 거기에 더해 ✔️ 직계존속 증여공제 5천만원 ✔️ 결혼·출산 증여공제 1억원까지 활용하면 총 4억5천만원까지 증여세 없이 이전 가능! 예를 들어볼께요 • 부모님 집: 시가 12억원 • 자녀 집: 시가 7억5천만원 • 차액 4억5천만원 ➡️ 공제 적용 시, 증여세 0원 가능! 🙋🏻‍♀️그냥 증여했다면? → 증여세만 약 2억5천만원 나올 수 있어요. 차액을 현금으로 줘도 4천8백만원대 증여세 발생! ➡️ 맞교환이 훨씬 유리하죠! 3️⃣ 양도세와 취득세 계산 주의 여기서 중요한 포인트‼️ 맞교환이라도 부모님은 양도세, 자녀는 취득세를 내야 해요. 🙋🏻‍♀️그럼 부모님이 시세보다 싸게 팔면 양도세도 적게 내나요? ❌ 아니에요! 국세청은 ‘부당행위계산 부인’을 적용해서 양도세는 감정가나 시가 기준으로 계산해요. 👉 즉, 12억짜리 집을 자녀에게 7억5천에 넘겨도 양도세는 시가 12억원 기준으로 계산되니 싼값에 팔아도 세금 줄어들지 않아요. 하지만! ✔️ 1가구 1주택이고 ✔️ 2년 이상 보유 + 거주했고 ✔️ 양도가액(시가) 12억 이하라면 ➡️ 양도세 비과세 혜택 가능! 🙋🏻‍♀️자녀는 어떻게 되나요? → 감정가 기준으로 취득세 부과 → 공시가가 아니라 감정가로 계산되니 취득세도 미리 확인해두셔야 해요! 🎈정리하면! 💡 감정평가 받고 💡 공제 최대한 활용해서 💡 집값 차액 4억5천까지 증여세 없이 맞교환하고 💡 양도세·취득세도 미리 체크! 단순 증여보다 훨씬 효율적인 자산 이전 방법이에요. 🙆🏻‍♀️상담 원하실 땐 “🔽부모 자녀 집 맞교환 절세 전략 상담 원해요” 라고 DM 주세요. 💁🏻‍♀️감정평가부터 세금 신고까지 삼성생명 협력 세무사님과 자주맘이 꼼꼼하게 도와드릴게요! #증여세절세 #맞교환전략 #가족간거래 #부동산절세 #자주맘 #양도세주의 #취득세주의 #감정평가절세 #강남증여 #부자되는법 #삼성생명GFC #자주맘

🙋🏻‍♀️돈이 되는 모든 정보를 공유하는 자주맘입니다! “잠실 르엘 청약 당첨되면, 돈이 부족한데 전세 놓으면 되나요?“ 요즘 정말 많이 들어오는 질문인데요, 그렇게 단순하지 않습니다. 2025년 6.27 대출 규제 이후 + 전세시장 구조적인 변화까지 꼭 고려하셔야 해요! 오늘은 청약시 잔금 전략에 대해 공유 할께요 🙋🏻‍♀️ 잠실 르엘 청약 당첨, 전세 놓고 잔금 가능할까요? 결론부터 말씀드리면, 이제는 전세 맞춰서 잔금 내는 구조 자체가 매우 어렵습니다. 2025년 6월 27일부터 시행되는 분양권 전세보증금 잔금납부 금지 규제에 따라, 소유권 이전 등기 전에는세입자의 전세보증금으로 분양 잔금을 낼 수 없고 세입자의 전세대출도 사실상 막히게 됩니다. 즉, 실입주가 가능하거나, 전세를 맞추지 않고도 잔금을 낼 수 있는 자금 계획이 마련된 분들만 안전하게 진입 가능한 구조입니다. 🙋🏻‍♀️ 대출 없는 전세 세입자는 받을 수 있잖아요? 네 그런데 대출 없는 세입자는 2+2년 4년 거주 할수 있는 물건을 선호해요. 4년 거주 보장되는 조합원 물량이죠. 분양권은 2+2 거주가 불가능 해요 🙋🏻‍♀️일반분양분은 왜 2+2 계약갱신청구권이 적용되지 않나요? 잠실 르엘은 민간택지 분양가상한제 적용 단지로, ‘토지거래허가구역’이자 ‘실거주의무 부과 대상’입니다. 이에 따라 일반분양분은 분양 계약일로부터 3년 이내에 실거주해야 하는 조건이 부과됩니다. 3년이내 주인이 실거주 해야 하므로 해당 물건을 임차한 세입자는 계약갱신청구권(2+2)을 행사할 수 없게 됩니다. 이 말은 곧, 전세계약을 하더라도 2년 후에는 집주인이 실거주를 이유로 퇴거 요청을 하니 세입자 입장에서는 매우 불안한 구조입니다. 그 결과, 분양권 전세 수요가 약하고, 결국 전세를 놓으려면 가격을 일반 4년 거주 가능한 매물시세보다 낮춰야 성사될 가능성이 높습니다. 🙋🏻‍♀️ 전세가를 얼마나 낮춰야 하나요? 보통 일반 시세 대비 20% 낮춰야 올 현금 세입자를 구하실수 있을꺼예요. 또 잠실르엘 입주기간에 바로 옆 잠실 래미안 아이파크(잠래아) 입주가 있어서 전세가는 더 낮아질수 있어요. 그럼 결과적으로 추가 예산을 더 많이 잡고 접근하셔야 합니다. 🙋🏻‍♀️그럼 얼마가 필요할까요? 현재 예상 분양가 평당 6천만원으로 계산해본다면 분양가는 다음과 같습니다 전용 45m2_ 약 10억 8,900만원 전용 51m2_ 약 12억 3,420만원 전용 59m2_ 약 14억 2,800만원 전용 74m2_ 약 17억 9,100만원 실거주 하려면 분양가에서 최대 6억 대출 제외한 현금이 입주 전까지 필요해요. 르엘은 2026년 1월 입주니 자금 확보를 단기간에 해야 합니다. ✅74 면적 기준으로 6억 대출시 12억 현금 필요 예상 전세가는 파크리오를 기준으로 보시면 됩니다. 파크리오 전세보다 10% 낮은 금액으로 올 현금 세입자를 맞춘다면 59 기준 8억 전세금 예상 ✅74 기준 전세 9억 조건시 9억 현금 필요 🙋🏻‍♀️ 결론적으로, 청약은 전략입니다 청약은 단순히 ‘당첨’이 목적이 아니라, 당첨 이후에 어떻게 잔금을 내고, 실입주나 임대를 할 수 있을지까지 고려한 전략적 접근이 필요합니다. 특히 최근 분양권 시장, 전세시장, 대출정책은 빠르게 변하고 있고, 단순히 “전세 맞추면 되겠지”라고 접근하는 순간 큰 리스크를 떠안을 수 있습니다. ✅현재 주담대가 6억 한도로 막혔으니 부모론이나 개인 소유 법인에서 차용할수 있는 예산을 꼭 파악하고 청약 하세요. 부모론 차용증 작성 방법은 다른 피드를 참고 하세요 🙆🏻‍♀️팔로워 분들 당첨을 기원 합니다 자주맘 1:1 상담은 프로필 하단 링크로 신청해 주세요. #잠실르엘 #로또청약 #부동산투자 #분양권 #잔금대출 #자주맘 #삼성생명GFC #자주맘

🙋🏻‍♀️돈이 되는 모든 정보를 공유하는 자주맘입니다! “현금이 사라진다고요?” “CBDC, 스테이블 코인, 이거 다 암호화폐 아닌가요?” “그럼 현금 많은 사람은 어떻게 해야 해요?” 오늘은 복잡한 디지털 화폐 이야기를, 아주 쉽게! 친절하게! 현실적으로! 풀어드릴게요. 🙋🏻‍♀️CBDC가 뭐예요? 왜 나오게 됐나요? CBDC는 중앙은행이 발행하는 디지털 화폐입니다. 정식 명칭은 Central Bank Digital Currency. 쉽게 말해, 현금은 사라지고 돈이 디지털로만 존재하는 세상이 오는 거예요. 📌현금이 종이에서 앱 안의 숫자로 바뀌는 겁니다. 📌 기존 원화와 똑같은 법적 효력을 가집니다. 📌 차이점은? 은행 없이도 중앙은행이 직접 유통·관리할 수 있다는 점! 🙋🏻‍♀️왜 지금 CBDC를 만들려고 하는 거예요? ✔️ 현금 사용 급감 • 2013년에는 전체 거래 중 현금 사용 비중이 34.8% • 2021년엔 14.6%로 감소 • 현금은 더 이상 ‘보편적인 결제 수단’이 아닙니다 ✔️ 모두가 스마트폰 뱅킹 • 2023년 기준 국내 은행 거래의 84.6%가 인터넷 뱅킹 • 신규 금융상품의 70~80%가 비대면 가입 → 은행 창구는 거의 안 씁니다! ✔️ 정부가 ‘돈의 권력’을 잃을까봐 걱정합니다 • 카카오페이, 네이버페이, 토스 같은 핀테크 기업들이 너무 강해졌어요 • 국민들이 다 민간 앱으로 돈을 쓰니, 국가가 돈의 흐름을 통제하기 어렵게 된 거죠 → 그래서 국가가 CBDC로 ‘디지털 화폐 주권’을 지키려는 것! ✔️ 통화 정책 안정성 확보 • 자산 시장이 너무 커지면, 원화가 흔들릴 수 있어요 → CBDC로 원화의 기준점(레퍼런스)을 다시 잡으려는 의도 🙋🏻‍♀️한국은행은 지금 뭘 하고 있나요? CBDC를 주도하겠다는 입장 • ‘디지털화폐실’ → ‘가상자산반’ 등 조직 재정비 • 스테이블 코인을 CBDC와 경쟁 개념으로 보지 않겠다는 의도 • 이창용 총재 왈: “CBDC 기반 예금토큰은 안전한 원화 스테이블 코인의 출발점이다” 즉, 한은은 이렇게 말하는 거예요: “민간 기업이 알아서 스테이블 코인 만들게 하지 말고, CBDC 기반으로 안정적으로 도입하자!” 🙋🏻‍♀️결국 중요한 건… ‘현금 많은 사람들은 어떻게 해야 하나요?’ CBDC + 스테이블 코인 도입 = 자금 흐름이 100% 디지털화된다는 것! → 현금 보유 = 추적 안 되던 자산이 앞으론 이 자산이 드러납니다 📌 편법 증여? 이제 통장 흐름, 디지털 이력으로 다 드러나요 📌 자금출처 조사? “현금으로 줬어요”는 안 통합니다 📌 가족 간 거래, 상속 자산? 증빙 없이 흐르면 바로 증여세 대상입니다 🙋🏻‍♀️그럼 어떻게 준비해야 해요? ✅ 자산은 ‘흐르는 구조’로 바꾸세요 • 가족법인 설립: 급여, 자문료, 배당 등으로 자연스럽게 자산 이동 • 종신보험 활용: 상속세 대비 + 안전한 자금 이전 • 부동산 지분 투자: 미리 자금출처 정리해두기 ✅ 증빙을 남기세요 • 차용증, 입금내역, 계약서 등 • “보여줄 수 있는 자산 흐름”이 앞으로의 절세 핵심입니다 ✅ 세무 전략은 디지털 시대에 맞춰 재정비 • 과거처럼 ‘숨기는 방식’은 끝 • 이제는 보이는 흐름 속에서 합법적으로 줄이는 방식이 살아남습니다 🎈CBDC는 단순한 화폐 전환이 아닙니다. → 돈의 감시 체계가 시작되는 시대입니다. → 현금 많은 사람일수록 지금이 리셋 타이밍입니다. 💁🏻‍♀️자산이 많을수록 제대로 된 절세 구조가 필요합니다. 가족법인이나 증여 상속 플랜 자주맘이 도와드릴게요! 1:1 상담 신청 해주세요. #CBDC #스테이블코인 #디지털화폐 #현금사라짐 #자산흐름 #가족법인 #종신보험 #절세전략 #자산관리 #상속증여 #자금출처 #자주맘

빌딩언니 X 자주맘 X 문재완세무사 🎯빌딩학개론 실전투자반 2기 대모집🎯 2025년 하반기 빌딩시장이 뜨겁습니다. A급 건물부터 빠르게 소진되는 지금, 이럴 때일수록 ‘제대로’ 투자해야 합니다. 하지만, 건물 투자는 주택 투자와 완전히 달라요. 잘못 사면 몇 억씩 손해보고 파는 사례도 많습니다.. ❓많은 분들이 빌딩언니를 찾아와서 질문합니다. 🙍‍♀️"건물 투자 하고 싶은데...뭘 사야할지 막막해요" 🤷‍♂️"공실 나면 망하는거 아닌가요?" 🤷"법인으로 건물 사고 싶은데 구조를 모르겠어요" 🙇‍♀️"자녀에게 증여·상속 고민 중이에요" 그래서 준비한 “빌딩학개론 실전투자반 2기” – 하루만에 끝내는 실전 건물투자 클래스📚 똘똘한 건물주가 되는 투자 전략을 아낌없이 담았습니다. ✅ 절대 놓치면 안되는 건물투자 필승법 ✅ A급 건물을 선별하는 힘 ✅ 가족법인, 법인 활용한 건물투자 전략 ✅ 상속, 증여, 양도 부동산 세금 실전편 ➕선릉역 임장 실습 ➕치맥 뒤풀이까지🍗🍺 🎓 강사진 변혜인 이사 (알파카중개법인 매출 1위, 빌딩언니) 문주은 팀장 (자주맘, 가족법인·이전설계 전문가) 문재완 세무사 (부동산 전문, 다솔 1지점 파트너 세무사) 🗓 일시: 2025.09.13 (토) 09:00 ~ 18:00 📍 장소: 서울 강남 수스페이스 B1 👥 정원: 단 30명 / 점심 + 뒤풀이 포함 건물은 사고 싶다고 살 수 있는 게 아닙니다. 어떻게 똘똘하게 사느냐가 전부입니다. 토요일 빌딩학개론에 집중해보면 🏛 건물투자의 퍼즐이 한 번에 맞춰질 거예요! 👉 신청은 프로필 링크에서! 👉 선착순 모집!