짚고가는 부동산ㅣ서울 • 수도권 임장정보(@zip.go__) 인스타그램 상세 프로필 분석: 팔로워 21,023, 참여율 6.85%

공인중개사가 직접 임장했습니다👣 평소 눈여겨보던 사당 15구역을 임장해보며 내용을 정리해봤습니다. (2026년 07월 11일 기준) 사당 15구역은 사당 21구역에 비해 상가 밀집 지역이나 대지 평수가 큰 매물이 적은 편입니다. 따라서 초기 진입장벽이 상대적으로 낮은 편이었습니다. 15구역은 현재 토지등소유자 약 1,800명입니다. 현재 법적상한 용적률 완화 계획을 반영하기 전의 건립 예정 세대수는 약 3,000세대 수준이지만, 향후 서울시와의 조율을 통해 법적상한 용적률 완화(인센티브)를 적용받는다면, 최대 4,000세대 규모의 초대형 단지까지도 건립이 가능할 것으로 기대하고 있습니다. 최근 서울시보를 통해 사당동 1025번지 일대 편입에 대한 대상지 변경 공고가 발표되었습니다. 이로 인해 구역 면적이 기존 133,007.4㎡에서 139,544.9㎡로 총 6,537.5㎡가 증가하며 사업 규모가 한층 더 커졌습니다. 해당 구역은 토지거래허가구역으로 묶여 있어 매수 후 ’실거주‘가 원칙입니다. 이로 인해 갭투자가 불가능하고 일부 소액 대출 등을 제외하면 사실상 투자금의 대부분을 현금으로 조달해야 하는 부담이 있습니다. 2·4·7호선이 교차하는 희소성 높은 트리플 역세권 입지인 데다, 워낙 사당동 주거지에 대한 시장의 선호도가 높은 곳이다 보니 현장 사업 초기 단계임에도 불구하고 초기 투자 비용(현금 투입)이 어느정도 형성되어 있는 편입니다. 더 많은 정보가 궁금하신 분들은 댓글에 ‘임장’ 남겨주세요. 제가 직접 임장다니며 정리해둔 체크리스트와 현장 정보를 전달드리겠습니다. 감사합니다😊 * 해당 영상은 단순 지역임장기록 공유 목적으로 제작되었습니다. * 광고가 아니며 투자 권유 또는 거래를 유도하지 않습니다. #부동산 #내집마련 #재개발 #부동산정보 #임장

공인중개사가 직접 임장했습니다👣 지난번 요청주셨던 성현동 모아타운을 임장해보며 내용을 정리해봤습니다. (2026년 07월 17일 기준) 모아타운 성현동 1021구역은 A1구역을 시작으로 한 달 만에 나머지 A2, A3, A4구역이 동의율 75%를 넘겼습니다. 현재 초고속으로 동의서 징구를 완료한 구역이며, 최고 동의율은 약 78% 이상입니다. 해당 구역은 2호선 서울대입구역과 앞으로 완공될 서부선(은천역)을 이용할 수 있는 더블역세권 입지입니다. 서부선 은천역(가칭, 115정거장)은 2026년 착공 목표로 추진 중이며, 완공 예상일은 2031년~2032년입니다. 2호선 서울대입구역과 다소 거리가 있어 버스가 필수였던 성현동 주민들의 교통 편의성이 개선될 전망입니다. 비교 대상지인 힐스테이트 관악 센트씨엘 아파트(997세대)는 봉천 4-1-2구역 주택재개발로 건립되었으며, 올해 84타입이 16억 원에 실거래 되었습니다. 현재 모아타운 성현동 1021구역 토지등소유자는 총 1,232명(61%)으로 파악되며, 건립 예정 세대수는 약 2,009세대입니다. 일반 분양은 523세대(26%), 임대 세대는 254세대(13%)로 계획하고 있습니다. 모아타운은 신속통합기획과 달리 토지거래허가구역(아파트 제외)의 규제는 받지 않습니다. 따라서 갭투자가 가능하지만 충족해야할 몇가지 요건들이 있습니다. 더 많은 정보가 궁금하신 분들은 댓글에 ‘모아타운’ 남겨주세요 직접 임장하며 정리한 현장 정보와 리스크, 향후 사업 추진계획 등을 보내드리겠습니다. 감사합니다😊 * 해당 영상은 단순 지역임장기록 공유 목적으로 제작되었습니다. * 광고가 아니며 투자 권유 또는 거래를 유도하지 않습니다. #재개발 #부동산 #부동산정보 #임장 #아파트

안녕하세요 오늘은 서초구에 위치한 하이엔드 아파트 룸투어를 해봤습니다! 개방감 있는 59타입으로 신혼부부부터 시니어층까지 선호도가 아주 높은 타입이에요~ 입주민 전용 피트니스, 사우나, 골프연습장, 요가실, 회의실, 음악실 등 커뮤니티 시설까지 완비된 곳이었습니다 영상이 도움되셨다면 좋아요와 아무댓글 부탁드려요💌 *본 영상은 매물 광고가 아니며 해당 매물의 거래를 유도하지 않습니다. *영상의 매물은 시세 참고 목적으로 제작되었으며 계약여부 및 시세변동이 있을 수 있습니다. #투룸 #아파트 #부동산 #원룸 #신축

안녕하세요 오늘은 서울 노원구에 위치한 아파트 룸투어를 해봤습니다! 4,7호선 더블역세권 지하철에 백화점, 마트, 구청, 은행들이 도보 10분 내로 들어오는 곳이었어요~ 커뮤니티 시설은 기본이고 초,중,고 밀집 지역이라 학세권까지 가능하다는 점! 영상이 도움되셨다면 좋아요와 아무댓글 부탁드려요💌 *본 영상은 매물 광고가 아니며 해당 매물의 거래를 유도하지 않습니다. *영상의 매물은 시세 참고 목적으로 제작되었으며 계약여부 및 시세변동이 있을 수 있습니다. #부동산 #아파트 #신축 #투룸 #부동산정보

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대신 룸투어 해드립니다🙆‍♂️🏠 안녕하세요 오늘은 서울 개봉동에 위치한 신축 아파트에 다녀왔습니다! 광명사거리역과 인접해있어 7호선 지하철을 이용할 수 있었어요 신혼부부나 1인, 2인가구 거주하기 너무 좋았던 곳입니다 더 많은 정보가 궁금하신 분들은 댓글에 ‘신축‘ 남겨주세요💌 *본 영상은 매물 광고가 아니며 해당 매물의 거래를 유도하지 않습니다. *영상의 매물은 시세 참고 목적으로 제작되었으며 계약여부 및 시세변동이 있을 수 있습니다. #신축 #재건축 #부동산 #투룸 #룸투어

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대신 룸투어 해드립니다🏠🙆‍♂️ 트리플역세권에 위치한 투룸 복층 오피스텔에 다녀왔습니다! 영상이 유익하셨다면 좋아요와 댓글 부탁드려요💌 💬 해당 영상은 지역 매물 임장기록 영상입니다. 💬 본 영상은 매물 광고가 아니며 해당 매물의 거래를 유도하지 않습니다. 💬 영상의 매물은 시세 참고 목적으로 제작되었으며 계약여부 및 시세변동이 있을 수 있습니다. #오피스텔 #원룸 #투룸 #룸투어 #roomtour

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대신 룸투어 해드립니다🙆‍♂️🏠 오늘은 건대입구 초역세권에 위치한 한강뷰 펜트하우스 룸투어를 해봤습니다! 듀플렉스 구조에 180cm성인도 허리 펴고 걸을 수 있는 2층과 전면 파노라마 한강뷰가 너무 예뻤던 곳이었어요! 입주민 전용 수영장, 피트니스 중식•석식 제공 사우나, 카페까지 커뮤니티가 잘 형성되어있었습니다. 영상이 유익하셨다면 좋아요와 댓글 남겨주세요🥰 💬 해당 영상은 지역 매물 임장기록 영상입니다. 💬 본 영상은 매물 광고가 아니며 해당 매물의 거래를 유도하지 않습니다. 💬 영상의 매물은 시세 참고 목적으로 제작되었으며 계약여부 및 시세변동이 있을 수 있습니다. #투룸 #오피스텔 #한강뷰 #룸투어 #roomtour

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